瑞银警告：佛罗里达州迈阿密市场是全球最大的泡沫风险——一项指标高于 2006 年的房地产危机

<div class="bodyItems-wrapper"> <p class="yf-1fy9kyt">Moneywise 和 Yahoo Finance LLC 可能通过以下内容的链接赚取佣金或收入。</p> <p class="yf-1fy9kyt">疫情期间，佛罗里达州的房地产市场蓬勃发展，因为美国人涌向阳光之州，寻求更温暖的天气、更低的税收和更大的空间。但这种激增现在已将该州最大的城市之一推向危险境地：迈阿密刚刚被列为全球风险最高的房地产市场。</p> <p class="yf-1fy9kyt">根据瑞银集团发布的《2025年全球房地产泡沫指数》，迈阿密位居榜首，泡沫风险得分为1.73——远高于预示“高”风险的1.5阈值（1）。</p> <p class="yf-1fy9kyt">这一得分使该市超过了洛杉矶、多伦多、旧金山和纽约等著名过热市场。</p> <p class="yf-1fy9kyt">该指数追踪价格收入比、价格租金比、建筑活动和抵押贷款利率等指标。在迈阿密，购房者的负担能力已降至接近历史低点，但房价仍与租金大幅背离。</p> <p class="yf-1fy9kyt">“在过去的15年里，迈阿密在研究中的所有城市中，房价调整后的升值幅度最大，”瑞银集团在其报告中写道。“目前的租售比甚至超过了2006年房地产泡沫的极端水平，预示着高泡沫风险。”</p> <p class="yf-1fy9kyt">2000年代中期泡沫之后是崩溃，抹去了数万亿美元的家庭财富，引发了大规模的止赎，并引发了自大萧条以来最严重的金融危机。</p> <p class="yf-1fy9kyt">研究还指出，迈阿密的住房库存已回升至接近疫情前的水平，而监管变化正迫使许多公寓协会最终解决数十年来被推迟的维护问题，使业主承担高昂的维修账单。</p> <p class="yf-1fy9kyt">此外，由于洪水和飓风等日益严重的环境风险，保险费正在飙升。这些综合成本正促使更多业主出售房屋，给市场带来更大压力。</p> <p class="yf-1fy9kyt">但迈阿密房地产市场的一个角落仍在蓬勃发展：亿万富翁房地产。</p> <p class="yf-1fy9kyt">那么，是什么吸引了亿万富翁？</p> <p class="yf-1fy9kyt">迈阿密的海滨吸引力可能与此有关。除此之外，其有利的税收环境也继续吸引着来自美国各地的高净值新移民——特别是考虑到佛罗里达州不征收州所得税。</p> </div> <div class="read-more-wrapper" style="display: none" data-testid="read-more"> <p class="yf-1fy9kyt">这种涌入有助于推动该地区一些最独特的社区的惊人交易。</p> <p class="yf-1fy9kyt">例如，亿万富翁们一直在抢购印第安溪岛的房屋——这个被称为“亿万富翁避难所”的超豪华迈阿密飞地。这个小岛只有41栋海滨住宅，人口约84人（截至2020年），但它已悄然成为一些世界上最富有居民的磁石（2）。</p> <p class="yf-1fy9kyt">目前，世界上最富有的五个人中有两人在那里拥有房产：杰夫·贝索斯和马克·扎克伯格。</p> <p class="yf-1fy9kyt">亚马逊创始人杰夫·贝索斯于2023年搬到那里——不久之后，他之前居住的华盛顿州对超过25万美元的长期资本利得征收7%的税（3）。</p> <p class="yf-1fy9kyt">与此同时，Meta Platforms的联合创始人、亿万富翁马克·扎克伯格是最新一位备受瞩目的新居民。他最近购买了一座价值约1.7亿美元的豪宅，创下了迈阿密-戴德县最昂贵的住宅销售纪录（4）。</p> <p class="yf-1fy9kyt">不出所料，扎克伯格搬到迈阿密之际，加州立法者提议对全球财富征收5%的“财富税”，分五年征收。</p> <p class="yf-1fy9kyt">除了贝索斯，他的新邻居还包括前NFL四分卫汤姆·布雷迪和亿万富翁投资者卡尔·伊坎。</p> <p class="yf-1fy9kyt">这确实是令人瞩目的公司。</p> <p class="yf-1fy9kyt">阅读更多： <a href="https://moneywise.com/hybrid-nothing-saved-for-retirement-catch-up?throw=HALF_yahoofinance&amp;placement_syn=placement_2&amp;utm_source=syn_yahoofinance_mon_aff&amp;utm_medium=BL&amp;utm_campaign=170553&amp;utm_content=syn_a03857b2-1571-4fff-b4fd-a5ae04a9b4de">我快50岁了，还没有退休储蓄。现在追赶还来得及吗？</a></p> <p class="yf-1fy9kyt">阅读更多： <a href="https://moneywise.com/fundrise-private?throw=HALF2_yahoofinance&amp;placement_syn=placement_2&amp;utm_source=syn_yahoofinance_mon_aff&amp;utm_medium=BL&amp;utm_campaign=170553&amp;utm_content=syn_6e92e283-2baa-469b-aa74-38db43dfec25">非百万富翁现在可以投资这个10亿美元的私人房地产基金，起价仅为10美元</a></p> <p class="yf-1fy9kyt">但并非每个人都能像亿万富翁那样轻松地重新定居。