Lãi suất thế chấp tăng lên 6,30% nhưng nhu cầu của người mua vẫn mạnh mẽ, Freddie Mac cho biết

Benzinga và Yahoo Finance LLC có thể kiếm được hoa hồng hoặc doanh thu từ một số mặt hàng thông qua các liên kết bên dưới.

Lãi suất thế chấp cố định 30 năm trung bình đã tăng lên 6,30% trong tuần kết thúc vào ngày 30 tháng 4 năm 2026, tăng từ mức 6,23% của tuần trước, Freddie Mac cho biết hôm thứ Năm.

Lãi suất cố định 15 năm cũng tăng, trung bình là 5,64%, so với mức 5,58% của tuần trước. Cả hai mức lãi suất đều thấp hơn mức của năm trước.

“Khi lãi suất đã giảm nhẹ trong vài tuần qua, nhu cầu mua nhà đã tăng tốc với các đơn xin vay mua nhà tăng hơn 20% so với năm trước,” Sam Khater, nhà kinh tế trưởng của Freddie Mac cho biết.

“Rõ ràng là nhu cầu mua nhà tiếp tục được duy trì khi những người mua tiềm năng phản ứng với cả lãi suất giảm nhẹ và nhiều hàng tồn kho hơn để lựa chọn so với vài năm qua.”

Đừng bỏ lỡ:

Khả năng chi trả vẫn là rào cản

Nhu cầu tăng lên diễn ra trong bối cảnh khả năng chi trả khó khăn.

Một phân tích của WalletHub cho thấy những người sở hữu nhà ở Hawaii chi hơn 50% thu nhập hàng tháng trung bình cho nhà ở. California theo sau với 43%. Ở cấp quốc gia, lãi suất thế chấp cố định 30 năm trung bình là 6,18% vào tháng 3, tuy nhiên doanh số bán nhà hiện hữu vẫn giảm 3,6% so với tháng 2 xuống tốc độ hàng năm là 3,98 triệu căn – mức chậm nhất trong chín tháng.

Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quốc gia (NAR) cũng cắt giảm dự báo tăng trưởng doanh số bán nhà năm 2026 xuống 4%, giảm so với dự báo trước đó là 14%, viện dẫn áp lực về khả năng chi trả liên tục và sự không chắc chắn về kinh tế.

Thuế bất động sản của Hoa Kỳ đã tăng 3,7% vào năm 2025 lên gần 397 tỷ USD, ngay cả khi giá trị nhà trung bình giảm 1,7%, đẩy tỷ lệ thuế hiệu quả quốc gia lên mức cao nhất kể từ năm 2020.

Nguồn cung khan hiếm

Lãi suất chỉ là một phần của vấn đề. Hội đồng Cố vấn Kinh tế ước tính Hoa Kỳ đối mặt với tình trạng thiếu hụt nhà ở ít nhất 10 triệu căn nhà đơn lẻ, do các hạn chế về quy hoạch, chậm trễ cấp phép và chi phí xây dựng tăng cao – một khoảng cách cấu trúc bắt nguồn từ sự suy giảm kéo dài trong xây dựng nhà ở sau cuộc khủng hoảng tài chính năm 2008.

Xu hướng:

Về mặt tín dụng, Fannie Mae và Freddie Mac đã công bố họ sẽ chấp nhận các khoản thế chấp được đánh giá bằng VantageScore 4.0, đánh dấu lần cải tổ lớn đầu tiên của các mô hình chấm điểm tín dụng thế chấp trong nhiều thập kỷ. Động thái này nhằm mục đích mở rộng khả năng tiếp cận cho những người vay nằm ngoài các hệ thống chấm điểm cũ.

Lãi suất chịu áp lực

Căng thẳng địa chính trị tiếp tục gây áp lực lên chi phí vay. Các cuộc đàm phán hòa bình giữa Hoa Kỳ và Iran đã đình trệ, đẩy lợi suất trái phiếu kho bạc kỳ hạn 10 năm lên trên 4,3%. OECD dự báo lạm phát năm 2026 ở mức 4,2%, giữ cho việc giảm lãi suất bị hạn chế trong thời gian tới.

Chính quyền cũng đã ký một sắc lệnh hành pháp để bãi bỏ quy định thị trường thế chấp, tuyên bố tiết kiệm tiềm năng khoảng 5.000 USD cho mỗi khoản thế chấp thông qua việc giảm chi phí tuân thủ, mặc dù các thách thức về khả năng chi trả cấu trúc vẫn tồn tại trên hầu hết các thị trường lớn.

