西蒙·戴维，美国购物中心巨头、激烈竞争者，享年64岁

西蒙·戴维，美国购物中心巨头、激烈竞争者，享年64岁
大卫·莫因
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更新于美国东部时间3月23日下午6:17
西蒙·戴维，西蒙地产集团（Simon Property Group）强大而富有进取心的亿万富翁领导者，该集团是美国最大的传统购物中心以及混合用途、生活方式和奥特莱斯中心的开发商和运营商，在与胰腺癌进行了长达数月的斗争后，于周日安详离世。他享年64岁。
他同时担任董事长、总裁兼首席执行官。
西蒙领导这家房地产投资信托基金已有三十年，于1995年成为CEO。他以激烈的竞争者身份备受尊敬，主导了价值超过400亿美元的其他大型零售地产公司的收购。西蒙地产集团在北美、欧洲和亚洲拥有或持有超过250处资产的权益，占地面积超过2亿平方英尺，年收入达数十亿美元。
董事会于周一任命他的儿子埃利·西蒙（Eli Simon）为这家房地产巨头的新任CEO兼总裁。埃利还将继续担任首席运营官和董事。作为西蒙五个孩子中的长子，埃利于2019年加入公司，并承担着越来越重要的角色。最近，这位37岁的年轻人负责收购了欧洲的两家奢侈品奥特莱斯购物中心。
西蒙家族在一份声明中表示：“我们亲爱的丈夫、父亲、祖父和兄弟将他的心血倾注于建立西蒙地产集团。他最自豪的是他的家人，与他共度40多年的妻子杰基（Jackie），以及他们的五个孩子：埃利、丽贝卡（Rebecca）、汉娜（Hannah）、萨姆（Sam）和诺亚（Noah），以及七个孙子孙女。在我们哀悼这份巨大损失之际，我们请求大家尊重我们的隐私。”
考虑到其公司长期的盈利能力、巨大的增长以及清晰的愿景，大卫·西蒙被认为是美国最成功的CEO之一。当唱衰者们预测购物中心将走向灭亡，因为它们正在失去客流量时，西蒙让他的公司大力投资于改造其公司投资组合中的物业，引入新的零售品牌和创新的业态，并准确预测到购物中心将在2009年大衰退后以及再次在COVID-19之后复苏。
如今，西蒙最重要、最成功、最知名的购物中心包括纽约州花园市的罗斯福场（Roosevelt Field）、佛罗里达州日出市的锯齿草米尔斯（Sawgrass Mills）、费城郊外的国王广场（King of Prussia）、休斯顿的盖洛德（Houston Galleria）、纽约州中央谷地的伍德伯里共同奥特莱斯（Woodbury Common Premium Outlets）以及加利福尼亚州托伦斯的德尔阿莫时尚中心（Del Amo Fashion Center）等等。
这家房地产巨头还积累了多家主要零售物业的合资权益，包括迈阿密北部的高档购物中心Aventura Mall。最值得注意的是，西蒙从第三方手中购买了明尼苏达州布卢明顿市大型购物中心Mall of America 27.5%的股份，但该物业的大股东和原始开发商Triple Five Group在法庭上对西蒙的购买提出了异议，迫使西蒙于2004年将其股份出售给Triple Five。
大卫·西蒙是已故梅尔文·西蒙（Melvin Simon）的儿子，梅尔文·西蒙与他的兄弟赫伯特（Herbert）于1960年在印第安纳波利斯创立了Melvin Simon & Associates。他们建造了带状购物中心、城市和郊区购物中心，包括封闭式购物中心。西蒙兄弟是色彩鲜明的人物，经常与媒体互动，而大卫·西蒙则很少接受媒体采访。梅尔文·西蒙也于2009年因癌症去世。
大卫·西蒙于1983年获得印第安纳大学理学学士学位。两年后，他获得了哥伦比亚大学商学院的MBA学位。毕业后，西蒙曾在First Boston和后来的Wasserstein Perella & Co.工作。