</p> <p class="yf-1fy9kyt">当他们忙于抢购私人岛屿上的数百万美元豪宅时，大多数人无法支付七位数的支票——或承担七位数的抵押贷款。</p> <p class="yf-1fy9kyt">但也有方法可以玩同样的游戏。房地产众筹平台允许您拥有商业或住宅物业的一部分，并与其他投资者一起分享利润——而无需承担房东的麻烦。</p> <p class="yf-1fy9kyt">这样，您就不必处理多笔抵押贷款、追赶租户、处理保险，甚至不必担心风暴是否会来临。</p> <p class="yf-1fy9kyt">要开始，您可以通过投资 <a href="https://moneywise.com/c/1/276/1358?placement=1&amp;utm_source=syn_yahoofinance_mon_aff&amp;utm_medium=DL&amp;utm_campaign=170553&amp;utm_content=syn_a58619a0-258f-4e68-a4cc-034addce0843">Arrived</a> 的度假屋或出租物业股份来进入这个市场。</p> <p class="yf-1fy9kyt">Arrived 由包括杰夫·贝索斯在内的世界级投资者支持，允许您 <a href="https://moneywise.com/c/1/276/1358?placement=2&amp;utm_source=syn_yahoofinance_mon_aff&amp;utm_medium=DL&amp;utm_campaign=170553&amp;utm_content=syn_b8a2137a-8ce4-4fff-ba41-d31b9f0f7388">投资度假屋和出租物业的股份</a>，赚取被动收入流，而无需承担作为自己出租物业房东的额外工作。</p> <p class="yf-1fy9kyt">要开始，只需 <a href="https://moneywise.com/c/1/276/1358?placement=3&amp;utm_source=syn_yahoofinance_mon_aff&amp;utm_medium=DL&amp;utm_campaign=170553&amp;utm_content=syn_74fe702b-6e19-4955-9bd4-bdcd209e4ed4">浏览他们精选的经过审核的物业</a>，每处都因其潜在的升值和创收能力而被选中。选择物业后，您可以 <a href="https://moneywise.com/c/1/276/1358?placement=4&amp;utm_source=syn_yahoofinance_mon_aff&amp;utm_medium=DL&amp;utm_campaign=170553&amp;utm_content=syn_01767b84-a75c-4bd3-8530-64cdcd504f55">开始投资，最低仅需100美元</a>，可能获得季度股息。</p> <p class="yf-1fy9kyt">一旦您成为Arrived的投资者，您还可以访问他们新推出的季度二级市场，投资者可以在平台上直接买卖单个出租和度假租赁物业的股份。</p> <p class="yf-1fy9kyt">这使您能够购买可能在首次发行时错过的物业，或在物业持有期结束前出售股份。</p> <p class="yf-1fy9kyt">通过 <a href="https://moneywise.com/c/1/276/1358?placement=5&amp;utm_source=syn_yahoofinance_mon_aff&amp;utm_medium=DL&amp;utm_campaign=170553&amp;utm_content=syn_bb9ba67b-5996-4de9-b2bd-d02c581b3cd5">可以访问60个城市的400多处房产</a>，这种新的房地产交易方式提供了灵活性和机会，可以每季度获得更多房产。</p> <p class="yf-1fy9kyt">独栋租赁和度假物业是一个很好的起点，但还有另一个层面的房地产吸引着长期、经验丰富的投资者。商业和工业物业是专业投资者经常关注的领域，因为它们具有稳定的创收潜力和长期增值。</p> <p class="yf-1fy9kyt">如果您有兴趣投资工业租赁，可以考虑投资 <a href="https://moneywise.com/c/1/469/2078?placement=6&amp;utm_source=syn_yahoofinance_mon_aff&amp;utm_medium=DL&amp;utm_campaign=170553&amp;utm_content=syn_720b2008-c28c-4efc-811e-4227af66f038">Lightstone DIRECT</a>，这是美国最大的私人房地产公司之一Lightstone Group推出的新投资平台。</p> <p class="yf-1fy9kyt">由于他们消除了中介——经纪人和众筹中间人——有最低投资额10万美元的合格投资者可以获得工业房地产机会的直接渠道。