Cuộc Nổi Dậy Về Thuế Bất Động Sản Đang Nổi Lên Ở Mỹ

Cuộc Nổi Dậy Về Thuế Bất Động Sản Đang Nổi Lên Ở Mỹ

Được viết bởi Aaron Gifford qua The Epoch Times,

Tại một bàn ký tên bên trong một buổi triển lãm súng ở khu vực Cleveland vào một buổi chiều thứ Bảy mưa phùn, người dân nói về Giấc mơ Mỹ đã bị chệch hướng.

Có cặp vợ chồng già đã trả hết khoản vay mua nhà của họ từ nhiều thập kỷ trước nhưng không đủ khả năng chi trả thuế bất động sản cho ngôi nhà của họ. Chính quyền địa phương của họ, về lý thuyết, có thể tịch thu tài sản và bán đấu giá cho người khác nếu các hóa đơn hàng năm không được thanh toán.

Sau đó, có người về hưu gần đây đã nhận một công việc bán thời gian tại Lowe’s để trả thuế bất động sản cho căn nhà cho thuê của mình và tránh tăng tiền thuê nhà của người thuê.

Thêm vào đó là những cặp vợ chồng có con đã lớn và rời nhà đi, những người không thể chuyển đến những ngôi nhà nhỏ hơn vì lãi suất quá cao, những người nông dân mô tả một tình huống không thể xảy ra, và những sinh viên mới tốt nghiệp đại học rên rỉ về việc phải chuyển nhà xa hơn để đến một nơi có giá cả phải chăng.

Những người tham dự triển lãm, với súng và đạn dược trong tay, dừng lại tại bàn của Beth Blackmarr trên đường ra về và chia sẻ với bà những mối quan tâm đó.

Nếu 413.000 cư dân trên toàn Tiểu bang Buckeye ký một bản kiến nghị trước ngày 1 tháng 7, một cuộc bỏ phiếu công khai để loại bỏ thuế bất động sản địa phương sẽ xuất hiện trên lá phiếu tháng 11.

Nếu số lượng chữ ký không đủ, bất cứ số nào thu được có thể được áp dụng cho năm tiếp theo, hoặc bất kể thời gian nào cần thiết, bà Blackmarr, điều phối viên truyền thông và là một tình nguyện viên chính của nhóm Citizens for Property Tax Reform với hơn 3.000 thành viên, cho biết.

"Chúng tôi đang thực sự gặp khó khăn ở Ohio," bà nói với The Epoch Times. "Mọi người chưa bao giờ nghĩ rằng họ sẽ ở trong tình huống này."

Beth Blackmarr, một tình nguyện viên của Citizens for Property Tax Reform có trụ sở tại Ohio, đang sắp xếp các biểu mẫu trong một cuộc vận động ký tên tại một buổi triển lãm súng gần Cleveland vào ngày 25 tháng 4 năm 2026. Nhóm này đang tìm kiếm đủ chữ ký để đưa một biện pháp loại bỏ thuế bất động sản địa phương vào lá phiếu tháng 11. Aaron Gifford/The Epoch Times

Ohio không đơn độc. Bốn mươi sáu tiểu bang và Đặc khu Columbia đã có giới hạn về việc tăng thuế bất động sản địa phương hàng năm, và các nhà lãnh đạo ở Florida và Texas đang theo đuổi luật bổ sung để hạn chế "sự linh hoạt" của chính phủ trong cách họ huy động doanh thu, theo một báo cáo tháng 9 từ McKinsey and Co., một công ty tư vấn quản lý toàn cầu có khách hàng bao gồm các chính quyền tiểu bang và địa phương.

Các trường học, vốn đã thiếu tiền, đang treo lơ lửng. Các khu học chánh phải vật lộn với sự sụt giảm số lượng học sinh, các yêu cầu không được tài trợ, sự mất mát viện trợ của tiểu bang và liên bang phần lớn là do chi phí Medicaid tăng vọt và chi phí bảo hiểm y tế cho nhân viên tăng đột biến.

Ở cấp địa phương, các thị trưởng và hội đồng thị trấn đối mặt với những thách thức tương tự khi họ cố gắng tiếp tục cung cấp các dịch vụ an ninh công cộng, tiện ích và cơ sở hạ tầng.

