HELOC 和房屋净值贷款利率，2026年5月11日：HELOC 利率接近匹配 2026 年的低点

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房屋净值贷款和 HELOC 利率上周小幅下降。HELOC 利率仅比 2026 年 3 月中旬观察到的 7.19% 的 2026 年 HELOC 低点低 2 个基点。

HELOC 和房屋净值贷款利率：2026年5月11日

根据房地产数据分析公司 Curinos 的数据，平均 HELOC 可调利率为 7.21%。全国范围内，房屋净值贷款的平均固定利率为 7.36%。这两个利率均基于信用评分至少为 780 且联合贷款价值比 (CLTV) 小于 70% 的申请人。

HELOC 或房屋净值贷款：有什么好处？

HELOC 允许您在需要时从您批准的信用额度中提取资金。房屋净值贷款让您获得一笔总额。

由于首次抵押贷款利率没有显着下降，拥有房屋净值和低主要抵押贷款利率的房主可能无法在不使用房屋净值贷款或 HELOC 的情况下获得其房屋中不断增长的价值。

美联储估计，房主在他们的房屋中拥有 34 万亿美元的净值。对于那些不愿放弃低房屋贷款利率的人来说，以 HELOC 或 HEL 的形式进行第二次抵押贷款是一个极好的解决方案。

了解更多关于第二次抵押贷款如何运作的信息

HELOC 和房屋净值贷款利率有何不同

第二次抵押贷款利率基于指数利率加上边际。房屋净值信用额度的指数通常是基准利率，该利率已降至 6.75%。如果贷款人添加 0.75% 作为边际，那么 HELOC 将具有从 7.50% 开始的浮动利率。

房屋净值贷款可能具有不同的边际，因为它是一种固定利率产品。

贷款人对第二次抵押贷款产品（如 HELOC 或房屋净值贷款）的定价具有灵活性，因此货比三家是明智之举。您的利率将取决于您的信用评分、您所承担的债务金额以及您的信用额度与您房屋价值的比较。

并且平均全国 HELOC 利率可能包括仅持续六个月或一年的“入门”利率。之后，您的利率将变为可调利率，很可能从更高的利率开始。

同样，由于房屋净值贷款具有固定的利率，因此不太可能具有入门“试探性”利率。

发现现在是否是申请 HELOC 的好时机

最好的 HELOC 贷款人提供的服务

最受欢迎的 HELOC 贷款人提供低费用、固定利率选项和慷慨的信用额度。HELOC 允许您以任何方式和在您的信用额度限制内以任何金额轻松使用您的房屋净值。提取一些资金；还款。重复。

今天，FourLeaf 信用社提供的 HELOC 利率为 5.99%，适用于高达 500,000 美元的信用额度，为期 12 个月。这是一个入门利率，一年后将转换为可调利率。在选择贷款人时，请注意两种利率。

最好的房屋净值贷款人可能更容易找到，因为您获得的固定利率将持续整个还款期限。这意味着只需关注一个利率。而且您将获得一笔总额，因此无需考虑最低提取额。

并且像往常一样，请比较费用和还款条款的细则。

HELOC 利率今日：常见问题解答

HELOC 的合理利率是多少？

利率因贷款人而异。您可能会看到从近 6% 到高达 18% 的利率。HELOC 的全国平均利率为 7.21% 的可调利率，以及房屋净值贷款的 7.36% 的固定利率。这些可以作为您在向第二次抵押贷款人询价时使用的目标。

现在获得 HELOC 或房屋净值贷款是否是个好主意？

对于拥有低主要抵押贷款利率和房屋中大量净值的房主来说，这可能是获得 HELOC 或房屋净值贷款的最佳时机之一。您不会放弃您那笔很棒的抵押贷款利率，并且可以使用从您的净值中提取的现金用于家庭装修、维修和升级等费用。或者几乎任何其他事情。

50,000 美元的房屋净值信用额度的月供是多少？

如果您从房屋信用额度中提取全部 50,000 美元，并支付 7.25% 的利率，那么在 10 年的提取期内，您的每月付款约为 302 美元。这听起来不错，但请记住，利率通常是可变的，因此它会定期变化，并且您在 20 年的还款期内可能会增加付款。HELOC 本质上变成了一笔 30 年期的贷款。如果您的借款和偿还余额在更短的时间内，HELOC 最适合。