这种简化的模式有助于降低费用，同时提高透明度和控制力。</p> <p class="yf-1fy9kyt">通过Lightstone DIRECT，您可以与Lightstone一起投资交易——真正的合作伙伴——因为Lightstone将至少20%的自有资本投入到每笔交易中。Lightstone的所有投资机会都经过严格的多阶段审查，然后由Lightstone的负责人（包括创始人David Lichtenstein）批准。</p> <p class="yf-1fy9kyt">其工作原理很简单：只需用您的电子邮件注册，然后您可以 <a href="https://moneywise.com/c/1/469/2078?placement=7&amp;utm_source=syn_yahoofinance_mon_aff&amp;utm_medium=DL&amp;utm_campaign=170553&amp;utm_content=syn_594a7b1d-ec3c-406a-bc16-3bbe778a29ac">安排与资本形成专家进行通话</a>，以评估您的投资机会。从这里开始，您只需验证您的详细信息即可开始投资。</p> <p class="yf-1fy9kyt">Lightstone成立于1986年，在跨越市场周期的过程中，在提供强劲的风险调整后回报方面拥有可靠的业绩记录，自2004年以来，已实现投资的净内部收益率为27.6%，净股权倍数为2.54倍。总而言之，Lightstone管理着120亿美元的资产——包括商业和工业房地产。</p> <p class="yf-1fy9kyt">因此，即使商业和工业租赁不吸引您，Lightstone仍然可以作为您投资其他房地产领域的投资工具。</p> <p class="yf-1fy9kyt"><a href="https://moneywise.com/c/1/469/2078?placement=8&amp;utm_source=syn_yahoofinance_mon_aff&amp;utm_medium=DL&amp;utm_campaign=170553&amp;utm_content=syn_fcfba119-4e01-4890-971b-a05438029d62">立即开始使用Lightstone DIRECT</a>，与经验丰富的专业人士一起投资，他们有切身利益。</p> <p class="yf-1fy9kyt">人们倾向于房地产的一个原因是它作为通胀对冲的声誉。当生活成本上升时，材料、劳动力和土地的价格也会随之上涨——这通常也会推高房屋价值。</p> <p class="yf-1fy9kyt">但值得记住的是，房地产并非对抗通胀的唯一武器。几代以来，投资者也一直将黄金视为一种久经考验的价值储存手段。</p> <p class="yf-1fy9kyt">黄金的吸引力很简单：与纸币不同，贵金属不能被中央银行随意创造。它也被认为是终极避险资产——不与任何单一国家、货币或经济挂钩。在市场压力或地缘政治动荡时期，对黄金的需求往往会激增，从而推高价格。</p> <p class="yf-1fy9kyt">在过去的12个月里，金价已上涨超过76%（5）。</p> <p class="yf-1fy9kyt">事实上，像全球最大对冲基金Bridgewater Associates的创始人Ray Dalio这样的专家，长期以来一直强调黄金在维持有弹性的投资组合中的重要性。</p> <p class="yf-1fy9kyt">“人们通常在投资组合中没有足够的黄金，”Dalio在2024年末告诉CNBC（6）。“当困难时期来临时，黄金是一种非常有效的多元化工具。”</p> <p class="yf-1fy9kyt">正如它是您投资组合的绝佳多元化工具一样，投资这种黄色金属也有多种方式。</p> <p class="yf-1fy9kyt">一种具有显著税收优势的黄金投资方式是，在 <a href="https://moneywise.com/c/1/463/2022?placement=9&amp;utm_source=syn_yahoofinance_mon_aff&amp;utm_medium=DL&amp;utm_campaign=170553&amp;utm_content=syn_bdf8598c-2edf-4f54-91d4-72ce7486699b">Priority Gold</a> 的帮助下开设黄金IRA。</p> <p class="yf-1fy9kyt">黄金IRA允许投资者在退休账户中持有实物黄金或与黄金相关的资产，从而将IRA的税收优惠与投资黄金的保护效益相结合，使其成为那些希望保护退休基金免受经济不确定性影响的人的选择。</p> <p class="yf-1fy9kyt">要了解更多信息，您可以获取一份免费信息指南，其中包含有关如何 <a href="https://moneywise.com/c/1/463/2022?placement=10&amp;utm_source=syn_yahoofinance_mon_aff&amp;utm_medium=DL&amp;utm_campaign=170553&amp;utm_content=syn_c109eeaa-f753-4ab7-bfdd-83b092fcc05e">在符合条件的购买中获得高达10,000美元的免费白银</a> 的详细信息。</p> <p class="yf-1fy9kyt">归根结底，每个人的财务状况都不同——从收入水平和投资目标到债务义务和风险承受能力。