Chatham Lodging Trust 第一季度财报电话会议亮点

Chatham Lodging Trust 表示，第一季度业绩超出预期，每间可用客房收入 (RevPAR) 增长 1%，酒店 EBITDA 达到 2140 万美元，并且通过成本控制和房产税退税提高了利润率。

硅谷是表现突出的市场，不包括翻新的山景酒店，RevPAR 飙升 23%，这得益于科技和人工智能相关的需求；管理层预计今年剩余时间该地区的 RevPAR 将实现中到高个位数的增长。

该公司还提高了增长前景，此前完成了对六家希尔顿品牌酒店的 9200 万美元收购，并继续积极回购股票，同时将其普通股股息提高了 11%，并上调了 2026 年的业绩指引。

Chatham Lodging Trust (NYSE:CLDT) 的高管表示，这家酒店房地产投资信托基金 (REIT) 实现了超出预期的第一季度业绩，这得益于硅谷需求的改善、成本控制、近期完成的收购以及持续的股票回购。

董事长、总裁兼首席执行官 Jeff Fisher 表示，自 2 月份以来，该公司已将其 2026 年业绩指引提高了约 15%，理由是“强劲的运营业绩”、一项增值收购以及对今年剩余时间的更好展望。Chatham 在第一季度还将普通股股息提高了 11%，此前在 2025 年增长了 28%。Fisher 表示，股息仍然得到良好覆盖，根据更新后的指引，普通股股息占股息支付总额 (FFO) 的比例为 32%。

“我们将在今年晚些时候重新评估季度股息，”Fisher 说。

第一季度业绩超出预期

高级副总裁兼首席财务官 Jeremy Wegner 表示，第一季度酒店 EBITDA 为 2140 万美元，调整后 EBITDA 为 1840 万美元，调整后 FFO 为每股 0.20 美元。本季度 Chatham 的总利润率 (GOP margin) 为 42.2%，酒店 EBITDA 利润率为 31.8%。

Wegner 表示，得益于成本控制，GOP 利润率较去年同期增长了 60 个基点。酒店 EBITDA 利润率增加了 140 个基点，这反映了成本管理和 50 万美元的房产税退税。

Fisher 表示，在可比基础上，酒店 EBITDA 增长了 5%，酒店 EBITDA 利润率提高了 135 个基点。本季度 RevPAR 增长了 1%，超出了公司的预期，此前 1 月份为下降 5%，2 月份为增长 1%，3 月份为增长 5%。Fisher 指出，由于去年同期洛杉矶酒店受野火影响的需求，公司面临着艰难的比较基准。

执行副总裁兼首席运营官 Dennis Craven 表示，本季度 Chatham 的劳动力和福利成本下降了 1% 以上，即每间已售客房 0.50 美元。他表示，公司还受益于较低的房产保险续保费率和房产税退税，这有助于抵消可比酒店约 12% 的公用事业成本增长。

硅谷复苏推动业绩增长

高管们强调硅谷是 Chatham 本季度最强的市场。Fisher 表示，不包括正在进行大规模翻修的山景酒店，Chatham 在硅谷酒店的 RevPAR 增长了 23%。硅谷四家酒店的入住率为 72%，尽管进行了翻修，但与去年同期持平，而平均每日房价上涨了 10% 至 210 美元，Fisher 称之为疫情后季度高点。

Fisher 表示，对于未进行翻修的三家硅谷酒店，本季度每个月的 RevPAR 都实现了两位数的增长，4 月份又增长了 12%。他指出，这得益于科技客户的需求以及对人工智能基础设施、半导体和其他科技相关领域的巨额投资。

Craven 表示，在不考虑房产税退税的情况下，可比硅谷酒店的 EBITDA 同比增长了 35%，RevPAR 增长了 23%。如果计入退税，酒店 EBITDA 的增长约为 50%。

在回应分析师的提问时，Craven 表示，Chatham 预计从 5 月到 12 月，硅谷四家酒店的 RevPAR 将实现中到高个位数的增长。他说，与今年前四个月的表现相比，这一前景可能过于保守。

