Avukatlar, İngiltere'deki yasak öncesinde son dakika kusurlu tahliye başvurularında rapor verdi

Avukatlar, Cuma günü İngiltere'de Renters’ Rights Act (Kiracı Hakları Yasası) yürürlüğe girdiğinde yasaklanacak olan kusursuz tahliye bildirimlerinin son dakikada yapılması için kendilerine son dakika taleplerinin aktığını söylüyor.

Neslin en büyük değişimi olarak nitelendirilen yasa, kusursuz tahliyeleri yasaklıyor, kira artışlarını sınırlıyor ve süreli kiracılık sözleşmelerini kaldırıyor.

Yeni kuralların arifesinde avukatlar, ani tahliye bildirimi taleplerini karşılamak için uzun saatler çalıştıklarını söylerken, Citizens Advice (Vatandaş Danışmanlığı) son bir ayda kusursuz tahliye ile karşı karşıya kalan binlerce kişinin kendisine başvurduğunu belirtti.

Mart ayında hizmet, geçen yılın aynı dönemine göre %16 artışla 2.335 kişiye kusursuz tahliye ile ilgili yardımcı olurken, ayrıca küf ve nem gibi bozulmalarla uğraşan 1.800'den fazla kişiye ve kira artışlarıyla uğraşan 1.000'den fazla kişiye yardımcı oldu.

Londra ve Kent merkezli bir hukuk firması olan Thackray Williams, yasa nedeniyle kiracılarını tahliye etmek ve mülklerini satmak isteyen ev sahiplerinden son dakika talimatları aldığını söyledi.

Firmanın ortaklarından Mustafa Sidki, Çarşamba günü yaptığı açıklamada, "Bugün çılgınca yoğun bir gündü. Son dakika 21. madde bildirimleri yapmak isteyen çok sayıda ev sahibi vardı, ancak aynı zamanda bildirim yapılan ve tavsiye arayan çok sayıda kiracı da vardı çünkü insanlar çaresiz. Bunlar insanların evleri, insanların hayatları." dedi.

Bu yıl aldığı 21. madde talimatlarının sayısının geçen yıla göre dört katına çıktığını söyledi. Taleplerin son dakika olması bazı lojistik zorluklar yaratmıştı: bildirimleri postalamak için yeterli zaman kalmamıştı, bu yüzden ev sahipleri son teslim tarihini karşıladıklarından emin olmak için belgeleri elden teslim etmek için insanlara para ödüyorlardı.

Sidki, "Eğer postalasaydım zamanında teslim edilmeyeceğini söylüyorum, bu yüzden ya kendiniz elden teslim etmelisiniz ya da bir tebligat görevlisine yaptırmalısınız, kapıya iliştirdiğine veya posta kutusundan teslim ettiğine dair bir fotoğrafıyla birlikte. Böylece ileride bir hakim soru sorarsa, 1 Mayıs'a kadar bunu yaptığınıza dair kanıtınız olur." dedi.

Birçok yatırım amaçlı ev sahibinin, kiracısıyla ilişkisi bozulursa kira geliri olmadan ipotek ödemelerini karşılamak zorunda kalmaktan endişe duyduğunu söyledi. "İnsanlar korkuyor. Bu yüzden şimdi 21. madde bildirimlerini yapıyorlar, çünkü bunun gelecek olandan daha hızlı ve daha kolay olduğu algılanıyor."

Birçok kiracının, başka yerde uygun konut eksikliği nedeniyle, tahliye emrinde verilen tarihe kadar bir mülkü terk etmeyen kiracılara verilen el koyma emri alana kadar yerlerinde kalmayı seçtiğini de sözlerine ekledi.

Sidki, "Birçok insan başka yerde kendileri için konut olmadığını ve sosyal konut alamayacaklarını söylüyor. [Yeni yasanın] niyeti iyi. Ama hala konut eksikliği var." dedi.

Yasa, kusursuz tahliyeleri yasaklamanın yanı sıra, kira artışlarını yılda bir kez ve peşin kira taleplerini bir aylık ödeme ile sınırlıyor. Kiralık mülkler için teklif savaşları yasaklandı, süreli kiralama sözleşmeleri de yasaklandı ve belediyelere, kötü niyetli ev sahiplerini araştırma ve baskı altına alma konusunda yeni yetkiler verildi.

Yasa ayrıca, sosyal yardım alan veya çocuklu potansiyel kiracılara karşı ayrımcılığı yasaklıyor ve kiracıların evlerinde evcil hayvan istemelerine izin veriyor, ev sahipleri bunu makul olmayan bir şekilde reddedemez.

Keir Starmer şunları söyledi: "Uzun zamandır aileler sürekli tahliye korkusuyla yaşarken, gençler hayatlarına başlamak için ihtiyaç duydukları evler için açık artırmada yenildi. Bugün bunu düzeltiyoruz. Bu tarihi eylem, milyonlarca insan için kiralamayı daha adil, daha güvenli ve daha güvenceli hale getirecek."

Kampanya grubu Generation Rent'in icra kurulu başkanı Ben Twomey, Cuma gününün "İngiltere'deki özel kiracılar için yeni bir dönemi" işaret ettiğini söyledi.

"Bu yeni yasa, kiracılar ve ev sahipleri arasındaki gücü yeniden dengeleme yolunda hayati bir adımdır. Onlarca yıldır, 21. madde tahliyeleri kiracıları evlerimizden atılma korkusuyla yaşamaya zorladı, bu da ev sahiplerimizle geçerli endişeleri dile getirmemizi engelledi. Sonunda, bu modası geçmiş ve adaletsiz yasa gönderildi." dedi.