Những người chủ nhà chán nản nói rằng đã đến lúc phải thử một cách khác để trả lương cho các công chức của cộng đồng, có lẽ thông qua thuế bán hàng cao hơn hoặc thuế thu nhập tiểu bang, cùng với việc cắt giảm sự phình to hành chính trong các trường học và tòa thị chính.

"Hãy để tiểu bang tìm ra cách để 100% dân số trả tiền cho giáo dục," Ron Shumate, một trong những tình nguyện viên của bà Blackmarr từ vùng ngoại ô Cincinnati, nói với The Epoch Times. "Họ cho các doanh nghiệp kinh doanh có lợi nhuận được ưu đãi, nhưng không phải chúng tôi."

Ron Shumate, 83 tuổi, một cư dân và chủ nhà của Springfield Township ở Hạt Hamilton, Ohio, vào ngày 21 tháng 4 năm 2026. Shumate, một tình nguyện viên của nhóm bà Blackmarr, giúp thu thập chữ ký để đưa một biện pháp bãi bỏ thuế bất động sản vào lá phiếu. Glenn Hartong cho The Epoch Times

Trên khắp các Tiểu bang và Cộng đồng

Ở Massachusetts, một nhóm công dân ở Great Barrington, gần Springfield, muốn chuyển nhiều chi phí cho trường học và cơ sở hạ tầng địa phương sang những người dân ở bán thời gian sở hữu nhà nghỉ dưỡng. Nếu All Band Together thực hiện được ý muốn của mình, thuế bất động sản hàng năm hiện tại đối với một nơi cư trú toàn thời gian được định giá 200.000 đô la, chẳng hạn, sẽ giảm 1.293 đô la, trong khi số tiền cho một ngôi nhà theo mùa với cùng mức định giá sẽ tăng 356 đô la, theo trang web của nhóm.

Ở Minnesota và North Dakota, các nhà lập pháp Đảng Cộng hòa đã đề xuất một giới hạn về việc tăng thuế bất động sản dựa trên tỷ lệ lạm phát và tăng trưởng dân số. Ví dụ, nếu tỷ lệ lạm phát là 3% và dân số của một cộng đồng tăng 1%, thì giới hạn tăng đối với thực thể đánh thuế sẽ là 3,5%. Việc vượt qua giới hạn sẽ yêu cầu sự chấp thuận của cử tri.

John Phelan, một nhà kinh tế học của Center of the American Experiment có trụ sở tại Minnesota, đơn vị đã soạn thảo luật mẫu cho cả hai tiểu bang, cho biết đề xuất này được thúc đẩy bởi việc tăng thuế bất động sản vào năm ngoái từ 8% đến 9,5% ở một số quận. Hội đồng trường học quyết định ngân sách hoạt động hàng năm của khu học chánh và các khoản thuế tương ứng; cử tri chỉ có tiếng nói về các khoản chi tiêu lớn ngoài nhân sự và chi phí cố định, chẳng hạn như việc tạo ra một quỹ công nghệ trị giá hàng triệu đô la.

"Gánh nặng không nên được thúc đẩy bởi giá trị tài sản," Phelan nói với The Epoch Times. "Nếu [các khu học chánh] muốn chi nhiều tiền hơn, họ nên xin phép dân chúng."

Ở Montana, các nhà lập pháp tiểu bang Đảng Cộng hòa đang theo đuổi giới hạn 2% đối với việc tăng thuế bất động sản để tài trợ cho chính quyền địa phương, nhưng không phải cho các trường học, vốn chiếm khoảng 55% doanh thu thuế bất động sản.

Kendall Cotton, chủ tịch và CEO của trung tâm nghiên cứu và chính sách Frontier Institute, gọi luật này là một khởi đầu tốt, nhưng cho biết cần phải giảm bớt gánh nặng hơn nữa, vì việc định giá nhà ở các cộng đồng đang phát triển đã tăng 60% trong năm nay, dẫn đến việc tăng thuế bất động sản ở mức hai con số.

"Những cú nhảy lớn này gây áp lực lớn lên hệ thống, nhưng chính phủ đã không phản ứng tương xứng," Cotton nói với The Epoch Times.