Hình ảnh qua Shutterstock

Đọc tiếp:

Xây dựng sự giàu có vượt ra ngoài thị trường

Xây dựng một danh mục đầu tư kiên cường có nghĩa là suy nghĩ vượt ra ngoài một tài sản hoặc xu hướng thị trường duy nhất. Các chu kỳ kinh tế thay đổi, các lĩnh vực tăng và giảm, và không có khoản đầu tư nào hoạt động tốt trong mọi môi trường. Đó là lý do tại sao nhiều nhà đầu tư tìm cách đa dạng hóa với các nền tảng cung cấp quyền truy cập vào bất động sản, cơ hội thu nhập cố định, hướng dẫn tài chính chuyên nghiệp, kim loại quý và thậm chí cả các tài khoản hưu trí tự quản. Bằng cách phân bổ rủi ro trên nhiều loại tài sản, việc quản lý rủi ro, thu được lợi nhuận ổn định và tạo ra sự giàu có lâu dài không phụ thuộc vào vận may của chỉ một công ty hoặc ngành trở nên dễ dàng hơn.

Rad AI

RAD Intel là một nền tảng tiếp thị do AI điều khiển giúp các thương hiệu cải thiện hiệu suất chiến dịch bằng cách biến dữ liệu phức tạp thành thông tin chi tiết có thể hành động cho chiến lược nội dung, người ảnh hưởng và tối ưu hóa ROI. Nằm trong ngành tiếp thị kỹ thuật số trị giá hàng trăm tỷ đô la, công ty hợp tác với các thương hiệu toàn cầu trên nhiều lĩnh vực để cải thiện độ chính xác nhắm mục tiêu và hiệu suất sáng tạo bằng các công cụ phân tích và AI của mình. Với tốc độ tăng trưởng doanh thu mạnh mẽ, các hợp đồng doanh nghiệp mở rộng và mã chứng khoán Nasdaq đã được đặt trước dưới tên $RADI, RAD Intel đang mở ra quyền truy cập vào ưu đãi Quy định A+ của mình, mang đến cho các nhà đầu tư sự tiếp xúc với sự giao thoa ngày càng tăng của AI, tiếp thị và cơ sở hạ tầng kinh tế người sáng tạo.

Connect Invest

Connect Invest là một nền tảng đầu tư bất động sản cho phép các nhà đầu tư tiếp cận các cơ hội thu nhập cố định, ngắn hạn được bảo đảm bằng danh mục đầu tư đa dạng gồm các khoản vay bất động sản dân cư và thương mại. Thông qua cấu trúc Short Notes của mình, các nhà đầu tư có thể chọn các kỳ hạn xác định (6, 12 hoặc 24 tháng) và kiếm tiền lãi hàng tháng trong khi vẫn tiếp cận được bất động sản như một loại tài sản. Đối với các nhà đầu tư tập trung vào đa dạng hóa, Connect Invest có thể đóng vai trò là một thành phần trong danh mục đầu tư rộng lớn hơn bao gồm cả cổ phiếu truyền thống, thu nhập cố định và các tài sản thay thế khác – giúp cân bằng rủi ro và hồ sơ lợi nhuận khác nhau.

Mode Mobile

Mode Mobile đang thay đổi cách mọi người tương tác với điện thoại của họ bằng cách cho phép người dùng kiếm tiền từ các ứng dụng và hoạt động giống như họ vẫn sử dụng hàng ngày. Thay vì các nền tảng giữ tất cả doanh thu quảng cáo, Mode Mobile chia sẻ một phần trở lại với người dùng tương tác với nội dung, chơi trò chơi và lướt trên thiết bị của họ. Được vinh danh là một trong những công ty phần mềm phát triển nhanh nhất Bắc Mỹ theo Deloitte, công ty đã xây dựng được một lượng lớn người dùng thử nghiệm và đang mở rộng quy mô một mô hình biến việc sử dụng điện thoại thông minh hàng ngày thành một nguồn thu nhập tiềm năng. Đối với các nhà đầu tư, Mode Mobile mang đến sự tiếp xúc với nền kinh tế quảng cáo di động và sự chú ý đang phát triển thông qua một cơ hội trước IPO gắn liền với một cách tiếp cận mới để kiếm tiền từ người dùng.

rHealth

rHealth đang xây dựng một nền tảng chẩn đoán đã được thử nghiệm trong không gian, được thiết kế để mang lại xét nghiệm máu chất lượng phòng thí nghiệm gần hơn với bệnh nhân trong vài phút thay vì vài tuần. Ban đầu được xác nhận hợp tác với NASA để sử dụng trên Trạm Vũ trụ Quốc tế, công nghệ này hiện đang được điều chỉnh cho các cài đặt tại nhà và điểm chăm sóc để giải quyết sự chậm trễ phổ biến trong việc tiếp cận chẩn đoán.

