Kiracı Hakları Yasası'nın kiracılar ve ev sahipleri için ne anlama geldiği

30 yıldan uzun bir süredir İngiltere'deki kiralamada yaşanan en büyük değişiklikler olarak tanımlanan, kiracılara daha fazla hak tanıyan yeni yasalar, Cuma günü 1 Mayıs'ta yürürlüğe girecek.

Kiracı Hakları Yasası, özel bir ev sahibinden kiralamakta olan 11 milyondan fazla kişiye daha fazla istikrar ve güvenlik sağlamayı amaçlıyor.

Yeni kurallar aynı zamanda ev sahipleri için de büyük değişiklikler anlamına geliyor ve bazıları mülklerinden kötü kiracıları çıkarmakta gecikmeler olabileceği konusunda uyarıyor.

Kiracılar bir evde ne kadar süre kalabilirler?

Yeni kurallar uyarınca, kiracıların 12 veya 24 aylık bir sözleşmeyle bağlı olduğu sabit süreli kiralamalar yasaktır. Bunun yerine, mülkler "periyodik" veya sürekli olarak kiralanacak.

Bu, kiracının bir mülkte kalmak istiyorsa bunu yapabileceği anlamına gelir. Hükümet, bu değişikliğin kiracılara daha fazla güvenlik sağlayacağını söylüyor.

Ayrılmak isteyen kiracılar iki aylık bir önceden bildirimde bulunabilir. Hükümet, bunun "alt standartlı mülklerde kira ödemeye mahkum edilen kiracıların adaletsizliğinin sona ereceğini" söylüyor.

Mevcut kiracıların değişiklik gerçekleştiğinde yeni bir sözleşme imzalamalarına gerek yoktur.

Kiracıysanız, ev sahibiniz veya vekiliniz size değişiklikler hakkında bir bilgi formu sağlamakla yükümlüdür.

Kiracı Hakları Yasası İngiltere'ye uygulanır. İskoçya, 2017'den beri kiralamalar için periyodik anlaşmalara sahiptir, ancak Galler ve Kuzey İrlanda hala sabit süreli sözleşmelere izin vermektedir.

Bir ev sahibi neden olmaksızın insanları tahliye edebilecek mi?

2025 Haziran'ına kadar İngiltere'de 11.000'den fazla hane, 21. Bölge "sebepsiz" tahliye yoluyla vekiller tarafından evlerinden çıkarılmıştır.

Yeni yasa uyarınca, kiracıları tahliye etme nedenleri önemli ölçüde sıkılaştırılmıştır.

Nisan ayının sonuna kadar verilen tüm tahliye bildirimleri geçerlidir.

Ancak 1 Mayıs'tan itibaren bir kiracıyı tahliye etmeye karar veren bir ev sahibinin geçerli bir yasal nedeni olmalıdır.

Bu, mülkünü satmak veya kendisi taşınmak istemesi gibi durumları içerir (ancak kiralama süresinin ilk 12 ayında değil).

Kiracılar ayrıca mülkü hasar verirse veya antisosyal davranış sergilerse tahliye edilebilir.

Kiranın önemli ölçüde ödenmemesi - kira borcu olarak da bilinir - durumunda, ev sahibi istediği zaman önceden bildirimde bulunabilir.

Yeni kurallar uyarınca, kiracı dört aylık önceden bildirim süresi geçtikten sonra mülkten ayrılmazsa, bir mahkeme mülkün tahliyesine karar verip vermeyeceğine karar verecektir.

Ev sahipleri artık kötü koşulları şikayet eden kiracıları tahliye edemeyecekler.

İngiltere'deki kiralama kurallarında beklenen 2027'ye kadar olan daha sonraki değişiklik aşamasında, iki yaşındaki Awaab Ishak'ın adını taşıyan "Awaab Yasası" yürürlüğe girecek.

2020 yılında Rochdale'deki evinde küfe maruz kaldıktan sonra hayatını kaybeden iki yaşındaki Awaab Ishak'ın adını taşıyan bu yasa, tehlikelerin belirli bir zaman dilimi içinde onarılmasını gerektirecektir.

Ancak, koşulları sosyal sektöre uyumlu hale getirmek için zorunlu bir "Decent Homes Standard", 2035 yılına kadar uygulanmayacaktır.

Bir ev sahibi ne zaman kirayı artırabilir?

Ev sahiplerinin iki aylık önceden bildirimde bulunmaları ve kirayı yılda sadece bir kez "pazar fiyatına" kadar artırmaları gerekecektir.

Kiracının miktarın aşırı olduğunu düşünmesi durumunda, bunu bir tür sivil mahkeme olan bir birincil mahkemede ev sahibine itiraz edebilir.

