亿万富翁沃伦·巴菲特表示，即使在利率高企的情况下，30年期抵押贷款对购房者来说也“极具吸引力”——“你有一笔稳赚不赔的交易”

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伯克希尔·哈撒韦公司董事长沃伦·巴菲特对房屋融资有明确的看法：30年期抵押贷款为购房者提供了内在优势。他称其为“世界上最好的工具”，并将其描述为对房主有利的“稳赚不赔的交易”。

“如果你知道自己将在某个地区居住很长时间，或者认为可能性很大，而且你还有家人，那么买房是非常棒的，”巴菲特在 2017 年告诉 CNBC。

30年期抵押贷款锁定风险，但保留了上涨空间

巴菲特直接指出了贷款结构。

“房屋是一笔绝佳的买卖，原因之一就是30年期抵押贷款，”他说。

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“30年期抵押贷款是‘世界上最好的工具’，巴菲特说。‘因为如果你错了，利率降到 2%，虽然我不认为会这样，但你可以提前还清。这是一笔单向的再融资。它对房主来说是一项极具吸引力的工具，而且你有一笔稳赚不赔的交易。’”

这种“单向”设置归结为再融资。借款人可以锁定 30 年的固定利率。如果利率随后下降，则可以以较低的利率再融资贷款。如果利率上升，则原始利率保持不变。

利率历史表明了该策略如何随着时间的推移而发挥作用

这种结构在截然不同的利率环境下都发挥了作用。

在 20 世纪 80 年代初，30年期抵押贷款利率飙升至 18% 以上，导致初始还款额很高。但随着利率随时间的推移而下降，许多房主以较低的利率进行了再融资，在不承担额外风险的情况下改善了自己的处境。

几十年后，同样的模式重演。在 COVID 疫情期间的利率下降期间，30年期抵押贷款利率降至 3% 左右。在此窗口期之前锁定较高利率的房主能够进行再融资并降低月供。

这正是巴菲特所描述的灵活性——在情况发生变化时，能够提供下行保护并改善状况的能力。

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巴菲特的抵押贷款本身就说明了该策略如何奏效

巴菲特不仅描述了该策略——他还运用了该策略。

“当我以 15 万美元的价格购买时，我从 Great Western Savings and Loans 借了一些钱，”巴菲特告诉 CNBC。“所以我的股权可能只有 3 万美元左右。这是我 50 年来的唯一一笔抵押贷款。”

那是他 1971 年在拉古纳海滩购买的房产。即使他有能力付现款，他也选择通过融资来购买房产，从而将更多的资金用于投资，而不是将其锁定在房地产中。

一致的信息

在 2013 年伯克希尔·哈撒韦年度股东大会后的福克斯商业频道采访中，巴菲特提出了类似的观点。

“任何借钱的人都应该长期借款。如果你想获得抵押贷款，今天就是获得抵押贷款的日子，”巴菲特说。

他补充说，低利率“不会永远持续下去”，这进一步强调了锁定长期融资而不是试图把握市场时机的价值。

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房地产敞口，无需承担全部抵押贷款承诺

如今，抵押贷款利率处于 6% 中段，高于往年，这使得许多购房者的负担能力面临更大挑战。巴菲特所描述的结构仍然有效，但并非每个人都想承担全部购房或长期债务。

这时就出现了新的模式。Arrived 等平台允许个人投资租赁房产，最低仅需 100 美元，即可获得潜在的收入和增值，而无需管理租户或承担 30 年的贷款。

巴菲特的核心观点仍然成立。对于计划长期居住的购房者来说，30年期抵押贷款仍然提供了稳定性和灵活性难得的结合——这正是他所描述的“稳赚不赔的交易”。

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跨越市场以外的财富积累

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