Được hỗ trợ bởi các tổ chức bao gồm NASA và NIH, rHealth nhắm mục tiêu vào thị trường chẩn đoán toàn cầu rộng lớn với một nền tảng đa xét nghiệm và một mô hình được xây dựng dựa trên các thiết bị, vật tư tiêu hao và phần mềm. Với việc đăng ký FDA đang được tiến hành, công ty đang định vị mình là một sự thay đổi tiềm năng đối với xét nghiệm chăm sóc sức khỏe nhanh hơn, phi tập trung hơn.

Direxion

Direxion chuyên về các quỹ ETF đòn bẩy và nghịch đảo được thiết kế để giúp các nhà giao dịch tích cực thể hiện quan điểm thị trường ngắn hạn trong các giai đoạn biến động và các sự kiện thị trường lớn. Thay vì đầu tư dài hạn, các sản phẩm này được xây dựng để sử dụng chiến thuật – cho phép các nhà đầu tư thực hiện các vị thế tăng hoặc giảm giá được phóng đại trên các chỉ số, lĩnh vực và cổ phiếu riêng lẻ. Đối với các nhà giao dịch có kinh nghiệm, Direxion cung cấp một cách để phản ứng nhanh chóng với điều kiện thị trường thay đổi và hành động theo các quan điểm có độ tin cậy cao với sự linh hoạt lớn hơn.

Immersed

Immersed là một công ty điện toán không gian đang xây dựng phần mềm năng suất nhập vai cho phép người dùng làm việc trên nhiều màn hình ảo trong môi trường VR và thực tế hỗn hợp. Nền tảng của nó được sử dụng bởi những người làm việc từ xa và các doanh nghiệp để tạo ra không gian làm việc ảo giúp giảm sự phụ thuộc vào phần cứng vật lý truyền thống đồng thời cải thiện sự tập trung và hợp tác. Công ty cũng đang phát triển tai nghe VR nhẹ và các công cụ năng suất AI của riêng mình, định vị mình trong không gian điện toán không gian và tương lai của công việc. Thông qua ưu đãi trước IPO của mình, Immersed đang mở ra quyền truy cập cho các nhà đầu tư giai đoạn đầu đang tìm cách đa dạng hóa ngoài các tài sản truyền thống và tiếp cận các công nghệ mới nổi định hình cách mọi người làm việc.

Arrived

Được Jeff Bezos hậu thuẫn, Arrived Homes giúp việc đầu tư bất động sản trở nên dễ tiếp cận với rào cản gia nhập thấp. Các nhà đầu tư có thể mua cổ phần phân đoạn của các căn nhà cho thuê và nhà nghỉ dưỡng bắt đầu chỉ với 100 USD. Điều này cho phép các nhà đầu tư thông thường đa dạng hóa vào bất động sản, thu nhập cho thuê và xây dựng sự giàu có lâu dài mà không cần quản lý tài sản trực tiếp.

Masterworks

Masterworks cho phép các nhà đầu tư đa dạng hóa vào nghệ thuật blue-chip, một loại tài sản thay thế có mối tương quan lịch sử thấp với cổ phiếu và trái phiếu. Thông qua quyền sở hữu phân đoạn các tác phẩm chất lượng bảo tàng của các nghệ sĩ như Banksy, Basquiat và Picasso, các nhà đầu tư có quyền truy cập mà không tốn chi phí hoặc sự phức tạp cao của việc sở hữu nghệ thuật. Với hàng trăm ưu đãi và các đợt thoái vốn lịch sử mạnh mẽ đối với các tác phẩm được chọn, Masterworks bổ sung một tài sản khan hiếm, được giao dịch toàn cầu vào các danh mục đầu tư tìm kiếm sự đa dạng hóa dài hạn.