Ông trích dẫn một ví dụ về một khu học chánh gần thủ phủ tiểu bang, nơi người đóng thuế được yêu cầu thông báo ngắn hạn để chi trả cho việc thay thế nồi hơi đắt tiền trước mùa đông khắc nghiệt của Montana. Dự án đó lẽ ra phải được thanh toán đầy đủ bằng viện trợ COVID-19 của liên bang nhiều năm trước, xem xét thiết bị sưởi ấm đã gần hết vòng đời sử dụng. Thay vào đó, các nhà lãnh đạo trường học đã sử dụng các khoản tài trợ để thuê thêm nhân viên hành chính và chuyên gia tư vấn sức khỏe tâm thần.

"Ưu tiên sai lầm," ông nói. "Mọi người đang thực sự bị đánh thuế ra khỏi nhà của họ. Chúng ta chỉ đang thuê nhà của chính phủ."

Các thành viên của nhóm công dân Epic Option của Nebraska, giống như các đồng nghiệp ở Ohio, đang thu thập chữ ký cho một sáng kiến ​​bỏ phiếu để loại bỏ thuế bất động sản. Họ đã tạm dừng nỗ lực của mình để có được 160.000 chữ ký cần thiết trong năm nay và thay vào đó sẽ tập trung vào năm 2028, theo trang web của nhóm.

Một cây bút và bản kiến nghị tại nhà của Ron Shumate ở Springfield Township, Ohio, vào ngày 21 tháng 4 năm 2026. Shumate cho biết tiểu bang nên tìm các nguồn doanh thu thay thế để tài trợ cho các trường học và chính quyền địa phương. Glenn Hartong cho The Epoch Times

Thống đốc Texas Greg Abbott đã đề xuất loại bỏ thuế bất động sản cho trường học, và các nhà lập pháp tiểu bang Florida đã đề xuất chấm dứt thuế bất động sản của chính quyền địa phương nhưng không phải thuế trường học.

Một dự luật trong cơ quan lập pháp tiểu bang Georgia kêu gọi loại bỏ dần thuế bất động sản và tăng thuế bán hàng. Một dự luật tương tự đã được giới thiệu ở Pennsylvania. Nhiều biện pháp cải cách thuế bất động sản đã được đề xuất ở Idaho, Illinois, Indiana, Iowa, Kansas, Oklahoma, South Dakota và Wyoming, theo các trang web của cơ quan lập pháp tiểu bang tương ứng.

Khó khăn Ngân sách Trường học

Hơn một phần ba nguồn tài trợ cho các trường công lập của Hoa Kỳ đến từ thuế bất động sản địa phương, trong khi phần còn lại được cung cấp bởi viện trợ của tiểu bang và liên bang, cũng như thuế bán hàng của đô thị và tiểu bang, theo Trung tâm Thống kê Giáo dục Quốc gia. Một số tiểu bang cũng áp dụng doanh thu xổ số và cờ bạc.

Tổng cộng, chi tiêu cho K–12 trên toàn quốc hiện vượt quá 1 nghìn tỷ đô la, Edunomics Lab tại Đại học Georgetown báo cáo vào ngày 23 tháng 4.

Nó cũng cho biết chi tiêu công trên mỗi học sinh dao động từ khoảng 11.000 đô la ở Idaho đến hơn 31.887 đô la ở Đặc khu Columbia. Tỷ lệ nhân viên và thuế trường học tiếp tục tăng ở hầu hết các khu học chánh, trong khi số lượng học sinh giảm.

Các công thức viện trợ điển hình của tiểu bang và liên bang dựa trên số lượng học sinh, vì vậy các khu học chánh phải cắt giảm chi phí hoặc tăng thuế địa phương để bù đắp cho số tiền viện trợ trên mỗi học sinh ngày càng giảm. Sự phụ thuộc vào 189 tỷ đô la tiền viện trợ COVID-19 của liên bang, vốn đã thúc đẩy các đợt tuyển dụng rầm rộ nhưng hiện đã cạn kiệt, đã làm trầm trọng thêm cuộc khủng hoảng tài chính ở nhiều khu học chánh phục vụ các cộng đồng thu nhập thấp với số lượng lớn học sinh có nhu cầu đặc biệt.

