Ринок Маямі у Флориді є світовим лідером за ризиком бульбашки, попереджає UBS — з одним показником вищим, ніж під час житлової кризи 2006 року

<div class="bodyItems-wrapper"> <p class="yf-1fy9kyt">Moneywise та Yahoo Finance LLC можуть отримувати комісійні або дохід від посилань у наведеному нижче вмісті.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Житловий ринок Флориди переживав бум під час пандемії, оскільки американці стікалися до Сонячного штату в пошуках теплішої погоди, нижчих податків та більшого простору. Але цей сплеск тепер вивів одне з його найбільших міст на небезпечну територію: Маямі щойно було визнано найбільш ризикованим житловим ринком у світі.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Згідно з Global Real Estate Bubble Index 2025, опублікованим UBS, Маямі очолив список із показником ризику бульбашки 1,73 — значно вище порогу 1,5, що сигналізує про «високий» ризик (1).</p> <p class="yf-1fy9kyt">Цей показник ставить місто попереду таких відомих перегрітих ринків, як Лос-Анджелес, Торонто, Сан-Франциско та Нью-Йорк.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Індекс відстежує такі показники, як співвідношення ціни до доходу та ціни до оренди, будівельну активність та ставки за іпотечними кредитами. У Маямі доступність житла для покупців впала до рекордно низького рівня, проте ціни на житло продовжують різко відхилятися від орендної плати.</p> <p class="yf-1fy9kyt">«За останні 15 років Маямі продемонстрував найсильніше зростання вартості житла з коригуванням на інфляцію серед усіх міст дослідження», — написав UBS у своєму звіті. «Поточне співвідношення ціни до оренди перевищило навіть екстремальні показники бульбашки на ринку нерухомості 2006 року, сигналізуючи про високий ризик бульбашки».</p> <p class="yf-1fy9kyt">За цією бульбашкою середини 2000-х років послідував крах, який знищив трильйони багатства домогосподарств, спричинив хвилю примусового продажу майна та спровокував найгіршу фінансову кризу з часів Великої депресії.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Дослідження також зазначило, що житловий фонд Маямі повернувся до рівня, близького до допандемічного, тоді як регуляторні зміни змушують багато кондомініумних асоціацій нарешті зайнятися десятиліттями відкладеного технічного обслуговування, обтяжуючи власників значними рахунками за ремонт.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Крім того, страхові премії стрімко зростають через зростаючі екологічні ризики, такі як повені та урагани. Ці сукупні витрати спонукають більше власників продавати, посилюючи тиск на ринок.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Але один сегмент житлового ринку Маямі все ще переживає бум: нерухомість для мільярдерів.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Отже, що приваблює мільярдерів?</p> <p class="yf-1fy9kyt">Привабливість узбережжя Маямі, мабуть, має до цього якесь відношення. Крім того, сприятливе податкове середовище все ще приваблює нових високозабезпечених мешканців з усієї території США — особливо з огляду на те, що Флорида не стягує податок на доходи фізичних осіб.</p> </div> <div class="read-more-wrapper" style="display: none" data-testid="read-more"> <p class="yf-1fy9kyt">Цей приплив допоміг стимулювати вражаючі угоди в деяких з найексклюзивніших районів регіону.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Наприклад, мільярдери скуповують будинки на острові Індіан Крік — ультраексклюзивному анклаві Маямі, відомому як «Бункер мільярдерів». На крихітному острові лише 41 будинок на узбережжі та населення близько 84 осіб (станом на 2020 рік), але він тихо став магнітом для деяких найбагатших мешканців світу (2).</p> <p class="yf-1fy9kyt">Наразі двоє з п'яти найбагатших людей світу володіють там нерухомістю: Джез Безос та Марк Цукерберг.