Lãi suất HELOC và khoản vay vốn chủ sở hữu nhà, Thứ Hai, ngày 11 tháng 5 năm 2026: Lãi suất HELOC gần bằng mức thấp nhất năm 2026

Một số ưu đãi trên trang này đến từ các nhà quảng cáo trả tiền cho chúng tôi, điều này có thể ảnh hưởng đến các sản phẩm chúng tôi viết về, nhưng không ảnh hưởng đến các đề xuất của chúng tôi. Xem Tuyên bố từ chối trách nhiệm của nhà quảng cáo.

Lãi suất khoản vay vốn chủ sở hữu nhà và HELOC đã giảm nhẹ vào tuần trước. Lãi suất HELOC chỉ còn hai điểm cơ bản nữa là bằng mức thấp nhất năm 2026 của HELOC là 7,19% được ghi nhận vào giữa tháng 3.

Lãi suất HELOC và khoản vay vốn chủ sở hữu nhà: Thứ Hai, ngày 11 tháng 5 năm 2026

Theo công ty phân tích dữ liệu bất động sản Curinos, lãi suất điều chỉnh trung bình của HELOC là 7,21%. Lãi suất cố định trung bình toàn quốc đối với khoản vay vốn chủ sở hữu nhà là 7,36%. Cả hai lãi suất đều dựa trên những người nộp đơn có điểm tín dụng tối thiểu là 780 và tỷ lệ cho vay trên giá trị kết hợp (CLTV) tối đa dưới 70%.

HELOC hoặc khoản vay vốn chủ sở hữu nhà: Lợi ích là gì?

HELOC cho phép bạn rút tiền từ hạn mức tín dụng đã được phê duyệt khi bạn cần. Khoản vay vốn chủ sở hữu nhà cung cấp cho bạn một khoản tiền lớn.

Với lãi suất thế chấp đầu tiên không thay đổi đáng kể, những người có vốn chủ sở hữu nhà và lãi suất thế chấp chính thấp có thể không tiếp cận được giá trị ngày càng tăng trong ngôi nhà của họ mà không có khoản vay vốn chủ sở hữu nhà hoặc HELOC.

Cục Dự trữ Liên bang ước tính rằng chủ nhà có 34 nghìn tỷ đô la vốn chủ sở hữu trong nhà của họ. Đối với những người không muốn từ bỏ lãi suất vay nhà thấp của mình, khoản thế chấp thứ hai dưới hình thức HELOC hoặc HEL có thể là một giải pháp tuyệt vời.

Tìm hiểu thêm về cách hoạt động của khoản thế chấp thứ hai

Lãi suất HELOC và khoản vay vốn chủ sở hữu nhà khác nhau như thế nào

Lãi suất thế chấp thứ hai dựa trên lãi suất chỉ số cộng với một biên độ. Chỉ số này cho dòng tín dụng vốn chủ sở hữu nhà thường là lãi suất cơ bản, đã giảm xuống 6,75%. Nếu người cho vay cộng thêm 0,75% làm biên độ, HELOC sẽ có lãi suất biến đổi bắt đầu ở mức 7,50%.

Khoản vay vốn chủ sở hữu nhà có thể có biên độ khác vì đây là sản phẩm lãi suất cố định.

Các nhà cho vay có sự linh hoạt trong việc định giá sản phẩm thế chấp thứ hai, chẳng hạn như HELOC hoặc khoản vay vốn chủ sở hữu nhà, vì vậy việc tìm kiếm các ưu đãi sẽ có lợi. Lãi suất của bạn sẽ phụ thuộc vào điểm tín dụng của bạn, số nợ bạn mang, và số tiền trong hạn mức tín dụng của bạn so với giá trị ngôi nhà của bạn.

Và lãi suất HELOC trung bình toàn quốc có thể bao gồm các lãi suất "khuyến mãi" chỉ kéo dài sáu tháng hoặc một năm. Sau đó, lãi suất của bạn sẽ trở thành lãi suất điều chỉnh, có khả năng bắt đầu ở mức cao hơn.

