Cổ đông Getty Realty lựa chọn lại các thành viên ban lãnh đạo, hỗ trợ phản đối về mức lương khi CEO kêu to tăng trưởng năm 2025

Aksjonærer gjenvalgte Getty Realty’s styre, godkjente rådgivningsforslaget om lønn, og ratifiserte PricewaterhouseCoopers som selskapets uavhengige revisor, med endelige resultater som skal rapporteres på Form 8‑K.

CEO Christopher Constant sa at Getty undertegnet en rekord på 7 milliarder dollar i eiendom i 2025 og utplasserte 270 millioner dollar (inkludert 73 eiendommer for 255 millioner dollar) med et initialt kontantavkastning på 7,9 %, noe som driver en økning på ~12 % i årlig basisleie, 3,8 % AFFO per aksje vekst, og et høyere løpende utbytte.

Getty styrket likviditeten og diversifiseringen—hevde nesten 300 millioner dollar i langsiktig gjeld og permanent egenkapital, utvidet revolveren til 450 millioner dollar, utstedte 250 millioner dollar i 10-årige obligasjoner til 5,76 %, og fullførte et 130 millioner dollar forward equity-tilbud—mens porteføljen vokste til nesten 1 200 eiendommer over 45 stater med 99,7 % belegg og over 30 % av basisleie fra ikke-bekvemmelighetsaktiva.

5 Beste REIT-alternativer for passiv eiendomsinntekt

Getty Realty (NYSE:GTY) avholdt sin årlige aksjonærgeneralforsamling i 2026 virtuelt tirsdag, der aksjonærene stemte for å gjenvelge direktører, godkjente et rådgivende «say-on-pay»-forslag, og ratifiserte selskapets uavhengige revisor. Direktør og president Christopher Constant fremhevet også investeringsaktivitet i 2025, diversifiseringsarbeid i porteføljen, og selskapets kapitalposisjon ved inngangen til 2026.

Aksjonærforslag godkjent

Constant åpnet møtet med å introdusere direktørkandidatene og medlemmene av ledelsen som deltok, inkludert Howard Safenowitz (styreleder), Milton Cooper, Philip Coviello, Evelyn Infurna, og Mary Lou Malanoski, sammen med toppledere Joshua Dicker, Brian Dickman, RJ Ryan, og Eugene Shnayderman. Representanter fra PricewaterhouseCoopers LLP, selskapets uavhengige registrerte revisjonsfirma, deltok også.

Se etter REITs for pålitelig avkastning selv i et resesjonsmiljø

Joshua Dicker, selskapets Executive Vice President, General Counsel, og Secretary, fungerte som valgbetjent og rapporterte foreløpige stemmeresultater, med forbehold om endelig bekreftelse. Ifølge Dicker:

Forslag 1: Alle direktørkandidater ble valgt, hver mottok «det bekreftende stemmen fra et flertall av de totale stemmene avgitt».

Forslag 2: Det rådgivende stemmegivningen for å godkjenne kompensasjon for navngitte ledende tjenestemenn mottok «det bekreftende stemmen fra et flertall av alle stemmene avgitt» på forslaget. Dicker sa at styret «vil gi denne aksjonæravstemningen grundig vurdering».

Forslag 3: Aksjonærer godkjente ratifiseringen av PricewaterhouseCoopers LLP som uavhengig revisor for året som slutter 31. desember 2026, med «det bekreftende stemmen fra et flertall av alle stemmene avgitt».

Selskapet opplyste at den endelige stemmerapporten vil bli inkludert i en Form 8-K-innlevering til Securities and Exchange Commission.

CEO fremhever 2025 investeringsaktivitet og vekst

I forretningsmerknader etter det formelle møtet sa Constant at Gettys prestasjoner støttes av «vår kunnskap om bekvemmelighets- og bilforhandlingssektorene, vår direkte salgs- og leasing tilbakekjøpsmetode for eiendomsanskaffelser, og det ustanselige engasjementet til teamet vårt for å oppnå våre langsiktige mål».

Han sa at i 2025 «undertegnet selskapet en rekord på 7 milliarder dollar i eiendom» og «utplasserte til slutt 270 millioner dollar til attraktive avkastninger». Constant tilskrev årets resultater en «konsekvent investeringsmetode, aktiv porteføljestyring og veloverveide kapitalmarkedsaktiviteter», som han sa bidro til porteføljeutvidelse og diversifisering, «en nesten 12 % økning i vår årlige basisleie», «en 3,8 % økning i vår justerte kontantstrøm per aksje», og «en sunn økning i vårt løpende utbytte til aksjonærer».