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Засновник Amazon Джефф Безос переїхав туди у 2023 році — незабаром після того, як штат Вашингтон, де він раніше проживав, запровадив 7% податок на довгострокові приріст капіталу, що перевищує 250 000 доларів США (3).</p> <p class="yf-1fy9kyt">Тим часом Марк Цукерберг, співзасновник Meta Platforms, є останнім високопоставленим новоприбулим. Він нещодавно придбав маєток приблизно за 170 мільйонів доларів на приватному острові, встановивши рекорд найдорожчого продажу житлової нерухомості в окрузі Маямі-Дейд (4).</p> <p class="yf-1fy9kyt">Не дивно, що переїзд Цукерберга до Маямі відбувся на тлі того, як законодавці Каліфорнії запропонували 5% «податок на багатство» на глобальні статки, розподілений на п'ять років.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Окрім Безоса, серед його нових сусідів — колишній захисник НФЛ Том Брейді та інвестор-мільярдер Карл Айкан.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Це справді блискуче товариство.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Читайте далі: <a href="https://moneywise.com/hybrid-nothing-saved-for-retirement-catch-up?throw=HALF_yahoofinance&amp;placement_syn=placement_2&amp;utm_source=syn_yahoofinance_mon_aff&amp;utm_medium=BL&amp;utm_campaign=170553&amp;utm_content=syn_a03857b2-1571-4fff-b4fd-a5ae04a9b4de">Мені майже 50 років, і я не маю заощаджень на пенсію. Чи не пізно надолужити?</a></p> <p class="yf-1fy9kyt">Читайте далі: <a href="https://moneywise.com/fundrise-private?throw=HALF2_yahoofinance&amp;placement_syn=placement_2&amp;utm_source=syn_yahoofinance_mon_aff&amp;utm_medium=BL&amp;utm_campaign=170553&amp;utm_content=syn_6e92e283-2baa-469b-aa74-38db43dfec25">Не-мільйонери тепер можуть інвестувати в цей приватний фонд нерухомості вартістю 1 мільярд доларів, починаючи з 10 доларів</a></p> <p class="yf-1fy9kyt">Але не всі можуть переселитися так само легко, як мільярдери.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Поки вони зайняті скуповуванням багатомільйонних будинків на приватних островах, більшість людей не в змозі виписати семизначні чеки — або нести семизначні іпотечні кредити.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Але є способи зіграти в ту саму гру. Платформи краудфандингу нерухомості дозволяють володіти частиною комерційної або житлової нерухомості та ділити прибуток разом з іншими інвесторами — без клопоту бути орендодавцем.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Таким чином, вам не доведеться жонглювати кількома іпотечними платежами, вибивати орендарів, займатися страхуванням або навіть турбуватися про те, чи наближається шторм.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Щоб почати, ви можете вийти на цей ринок, інвестуючи в акції будинків для відпочинку або орендованих будинків через <a href="https://moneywise.com/c/1/276/1358?placement=1&amp;utm_source=syn_yahoofinance_mon_aff&amp;utm_medium=DL&amp;utm_campaign=170553&amp;utm_content=syn_a58619a0-258f-4e68-a4cc-034addce0843">Arrived</a>.</p> <p class="yf-1fy9kyt">За підтримки інвесторів світового класу, включаючи Джеффа Безоса, Arrived дозволяє вам <a href="https://moneywise.com/c/1/276/1358?placement=2&amp;utm_source=syn_yahoofinance_mon_aff&amp;utm_medium=DL&amp;utm_campaign=170553&amp;utm_content=syn_b8a2137a-8ce4-4fff-ba41-d31b9f0f7388">інвестувати в акції будинків для відпочинку та орендованих будинків</a>, отримуючи пасивний потік доходу без додаткової роботи, пов'язаної з володінням власним орендованим майном.