1990年，他加入家族企业担任首席财务官。在此职位上，他为帮助公司摆脱财务困境发挥了关键作用。当时公司现金匮乏，债务负担过重。他采取了多项措施来修复资产负债表，包括暂时停止开发并退出成本高昂的合作项目。他的修复工作为公司1993年首次公开募股（IPO）奠定了基础，当时估值接近10亿美元。这在当时是规模最大的房地产股票发行。他于1995年被任命为CEO，时年33岁，成为美国主要上市公司中最年轻的CEO之一。随后迎来了一个前所未有的增长、创新和价值创造的时代。在他的领导下，西蒙地产集团自IPO以来累计为股东带来了超过4500%的总回报。他于2007年增加了董事长一职。公司上市时拥有115处物业，多年来收购了300处，开发了50多处，出售了约250处。
2007年，西蒙主导公司收购了Mills Corp.，该公司经营着大型奥特莱斯中心。随后在2020年，公司收购了Taubman Co. 80%的股份，其投资组合主要由传统高端购物中心组成。这笔交易令人惊讶，因为多年来，Taubman一直拒绝西蒙反复发起的敌意收购。去年，公司收购了Taubman Co.的全部所有权。
西蒙还对Macerich Co.发起了不受欢迎的收购，Macerich Co.是另一家总部位于圣地亚哥的主要REIT，但该公司仍保持独立。但就在今年6月，西蒙公司从Swire Properties手中收购了迈阿密Brickell City Centre的零售和停车场部分。在此次收购之前，西蒙持有Brickell City Centre零售业务25%的非管理权益。通过最新的交易，西蒙完全拥有并管理该资产。
西蒙采取了一种非传统的策略，收购其购物中心内拥有大量店面的濒临倒闭和破产的零售商，以维持物业的高入住率，并防止其他零售商因租赁条款（允许他们在某些租户因破产或其他原因离开时也离开或终止租赁）而撤离。西蒙的零售交易名单，通常包括Authentic Brands Group等合作伙伴，从Aéropostale和JCPenney到Forever 21和Brooks Brothers。Forever 21今年早些时候再次申请破产，并在美国被清算。此外，西蒙还持有Catalyst Brands的股份，Catalyst Brands由JCPenney和SPARC Group（Authentic、Simon Property和Shein的合资企业）于2025年1月合并而成。西蒙还持有电子商务公司Rue Gilt Groupe和全球房地产投资管理公司Jamestown的股份。
Authentic公司董事长兼CEO杰米·萨尔特（Jamie Salter）表示：“在这个困难时期，我们的思念与西蒙家族和整个西蒙社区同在。Authentic历史上一些最关键的时刻，得益于我们与大卫·西蒙的合作。他建立了一家零售业最重要的公司之一，他的影响力至今仍在影响着行业运营的方式。大卫是一位宝贵的合作伙伴、一位值得信赖的导师和一位伟大的朋友，我们将深深怀念他。”
在另一个非传统的举措中，为了保持其中心的吸引力并引入新的零售商，西蒙今年开始与全球电子商务平台Shopify以及实体零售平台Leap合作，为品牌提供开设实体店所需的技术和运营支持，特别是针对纯电子商务品牌或在部署实体店方面经验有限或资源不足的品牌。
出于必要，西蒙成为了美国最坚定的实体零售倡导者之一，并且比竞争对手更早地投入数十亿美元升级其购物中心。有时，他觉得他的竞争对手和零售商未能充分投资于实体零售，而是将资源投入到互联网和技术上。2025年2月，西蒙披露了他所称的“一项重大计划”，旨在重新开发“B类”物业，同时公司继续努力提升“A类”资产。在他的指导下，公司已投入数十亿美元用于重新开发和改造其物业——创造了首屈一指的购物、餐饮和娱乐目的地，成为社区聚集场所。
近年来，他似乎缓和了对电子商务的立场，因为公司开始发展更深入的全渠道模式。“实体零售的重要性从未如此之高，”他在去年与行业分析师和投资者的电话会议上表示。“别误会我的意思，电子商务至关重要，但所有关于电子商务、客户获取成本、退货、粘性等等的说法，都仍然是一个挑战。如果你看过[纯在线]市场，它们会遇到问题，所以它们确实需要与实体零售联系起来才能生存。因此，所有这些都指向一个积极的前景。”