Một lần nữa, vì khoản vay vốn chủ sở hữu nhà có lãi suất cố định, nên khó có khả năng có lãi suất "mồi nhử" khuyến mãi.

Khám phá xem bây giờ có phải là thời điểm tốt để vay HELOC không

Các nhà cho vay HELOC tốt nhất cung cấp gì

Các nhà cho vay HELOC được ưa chuộng nhất cung cấp phí thấp, tùy chọn lãi suất cố định và hạn mức tín dụng hào phóng. HELOC cho phép bạn dễ dàng sử dụng vốn chủ sở hữu nhà của mình theo bất kỳ cách nào và với bất kỳ số tiền nào bạn chọn, lên đến giới hạn hạn mức tín dụng của bạn. Rút một phần; trả lại. Lặp lại.

Hôm nay, FourLeaf Credit Union đang cung cấp lãi suất HELOC là 5,99% trong 12 tháng cho các khoản vay lên tới 500.000 đô la. Đó là lãi suất khuyến mãi sẽ chuyển thành lãi suất điều chỉnh trong một năm. Khi tìm kiếm các nhà cho vay, hãy lưu ý cả hai lãi suất.

Các nhà cho vay khoản vay vốn chủ sở hữu nhà tốt nhất có thể còn dễ tìm hơn, vì lãi suất cố định bạn nhận được sẽ kéo dài trong suốt thời gian hoàn trả. Điều đó có nghĩa là chỉ có một lãi suất để tập trung vào. Và bạn nhận được một khoản tiền lớn, vì vậy không có mức rút tối thiểu để xem xét.

Và như mọi khi, hãy so sánh phí và các điều khoản chi tiết của thời hạn hoàn trả.

Lãi suất HELOC hôm nay: Câu hỏi thường gặp

Lãi suất tốt cho HELOC hiện tại là bao nhiêu?

Lãi suất khác nhau giữa các nhà cho vay. Bạn có thể thấy lãi suất từ gần 6% đến 18%. Lãi suất trung bình toàn quốc đối với HELOC là lãi suất biến đổi 7,21%, và lãi suất cố định 7,36% đối với khoản vay vốn chủ sở hữu nhà. Những con số đó có thể đóng vai trò là mục tiêu của bạn khi tìm kiếm lãi suất từ các nhà cho vay thế chấp thứ hai.

Có nên vay HELOC hoặc khoản vay vốn chủ sở hữu nhà ngay bây giờ không?

Đối với những người có lãi suất thế chấp chính thấp và một phần vốn chủ sở hữu trong nhà của họ, đây có lẽ là một trong những thời điểm tốt nhất để vay HELOC hoặc khoản vay vốn chủ sở hữu nhà. Bạn không từ bỏ lãi suất thế chấp tuyệt vời đó, và bạn có thể sử dụng tiền mặt rút ra từ vốn chủ sở hữu của mình cho các mục đích như cải tạo nhà, sửa chữa và nâng cấp. Hoặc hầu như bất cứ điều gì khác.

Khoản thanh toán hàng tháng cho khoản tín dụng vốn chủ sở hữu nhà 50.000 đô la là bao nhiêu?

Nếu bạn rút toàn bộ 50.000 đô la từ hạn mức tín dụng trên nhà của mình và trả lãi suất 7,25%, khoản thanh toán hàng tháng của bạn trong thời gian rút vốn 10 năm sẽ khoảng 302 đô la. Nghe có vẻ tốt, nhưng hãy nhớ rằng lãi suất thường là lãi suất biến đổi, vì vậy nó thay đổi định kỳ, và các khoản thanh toán của bạn có thể tăng lên trong thời gian hoàn trả 20 năm. Về cơ bản, HELOC trở thành khoản vay 30 năm. HELOC tốt nhất nếu bạn vay và hoàn trả số dư trong một khoảng thời gian ngắn hơn nhiều.