Finance Advisors

Finance Advisors giúp người Mỹ tiếp cận tuổi nghỉ hưu với sự rõ ràng hơn bằng cách kết nối họ với các cố vấn tài chính được kiểm chứng, có trách nhiệm ủy thác, chuyên về lập kế hoạch nghỉ hưu có tính đến thuế. Thay vì chỉ tập trung vào sản phẩm hoặc hiệu suất đầu tư, nền tảng nhấn mạnh các chiến lược tính đến thu nhập sau thuế, trình tự rút tiền và hiệu quả thuế dài hạn – những yếu tố có thể ảnh hưởng đáng kể đến kết quả nghỉ hưu. Miễn phí sử dụng, Finance Advisors mang đến cho các cá nhân có khoản tiết kiệm đáng kể khả năng tiếp cận với mức độ phức tạp trong lập kế hoạch vốn chỉ dành cho các hộ gia đình có tài sản ròng cao, giúp giảm rủi ro thuế ẩn và cải thiện sự tự tin tài chính dài hạn.

Public

Public là một nền tảng đầu tư đa tài sản được xây dựng cho các nhà đầu tư dài hạn muốn có nhiều quyền kiểm soát, minh bạch và đổi mới hơn trong cách họ phát triển tài sản. Được thành lập vào năm 2019 với tư cách là nhà môi giới đại lý đầu tiên cung cấp đầu tư phân đoạn theo thời gian thực, miễn phí hoa hồng, Public hiện cho phép người dùng đầu tư vào cổ phiếu, trái phiếu, quyền chọn, tiền điện tử và hơn thế nữa – tất cả ở một nơi. Tính năng mới nhất của nó, Generated Assets, sử dụng AI để biến một ý tưởng duy nhất thành một chỉ số có thể đầu tư được tùy chỉnh hoàn toàn, có thể được giải thích và kiểm tra ngược trước khi cam kết vốn. Kết hợp với các công cụ nghiên cứu do AI cung cấp, các giải thích rõ ràng về biến động thị trường và khoản khớp 1% không giới hạn cho việc chuyển nhượng danh mục đầu tư hiện có, Public định vị mình là một nền tảng hiện đại được thiết kế để giúp các nhà đầu tư nghiêm túc đưa ra quyết định sáng suốt hơn với ngữ cảnh.

AdviserMatch

AdviserMatch là một công cụ trực tuyến miễn phí giúp các cá nhân kết nối với các cố vấn tài chính dựa trên mục tiêu, tình hình tài chính và nhu cầu đầu tư của họ. Thay vì dành hàng giờ để tự nghiên cứu cố vấn, nền tảng này đặt ra một vài câu hỏi nhanh chóng và kết nối bạn với các chuyên gia có thể hỗ trợ các lĩnh vực như lập kế hoạch nghỉ hưu, chiến lược đầu tư và hướng dẫn tài chính tổng thể. Các buổi tư vấn không bắt buộc và dịch vụ khác nhau tùy theo cố vấn, mang đến cho các nhà đầu tư cơ hội khám phá xem liệu lời khuyên chuyên nghiệp có thể giúp cải thiện kế hoạch tài chính dài hạn của họ hay không.

Accredited Debt Relief

Accredited Debt Relief là một công ty hợp nhất nợ tập trung vào việc giúp người tiêu dùng giảm và quản lý nợ không có bảo đảm thông qua các chương trình có cấu trúc và các giải pháp cá nhân hóa. Đã hỗ trợ hơn 1 triệu khách hàng và giúp giải quyết hơn 3 tỷ USD nợ, công ty hoạt động trong ngành cứu trợ nợ tiêu dùng đang phát triển, nơi nhu cầu tiếp tục tăng cùng với mức nợ hộ gia đình kỷ lục. Quy trình của công ty bao gồm một cuộc khảo sát đủ điều kiện nhanh chóng, kết hợp chương trình cá nhân hóa và hỗ trợ liên tục, với các khách hàng đủ điều kiện có thể giảm các khoản thanh toán hàng tháng từ 40% trở lên. Với sự công nhận trong ngành, xếp hạng A+ BBB và nhiều giải thưởng dịch vụ khách hàng, Accredited Debt Relief định vị mình là một lựa chọn dựa trên dữ liệu, tập trung vào khách hàng cho những cá nhân đang tìm kiếm một con đường dễ quản lý hơn để thoát khỏi nợ nần.

© 2026 Benzinga.com. Benzinga không cung cấp lời khuyên đầu tư. Bảo lưu mọi quyền.