Constant sa at de 270 millioner dollar investeringene i 2025 inkluderte anskaffelsen av 73 eiendommer for 255 millioner dollar med en initial gjennomsnittlig leietid på 16 år, pluss 14 millioner dollar i økt utviklingsfinansiering. Han rapporterte en initial kontantavkastning på 7,9 % på disse investeringene.

Sektorutvidelse og leietakerdiversifisering

Constant skisserte flere områder med investeringsfokus i løpet av året, inkludert:

En 100 millioner dollar salgs- og leasing tilbakekjøp for 12 eiendommer i Houston, Texas-markedet med regional community store-kjede Now & Forever.

Selskapets første «plattforminvestering» i kollisjonssentersektoren, inkludert et forpliktelse til å finansiere opptil 82,5 millioner dollar for bygging av opptil 11 «nye til bransjen» kollisjonssentre med en topp tre-operatør i sektoren.

Et rekordår med investeringer i gjennomkjøring av hurtigmatrestauranter, med totalt nesten 40 millioner dollar over 28 eiendommer, som representerer omtrent 15 % av lukkede investeringsvolumer, ifølge Constant.

Initialinvesteringer i reise sentre i partnerskap med visse eksisterende leietakere som utvider seg til store format community stores og reisesentre.

En transaksjonsanskaffelsesstrategi der mer enn 90 % av investeringene ble forhandlet direkte med leietakere, og tillegg av 13 nye leietakere i løpet av året.

Kapitalmarkedsaktivitet og balansearkposisjon

For å finansiere vekst sa Constant at Getty hevet «nesten 300 millioner dollar i langsiktig gjeld og permanent egenkapital» i 2025. Han nevnte flere tiltak, inkludert utvidelse av selskapets roterende kredittfasilitet til 450 millioner dollar og utvidelse av forfallsdatoen til 2029, samt utstedelse av 250 millioner dollar i 10-årige senior ikke-sikrede obligasjoner til en fast rente på 5,76 %.

Han bemerket også at i februar 2026 fullførte selskapet et forward equity-tilbud som hevet 130 millioner dollar «til en attraktiv netto kostnad for selskapet».

Constant sa at som et resultat av strategien har Getty nå «den mest diversifiserte porteføljen når det gjelder leietakere, sektorer og geografier i selskapets historie». Han la til at siden 2019 har selskapet lagt til 49 nye leietakere og at mer enn 30 % av årlig basisleie nå kommer fra ikke-bekvemmelighet og bensineiendeler.

Constant beskrev den nåværende porteføljen som «nesten 1 200 eiendommer» som spenner over 45 stater, med 99,7 % belegg, en initial gjennomsnittlig leietid på over 10 år, og «ingen vesentlige leieutløp før 2029».

Utsikt for 2026 og møteavslutning

Med blikk fremover sa Constant at selskapet ser en «sterk start på året», med underwriting «foran i fjor tempo» og en «betydelig pipeline av muligheter» under kontrakt eller i underwriting eller forhandling. Han understreket også likviditet, og uttalte at selskapet har «mer enn 170 millioner dollar i usolgte forward equity» og at 450 millioner dollar revolver er «helt ubrukt».

Ingen aksjonærspørsmål ble sendt inn via webportalen under møtet, ifølge Dicker. Møtet ble avsluttet kort tid etter.

Om Getty Realty (NYSE:GTY)

Getty Realty Corp er en børsnotert eiendomsinvesteringsselskap (REIT) som spesialiserer seg på anskaffelse, eierskap og utleie av bensinstasjoner og bekvemmelighetsbutikker. Selskapets portefølje består primært av fee-simple og ground-leased steder, som leies ut til store nasjonale og regionale drivstoff- og bekvemmelighetsbutikkoperatører under langsiktige, triple-net-leaser. Denne strukturen gir Getty Realty en stabil strøm av kontraktsmessig leieinntekt og begrenset driftsansvar.

Getty Realty ble grunnlagt i 1981 og ble et børsnotert selskap i 2005 og handles på New York Stock Exchange under ticker-symbolet GTY.