Фідер утримує ставку, але іпотечні ставки все одно зростають

Іпотечні ставки цього тижня знову зросли, середньорічна фіксована ставка на 30 років становила 6,27%, що на 0,06% більше, ніж минулого тижня (6,19%), згідно з останнім опитуванням кредиторів Bankrate.
Поточні іпотечні ставки
| Тип кредиту | Поточний | 4 тижні тому | Рік тому | Середній за 52 тижні | Мінімальний за 52 тижні |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,27% | 6,10% | 6,76% | 6,50% | 6,09% | |
| 5,60% | 5,45% | 6,01% | 5,74% | 5,45% | |
| 6,36% | 6,22% | 6,87% | 6,58% | 6,22% |
У цьому тижні в опитуванні середньорічні іпотеки на 30 років мали загальну знижку та випуск у розмірі 0,33 відсотка. Знижки є способом зниження вашої іпотечної ставки, а випуск – це комісії, які кредитори стягують за створення, перегляд і обробку вашого кредиту.
Дізнайтеся більше: Чи знизяться іпотечні ставки наступного тижня?
Розумніша покупка іпотечних ставок
Bankrate підключає вас до останніх пропозицій кредиторів, адаптованих до ваших потреб. Знайдіть свою низьку ставку сьогодні.
Щомісячний платіж за іпотекою за сьогоднішніми ставками
Національний середній сімейний дохід на 2025 рік становив 104 200 доларів США, згідно з Міністерством житлового будівництва та міського розвитку США (оцінка на 2026 рік ще не була опублікована), а середня ціна проданого у лютому 2026 року будинку з другою рукою становила 398 000 доларів США, згідно з Національною асоціацією агентів з нерухомості. Виходячи з 20% початкового внеску та іпотечної ставки 6,27%, щомісячний платіж за основною сумою та відсотками у розмірі 1965 доларів США становить приблизно 23% від типового місячного доходу сім’ї.
Тим часом ціни на житло почали знижуватися в багатьох колишніх гарячих ринках. Звіт Zillow на початку лютого повідомив, що половина з 50 найбільших мегаполісів країни пережили зниження цін протягом останнього року. Окремо, індекс Case-Shiller S&P, опублікований 24 лютого, показав, що національні ціни на житло зросли лише на 1,3% у 2025 році. Це був найгірший показник з 2011 року, коли ціни впали на 3,9%.
«Завдяки збільшенню житлового фонду та стабілізації цін на житло, це залишається перспективним середовищем для тих, хто хоче купити або рефінансувати», — каже Самір Дедхія, генеральний директор One Real Mortgage.
Що станеться з іпотечними ставками протягом решти 2026 року?
Як і очікувалося, Федеральна резервна система вирішила утримати свою базову ставку незмінною на засіданні 18 березня. Фідер також опублікував свій останній звіт про економічні прогнози, в якому зазначено, що до кінця року буде ще одне зниження ставки. Однак зростання інфляції може змінити ситуацію.
«Іпотечні ставки зросли приблизно на чверть відсотка за останні тижні, оскільки довгострокові процентні ставки врахували зростання інфляції та, отже, зменшили ймовірність того, що Фідер знизить ставку цього року», — сказав Майк Фратантоні, головний економіст Mortgage Bankers Association, у заяві. «Ми прогнозуємо, що іпотечні ставки коливатимуться в діапазоні від 6% до 6,5% цього року, і наші останні тижневі дані показують, що вони наближаються до верхньої межі цього діапазону».