Yeni yasa aynı zamanda "teşvik savaşları" uygulamasını da sonlandıracak, böylece yeni kiracılardan reklam fiyatından daha fazla ödeme istenemeyecektir.

Ofis for National Statistics (ONS) tarafından yapılan geçici bir tahmine göre, ortalama İngiltere aylık özel kiralar Ocak 2026'da %3,5 artışla 1.367 £'a yükselmiştir.

İngiltere'deki bazı aktivistler, yasanın uygunluk konusunda yeterince ileri gitmediğini ve kira tavanlarının getirilmesini istiyor.

İskoçya, 2027'de başlaması beklenen kira kontrolleri getirmiştir.

Kiracılar ne kadar depozito ödemek zorunda kalacak?

İngiltere'de potansiyel hasarları karşılamak için şu anda faaliyet gösteren korumalı depozito şemalarının kurallarında herhangi bir değişiklik yoktur.

Bir ev sahibinin isteyebileceği maksimum miktar şudur:

• yıllık kira 50.000 £'den azsa beş haftalık kira
• yıllık kira 50.000 £ veya daha fazlaysa altı haftalık kira

Ancak, ev sahipleri artık bir kiralama sözleşmesini güvence altına almak için bir ayın kirasını önceden talep edebilecekler - veya bir ayın altından daha kısa kiralama süreleri için 28 günlük kira.

Bazı ev sahipleri, gelirleri güvencesiz olan veya yurt dışından gelen öğrencilerin gelecekte ev bulmakta daha az istekli olabileceğini uyarıyor. Birçok kişi daha önce birkaç aylık kira önceden ödemiştir.

Eğer haklar veya çocuklarım varsa ne olur?

Ev sahipleri ve vekillerin haklar alan veya çocukları olan potansiyel kiracılara karşı ayrımcılık yapması yasa dışı olacaktır.

Ancak, ev sahipleri ve vekillerler bir kiracıyı seçmeden önce referans ve uygunluk kontrolleri yapmaya devam edebilecekler.

Kiralık bir evde evcil hayvanım olabilir mi?

Bir ev sahibinin bir evcil hayvan talebini değerlendirmesi ve "makul olmayan" bir şekilde reddetmemesi gerekir.

Kiracılar, kararların adil olmadıklarını düşünürlerse kararları itiraz edebilecekler.

Yeni kurallar nasıl uygulanacak?

Belediyeler, ev sahiplerinin uyup uymadıklarını sağlamakla yükümlüdür.

Yasanın ciddi veya tekrarlayan ihlalini yapan ev sahipleri 40.000 £'a kadar para cezasıyla karşı karşıya kalabilir.

Hükümet, belediyelerin uygulama için 60 milyon £'luk bir pay aldığını söylüyor.

Kötü kiracılara tahliye etmek için ev sahiplerine hangi yardımlar mevcuttur?

Bir kiracı ayrılmayı reddederse, ev sahiplerinin evlerinin mülkiyetini almak için mahkemelerden geçmeleri gerekir.

Bazı ev sahibi grupları, 21. Bölge "sebepsiz" tahliyelerin kaldırılmasından ve anlaşmazlıklar için mahkeme duruşmaları gerekliliğinden endişe duyuyor ve bunun zaten uzun süren mahkeme gecikmelerini kötüleştirebileceğini söylüyor.

Adalet Bakanlığı'nın verdiği bilgilere göre, özel ev sahipleri şu anda bir talep açıp mülklerini geri alabilmek için 26 hafta - bir ortalama rakam - beklemektedir. On yıl önce yaklaşık 16 haftaydı.

Ulusal Konut Ev Sahibi Birliği'nden gelen veriler, ülke genelinde mülk başına ortalama kira kaybının 12.000 £'dan fazla olduğunu ve Londra'da 19.000 £'dan fazla olduğunu göstermektedir.

Hükümet, tüm mahkemelerde ve mahkemelerde 1.000 kadar hakimi ve mahkeme üyesini işe aldığını söylüyor.

Uzun vadede reformların mahkemeler üzerindeki baskıyı azaltmayı beklediğini söylüyor.

Bazı ev sahipleri, değişiklikler nedeniyle piyasadan ayrılacaklarını uyardı.

Ulusal Konut Ev Sahibi Birliği, bir "çıkış" olmayacağına inanmıyor, ancak bazı ev sahiplerinin kimlere kiralayacakları konusunda daha temkinli olabileceklerini söylüyor.

Hükümet tarafından ev sahipleri için yayınlanan tavsiyeler, kiracıları Kiracı Hakları Yasası'nın kiralamalarını nasıl etkilediği hakkında bir bilgi formu vermeleri gerektiğini hatırlatır.