伊朗战争可能如何扼杀美国房地产市场的复苏，而且这不仅仅是关于抵押贷款利率

战争对美国房地产市场的直接影响是抵押贷款利率急剧上升。根据 Mortgage News Daily 的数据，就在袭击开始前一天，30年期固定抵押贷款的平均利率为5.99%。现在，这一利率徘徊在6.5%左右。
利率上升抑制了本应出现的负担能力改善。不仅抵押贷款利率在战争前就已经在下跌，而且房价涨幅也在缩小，待售房屋供应量也在增加。所有这些都对买家有利，他们一直面临着一个紧张且昂贵的市场。
根据抵押贷款银行家协会的数据，上周随着利率上升，购买房屋的抵押贷款申请比前一周下降了5%。但这不仅仅是抵押贷款利率的问题。
Zillow 曾预测，今年现有房屋销售量将比去年增长4.3%。
Zillow 的首席经济学家 Mischa Fisher 在周二的一份报告中写道：“虽然这当然不是一个强劲的市场，但它将代表一个已经度过难关的市场，2026年将是‘重置’的一年。”“然而，能源价格和通胀担忧带来了新的不确定性，给我们的前景增加了新的复杂性。”
Fisher 提到了抵押贷款利率的上升，这归因于对通胀的担忧加剧以及“由于价格上涨导致消费者支出能力下降，失业率可能略有上升”。
在对这些因素进行建模后，他预测，如果当前情况仅持续到4月底，今年的房屋销售量仍将比去年增长3.48%。如果持续到7月1日，销售增长将降至2.33%。如果持续到9月1日，增长将为1.21%。最后，如果抵押贷款利率比最初的路径高出50个基点，失业率在2026年剩余时间也上升20个基点，Fisher 预测将下降0.73%。
然而，这些影响已经开始影响新建筑市场。在周二公布令人失望的季度收益后，KB Home 下调了全年预测。
KB Home 董事长 Jeff Mezger 在与分析师的电话会议上表示：“在过去两年里，消费者面临着各种挑战，而始于2月底的中东冲突又增加了一层不确定性。”“在此背景下，并考虑到我们第一季度的净订单低于维持我们先前全年交付指导水平所需的水平，我们正在下调我们今年的预期范围。”
建筑商现在有大量待售房屋，现有房屋的库存也在增加，尽管南部和西部地区比东北部和中西部地区更多。
根据 Redfin 的统计，即使在战争开始之前，买家取消合同的比例也达到了自2017年以来的最高水平。2月份签订合同的房屋中，约有七分之一（即13.7%）被取消，高于一年前的12.8%。根据 Redfin 的数据，买家突然占据了优势，市场上卖家比买家多出60多万。这是一个接近创纪录的差距，尽管在不同市场之间差异很大。
Realtor.com 的高级经济学家 Jake Krimmel 在一份周报中写道：“随着房地产市场接近‘最佳销售时机’，它处于一个不稳定的位置，夹在长期改善和突然的短期不稳定之间。”