Học sinh Trường Trung học Morse ở Bath, Maine, vào ngày 4 tháng 12 năm 2025. Hơn một phần ba nguồn tài trợ cho các trường công lập của Hoa Kỳ đến từ thuế bất động sản địa phương, trong khi phần còn lại được cung cấp bởi viện trợ của tiểu bang và liên bang, cũng như thuế bán hàng của đô thị và tiểu bang, theo Trung tâm Thống kê Giáo dục Quốc gia. Samira Bouaou/The Epoch Times

Ví dụ, khu học chánh thành phố Buffalo, New York, đã bổ sung 900 nhân viên giữa năm 2018 và 2025—bao gồm mức tăng 569% nhân viên hành chính và văn phòng trung tâm—mặc dù số lượng học sinh giảm 11%, tương đương 3.679 học sinh, theo Edunomics Lab.

Các quan chức Khu học chánh Thành phố Buffalo trước đây đã nói với The Epoch Times rằng họ đã thực hiện một kế hoạch bốn năm để loại bỏ hơn 400 vị trí, chủ yếu thông qua việc thôi việc, và đóng cửa hai tòa nhà trường học sau năm 2026.

Trên toàn quốc, số lượng học sinh K–12 công lập đã giảm khoảng 900.500 học sinh trong thập kỷ qua, trong khi số lượng nhân viên trong cùng thời kỳ đã tăng khoảng 700.000, hoặc 11,9%, theo Edunomics Lab. Tổ chức này cũng báo cáo kế hoạch sa thải hoặc cắt giảm nhân sự trường học trong năm nay ở Boston; Cleveland; Milwaukee; Las Vegas; Los Angeles; San Diego; San Francisco; Fresno, California; Richmond, Virginia; Tulsa, Oklahoma; Toledo, Ohio; Anchorage, Alaska; Cedar Rapids, Iowa; Fort Lauderdale, Florida; và "vô số khu học chánh nhỏ và vừa."

"Đây không phải là tạm thời," Edunomics Lab cho biết trong một email gửi The Epoch Times. "Đây là một sự thiết lập lại."

Giá trị Bất động sản Tăng, Thuế Cao Hơn

Thuế bất động sản địa phương để tài trợ cho các trường học và chính quyền đô thị thường dựa trên mức thuế 1.000 đô la trên giá trị định giá của một ngôi nhà. Dự kiến ​​rằng giá trị định giá ở hầu hết các nơi đều thấp hơn giá mà một bất động sản có thể bán được, mặc dù các thẩm định viên thị trấn, thành phố và quận có nhiệm vụ định giá lại nhà ở thường xuyên dựa trên giá trị thị trường thay đổi. Giá trị định giá cao hơn đồng nghĩa với nhiều tiền hơn cho các thực thể đánh thuế.

Ngoài các giới hạn tăng thuế trường học và giới hạn phần trăm đối với giá trị đánh thuế được áp dụng cho một bất động sản, nhiều tiểu bang, bao gồm cả Ohio, cung cấp các khoản giảm giá nhỏ cho các hộ gia đình có thu nhập thấp, đặc biệt là những người cao tuổi phụ thuộc vào An sinh xã hội.

Tuy nhiên, những người phản đối nói rằng, mức tăng lương trì trệ không theo kịp lạm phát cộng với việc tăng thuế bất động sản hàng năm.

Bà Blackmarr cho biết thuế bất động sản hàng tháng cho ngôi nhà của bà ở Lakewood, Ohio, lên tới 383 đô la, hoặc cao hơn 31 đô la so với các khoản thanh toán gốc và lãi cho khoản vay mua nhà của bà. Năm 2007, thuế bất động sản của bà đối với cùng một ngôi nhà chỉ chiếm 15% khoản thanh toán hàng tháng, so với gần 50% ngày nay.

Bà biết một chủ sở hữu bất động sản 58 tuổi đã gia hạn khoản vay mua nhà của mình thêm ít nhất 30 năm nữa vì thuế bất động sản tăng và phí bảo hiểm nhà ở gần đây đã đẩy các khoản thanh toán hàng tháng của ông, mà ông bắt đầu vào năm 2001, ra khỏi tầm với.

Ông Shumate, 83 tuổi, đang chuẩn bị cho một hóa đơn lớn: Một người hàng xóm vừa bán một ngôi nhà nhỏ hơn nhiều với giá 348.000 đô la—hơn gấp đôi số tiền ông Shumate đã trả cho ngôi nhà của mình bảy năm trước; lần thẩm định đô thị cuối cùng trong khu phố diễn ra vào năm 2021. Ông tin rằng mình có thể chi trả thuế cao hơn nhưng lo lắng cho hàng xóm của mình. Hệ thống cũng làm nản lòng những người chủ nhà trong việc cải tạo tài sản của họ bằng các công trình phụ, sửa chữa hoặc hồ bơi.