收购新增六家希尔顿品牌酒店

Chatham 于 3 月初完成了对六家希尔顿品牌酒店的收购，共计 589 间客房，交易金额为 9200 万美元。Wegner 表示，此次收购是通过公司循环信贷额度进行的借款，该额度目前的利率约为 5.1%。

Fisher 表示，该投资组合立即增加了 Chatham 的运营利润率、FFO 和每股 FFO。他说，这些酒店的平均房龄约为 10 年，其中 66% 的客房为长期入住型。这些物业位于受益于制造业和分销投资的市场，包括密苏里州的乔普林、肯塔基州的帕迪尤卡和伊利诺伊州的埃芬厄姆。

Craven 表示，在第一季度，被收购的酒店组合 RevPAR 增长了 6%，4 月份增长了 7%，略高于承保预期。第一季度的入住率为 74%，比 Chatham 的投资组合平均水平高出约 200 个基点。他说，这些酒店在短期内资本需求有限，在未来两年内只有一家酒店 Hampton Inn & Suites Paducah 计划进行翻修。

在问答环节中，Craven 表示，该交易是通过中介机构进行的，并发送给了一组潜在买家。他说，该投资组合的表现“并未显著高于”承保水平，但 RevPAR 比预期高出约 1 至 2 美元。

资本配置包括股票回购和资产出售

Chatham 在本季度期间及之后继续回购股票。Fisher 表示，截至第一季度末，公司已回购了 220 万股股票，占普通股股权的约 4%，平均价格为 7.04 美元。Craven 表示，Chatham 在 4 月份以约 8.34 美元的价格又回购了约 20 万股股票。

Craven 表示，Chatham 在 2025 年实施了一项 2500 万美元的回购计划，并计划在今年完成该计划，预计 2026 年的自由现金流约为 2000 万美元。他说，公司预计将在未来几个月内重新评估一项新计划。

Chatham 还继续考虑资产置换。在回应分析师的提问时，Craven 表示，公司可能会在今年剩余时间出售一到两项资产，所得款项可能用于进一步回购股票或进行新的收购。

Wegner 表示，收购完成后，Chatham 的杠杆率（根据其信贷协议定义）为 32.5%。他说，公司的资产负债表使其能够回购股票，推进计划中的缅因州波特兰酒店开发项目，并考虑其他增值收购。

2026 年业绩指引更新

Wegner 表示，对于 2026 年全年，Chatham 预计 RevPAR 增长 0% 至 2%，调整后 EBITDA 为 9530 万美元至 9960 万美元，调整后每股 FFO 为 1.21 美元至 1.29 美元。该指引包括自 3 月 3 日起收购六家酒店的贡献，但不包括未来的股票回购或收购。

该公司预计第二季度 RevPAR 将增长约 1% 至 2%。Craven 表示，尽管在达拉斯、旧金山、洛杉矶、西雅图和劳德代尔堡等市场有业务，但 Chatham 在预测世界杯的影响方面采取了谨慎的态度。

Fisher 表示，Chatham 预计将在本季度开始开发缅因州波特兰酒店，并计划于 2028 年秋季前开业。该公司计划在其第二季度财报电话会议上提供总支出和时间安排的详细分解。

Craven 表示，预计 2026 年的资本支出总计约 2700 万美元。Chatham 在第一季度完成了其奥斯汀 Residence Inn 的全面翻修以及山景酒店的客房部分翻修。今年晚些时候，预计将开始对 Gaslamp Residence Inn、Hyatt Place Pittsburgh 和 Homewood Suites Farmington 进行翻修。

关于 Chatham Lodging Trust (NYSE:CLDT)

Chatham Lodging Trust 是一家自我管理的、公开交易的房地产投资信托基金 (REIT)，主要专注于投资高档长住酒店和优质品牌精选服务酒店。该公司在 16 个州和哥伦比亚特区拥有 39 家酒店，共计 5,915 间客房/套房。

此即时新闻警报由叙事科学技术和 MarketBeat 的金融数据生成，旨在为读者提供最快、最公正的报道。请将有关此故事的任何问题或评论发送至 [email protected]。