大约两年前，这家开发商对其电子商务网站进行了改造，提供更广泛的打折商品，并将其更名为ShopSimon，取代了Shop Premium Outlets。这个扩展和重新命名的数字市场包括打折和促销商品，同时继续提供来自品牌的奥特莱斯产品。之前的网站只提供来自西蒙全国奥特莱斯网络的商品。
西蒙当时表示：“通过无缝整合在线购物的便捷性和便携性，以及我们全国顶级购物中心和奥特莱斯网络的吸引力，西蒙正在为真正整合的全渠道体验树立标准。我们文化中固有的驱动力是创新，以及提升消费者购物体验的愿望，同时为我们的零售商提供新的销售机会。ShopSimon是我们如何将零售生态系统整合在一起，以提供更多当今挑剔的购物者所需的东西的又一个例子。”
西蒙对批评毫不轻视。有一次，在2012年Financo论坛会议上，Gap、Old Navy和J.Crew的创始人米奇·德雷克斯勒（Mickey Drexler）指责购物中心缺乏创新，有太多售卖劣质产品的摊位，甚至有一个购物中心闻起来像爆米花，当时在场的西蒙反驳道：“我现在就把你所有的空间都收回来。”西蒙以及其他有影响力的开发商曾被指控向零售商施压，要求他们签订比他们可能想要的更多的租赁合同，但西蒙一直否认这一点。
直到最近，西蒙一直担任巴黎上市公司、零售房地产公司Klépierre的监事会主席，并曾担任Apollo Global Management Inc.的董事，这反映了他对全球商业和金融的广泛影响力。《哈佛商业评论》在2010年和2013年将他评为世界最佳表现CEO之一，《巴伦周刊》在2013年授予了同样的荣誉。
有关追悼仪式的细节将由西蒙家族稍后公布。家属希望以鲜花以外的捐赠方式，向反诽谤联盟（Anti Defamation League）、美国犹太人委员会（American Jewish Committee）、纽约联合犹太人援助会（UJA Federation of New York）和反犹主义基金会（Foundation to Combat Antisemitism）捐款。
董事会非执行董事长拉里·格拉斯科克（Larry Glasscock）表示：“没有足够的言语能够表达我们悲痛的深度或感激的程度。大卫非凡的智慧、他对卓越不懈的追求以及他无与伦比的战略眼光，将一家私营家族企业转变为一家受人尊敬的全球性机构——在此过程中为股东创造了数十亿美元的价值。”
格拉斯科克补充道：“大卫的遗产超越了财务表现。他是一位具有非凡正直、坚定忠诚和深刻个人信念的领导者。他激励了周围的每个人去追求更高、思考更大、永不满足。他树立了标准——不仅是我们公司，更是整个行业的标准。我们所有的西蒙购物中心、世界一流的西蒙奥特莱斯以及我们投资组合中的每一个混合用途目的地，都印刻着他的远见和严谨的标准。”
Dillard's Inc.董事长兼CEO威廉·T·迪拉德二世（William T. Dillard 2nd）表示：“大卫接手了他父亲和叔叔创立的公司，并将其打造成一家主导性的零售房地产公司。我们将怀念他。”
Capri Holdings Limited董事长兼CEO约翰·D·艾多尔（John D. Idol）表示：“大卫·西蒙是零售房地产行业的真正远见者之一。他倡导为消费者创造激动人心的零售体验的重要性。就个人而言，大卫是我以及许多人的真诚朋友。他总是乐于助人，在企业初创、成长甚至遇到困难时都给予支持。我们将深深怀念他，但他的遗产将继续存在于他所改变的行业和他所赢得的尊重之中。”
Taubman Co.前总裁兼首席运营官威廉·陶布曼（William Taubman）表示：“我认识大卫已有40年。他是一位出色的合作伙伴，总是思考如何改进购物中心。他是一位艰难的谈判者，但也是一位出色的合作伙伴。在过去的几年里，在他的帮助下我们非常成功。”
前Giorgio香水和Bloomingdale's首席执行官迈克尔·古尔德（Michael Gould）也表达了同样的观点，他说：“在我们设有门店的购物中心里，他是一位出色的合作伙伴。他是一位艰难的谈判者和严厉的房东，但坦率而诚实。我们成为了朋友。我们一起度过了许多愉快的时光，开玩笑。我们总是就篮球进行辩论。他继承了一家伟大的公司，并将其提升到了一个全新的水平。他建造了很棒的购物中心。”