"Giấc mơ Mỹ là sở hữu một ngôi nhà, làm việc ít nhất 30 năm, trả hết nợ, nghỉ hưu 10 năm sau đó và sống thoải mái," ông nói. "Nếu bạn dựa vào An sinh xã hội, điều đó sẽ không xảy ra."

Người đóng thuế Muốn Có Tiếng Nói Của Họ

Quy trình phê duyệt ngân sách khu học chánh khác nhau trên toàn quốc, với nhiều tiểu bang yêu cầu cử tri phê duyệt các khoản tăng thuế liên quan đến chi phí hoạt động và mua sắm lớn, nhưng không phải hợp đồng lao động.

Một số cho phép cư dân quyết định về các ứng cử viên hội đồng trường địa phương, nhưng không phải kế hoạch chi tiêu của khu học chánh, trừ khi đề xuất vượt quá giới hạn của tiểu bang đối với việc tăng thuế bất động sản.

Dù bằng cách nào, các khoản chi tiêu lớn cho những thứ như đội xe buýt, cơ sở vật chất thể thao mới, đầu tư công nghệ, hoặc việc tạo ra một quỹ chuyên dụng mới thường yêu cầu trưng cầu dân ý công khai.

Ở miền Tây Massachusetts, cử tri ở khu học chánh South Hadley vào ngày 14 tháng 4 đã bác bỏ một đề xuất vượt quá mức cho phép tăng thuế bất động sản lên tới 50% để duy trì tất cả nhân sự và chương trình hiện tại. Bây giờ, các nhà lãnh đạo trường học ở đó đang chuẩn bị cắt giảm một số vị trí quản lý và giảng dạy, các khóa học Nâng cao, các lớp học âm nhạc, và tất cả các hoạt động thể thao và ngoại khóa, theo các tài liệu trên trang web của khu học chánh.

Các thành viên của nhóm công dân Massachusetts Fiscal Alliance đã ăn mừng kết quả.

"Mọi người đã chán ngấy việc bị đánh thuế đến chết và thấy tiền bị lấy cắp," một người ủng hộ đã đăng trên trang Facebook của nhóm.

Ở Minnesota, các nhà lập pháp đã phê duyệt các khoản trợ cấp thất nghiệp mùa hè tăng cường cho tài xế xe buýt trường học và sau đó loại bỏ chúng một năm sau đó do thâm hụt ngân sách tiểu bang ngày càng tăng. Cử tri ở hầu hết các khu học chánh, Phelan nói, có lẽ sẽ không phê duyệt điều đó ngay từ đầu; họ cũng sẽ không phê duyệt các yêu cầu về chương trình giảng dạy tiến bộ hoặc đóng góp của người đóng thuế cho quỹ hưu trí giáo viên.

Ở Ohio, tỷ lệ thông qua trong các cuộc bỏ phiếu công khai để vượt qua mức tăng thuế bất động sản trên giới hạn của tiểu bang đã giảm xuống mức thấp nhất là 19% vào năm 2024, so với tỷ lệ thông qua lịch sử là 37%, theo báo cáo của McKinsey.

Gene Wodzisz, một người dân Ohio, đã mua ngôi nhà của mình, một căn nhà gỗ ở thị trấn Parma, 53 năm trước với giá 42.000 đô la. Các cải tiến và bổ sung được thực hiện cho tài sản đã làm tăng đáng kể giá trị chịu thuế của nó trong những năm gần đây.

Wodzisz nói với The Epoch Times rằng ông có thể chi trả thuế nhưng không đồng ý về nguyên tắc: Ông đã trả học phí trường tư cho con mình đồng thời đóng góp cho các trường công lập địa phương trong hơn nửa thế kỷ nay.

"Tôi hiểu khi nó dành cho các gia đình không có nhiều tiền, nhưng nếu bạn kiếm được 100.000 đô la? Hãy hợp lý. Phụ huynh cần chú ý hơn đến hội đồng trường của họ," ông nói.

Tyler Durden
Thứ Hai, 04/05/2026 - 13:10