K型经济对零售商业地产的影响

发生了什么： 新研究证实了美国经济分化的加剧，被称为“K型复苏”。 高收入家庭正在繁荣，而低收入家庭则在挣扎。 另一方面，办公室向公寓的改造在2021年创下历史新高，改造了15,000套公寓，比2020年增加了16%。

市场影响： K型经济正在推动零售商业房地产（CRE）的分歧。 虽然办公室改造增加了住宅供应，但2月份商店和购物中心的零售CRE交易额大幅下降。 Goldman Sachs 预计将上调，但这一趋势反映了不同的消费者购买力。

接下来关注什么： 投资者应关注2022年第一季度零售销售数据（5月17日），以寻找持续的消费差距迹象。 此外，请关注办公室向住宅的改造趋势，因为又一年的创纪录年份可能会进一步影响零售CRE的需求动态。 最后，关注对2月份疲软的零售CRE交易数据的修正，这可能会提供该行业健康状况的更清晰的图景。