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Щоб почати, просто <a href="https://moneywise.com/c/1/276/1358?placement=3&amp;utm_source=syn_yahoofinance_mon_aff&amp;utm_medium=DL&amp;utm_campaign=170553&amp;utm_content=syn_74fe702b-6e19-4955-9bd4-bdcd209e4ed4">перегляньте їхній вибір перевірених об'єктів</a>, кожен з яких обрано за їхній потенціал зростання та генерації доходу. Після вибору об'єкта ви можете <a href="https://moneywise.com/c/1/276/1358?placement=4&amp;utm_source=syn_yahoofinance_mon_aff&amp;utm_medium=DL&amp;utm_campaign=170553&amp;utm_content=syn_01767b84-a75c-4bd3-8530-64cdcd504f55">почати інвестувати від 100 доларів США</a>, потенційно отримуючи квартальні дивіденди.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Після того, як ви станете інвестором Arrived, ви також отримаєте доступ до їхнього нещодавно запущеного квартального вторинного ринку, де інвестори можуть купувати та продавати акції окремих орендованих будинків та будинків для відпочинку безпосередньо на платформі.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Це дозволяє вам купувати об'єкти, які ви могли пропустити під час початкової пропозиції, або продавати акції до того, як об'єкт досягне кінця періоду володіння.</p> <p class="yf-1fy9kyt">З <a href="https://moneywise.com/c/1/276/1358?placement=5&amp;utm_source=syn_yahoofinance_mon_aff&amp;utm_medium=DL&amp;utm_campaign=170553&amp;utm_content=syn_bb9ba67b-5996-4de9-b2bd-d02c581b3cd5">доступом до понад 400 об'єктів у 60 містах</a>, цей новий спосіб торгівлі нерухомістю відкриває гнучкість та можливості для доступу до більшої кількості об'єктів щокварталу.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Оренда односімейних будинків та будинки для відпочинку — це чудовий початок, але є ще один рівень нерухомості, який зазвичай приваблює довгострокових, досвідчених інвесторів. Комерційна та промислова нерухомість — це те, на чому часто зосереджуються професійні інвестори, завдяки їхньому стабільному потенціалу генерації доходу та довгостроковому зростанню.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Якщо вас приваблює диверсифікація в промислову оренду, ви можете розглянути можливість інвестування з <a href="https://moneywise.com/c/1/469/2078?placement=6&amp;utm_source=syn_yahoofinance_mon_aff&amp;utm_medium=DL&amp;utm_campaign=170553&amp;utm_content=syn_720b2008-c28c-4efc-811e-4227af66f038">Lightstone DIRECT</a>, новою інвестиційною платформою від Lightstone Group, однієї з найбільших приватних компаній з нерухомості в країні.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Оскільки вони усувають посередників — брокерів та посередників краудфандингу — акредитовані інвестори з мінімальною інвестицією 100 000 доларів США можуть отримати прямий доступ до можливостей промислової нерухомості. Ця оптимізована модель може допомогти зменшити комісії, одночасно підвищуючи прозорість та контроль.</p> <p class="yf-1fy9kyt">І з Lightstone DIRECT ви інвестуєте в угоди разом з Lightstone — справжнім партнером — оскільки Lightstone вкладає щонайменше 20% власного капіталу в кожну пропозицію. Усі інвестиційні можливості Lightstone проходять ретельний багатоетапний перегляд перед затвердженням керівництвом Lightstone, включаючи засновника Девіда Ліхтенштейна.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Як це працює, просто: просто зареєструйтеся за допомогою своєї електронної пошти, і ви можете <a href="https://moneywise.com/c/1/469/2078?placement=7&amp;utm_source=syn_yahoofinance_mon_aff&amp;utm_medium=DL&amp;utm_campaign=170553&amp;utm_content=syn_594a7b1d-ec3c-406a-bc16-3bbe778a29ac">запланувати дзвінок з експертом з формування капіталу</a> для оцінки ваших інвестиційних можливостей. Звідси все, що вам потрібно зробити, це перевірити свої дані, щоб почати інвестувати.</p> <p class="yf-1fy9kyt">Заснована в 1986 році, Lightstone має підтверджений досвід забезпечення високої прибутковості з урахуванням ризику в різних ринкових циклах, з історичною чистою IRR 27,6% та історичним чистим коефіцієнтом власного капіталу 2,54x на