‘意大利的好处是最好的’：米兰挑战迪拜成为超级富豪的家园

一个月前不久，迪拜是寻找新家的富裕英国人的显而易见的目的地。 很少有城市能让你免税地赚取巨额财富，并在各种豪华酒店、餐厅和商店中花费这些财富。
但随着阿拉伯联合酋长国受到伊朗的火力打击，迪拜作为全球精英的避风港的声誉——部分是由移民网红塑造的——正在减弱。 英国超级富豪现在正在寻找重返欧洲的途径；而意大利的金融中心米兰正迅速登上榜首。
“意大利的好处是最好的：一种单一税和良好的生活质量，”咨询师阿曼德·阿顿说，他帮助拥有数百万和数十亿资产的家庭通过投资公民计划搬迁。“离开阿联酋的人们很容易想象自己居住在罗马或米兰，作为国际化、大都市的中心。”
毫不费力就能看到，米兰——已经成为欧洲一些最富有的银行家、律师和投资者的家园——为何变得如此受欢迎。 根据意大利的单一税制，外国居民可以支付所有海外收入的每年 30 万欧元（259,620 英镑）——这对世界上最富有的人来说是小钱。
“我们一直是一个国际化的城市，但它正在发生变化，”索福瑞住宅房地产办事处意大利经济和时尚之都的负责人迪莱塔·乔尔戈洛说。“自 2017 年以来，我们一直拥有特殊的税收制度，但当英国结束其非定居身份地位时，我们涌入了一批新的买家到米兰。”
现在，随着新一波富裕移民的注意力转向这座城市，米兰能否成为超级富豪的新家？
“伦敦空城”税收优惠
海湾战争已经引发了富裕英国国民的迁徙，尽管并非所有人都愿意返回家园。
对于许多欧洲人来说，意大利是最具战略意义的选择。 与英国更严格的规定相比，过去 10 年中未在意大利纳税的新意大利居民无需对其外国收入纳税，只需支付每年 30 万欧元的单一税。 然后，他们在选择单一税后的五年内对其意大利收入和投资收益进行纳税。
金融规划公司 Utmost Wealth Solutions 的马克·阿切森表示，随着英国变得相对不那么有吸引力，意大利的吸引力已经增加。 在米兰的讨论中，人们说意大利的规定被称为“svuota Londra”或“疏散伦敦”。
“尽管意大利早在 2017 年就实施了单一税制，当时为 10 万欧元，但它并没有吸引大量的人，”他说。“取消非定居身份制度才是真正激发了兴趣，而且这恰好发生在葡萄牙收紧其规则的时候。”
“该制度很简单，人们喜欢它，”阿切森补充道。“意大利是一个美丽的国家，米兰拥有深厚的金融服务业——米兰拥有使伦敦具有吸引力的许多要素。”
律师事务所 Withers 的合伙人罗伯托·博诺米补充说，意大利也摆脱了政治不稳定目的地的声誉。 自 2022 年上任以来，其民粹主义总理乔尔吉娅·梅洛尼以公开的极右翼政策入主，但似乎已经淡化了她的意识形态。
“起初，人们有些怀疑，”博诺米说。“但在九年后，我们证明了一个稳定的系统。 客户不再害怕意大利——最近的事件表明，不确定性存在于世界各地。”
甜蜜的生活——不过价格不菲
根据意大利律师事务所 Maisto e Associati 的估计，到目前为止，已有大约 5,000 人加入了意大利的单一税制。 最初，许多申请人是曾在伦敦的意大利人，该事务所的合伙人马可·切拉托说。“他们通常在银行业、保险业、资产管理部门或对冲基金工作。 他们曾在英国生活十年，希望为了个人和税务原因返回意大利。”
“但随后，在疫情之后，更多的人开始涌入，然后特别是在工党宣布将废除非定居身份协议之后，再次出现了一股浪潮。”
阿顿说，现在从海湾地区涌现出新一波的兴趣。“意大利在处理申请方面非常迅速。 因此，它主要吸引了离开该地区并希望搬到欧洲的人，他们希望享受单一税和生活质量的优惠。”
新的一批富裕社区的涌入已经导致米兰的房价上涨。 根据房地产经纪公司 Knight Frank 的研究，过去五年中，房价上涨了 38%。
米兰最近取代威尼斯成为意大利最昂贵的城市，根据意大利房地产门户网站 Idealista 的数据显示，2025 年 11 月的平均价格为每平方米 5,171 欧元。 在一些最受欢迎的地区，例如圣安布罗吉奥、布雷拉、圣马可或杜奥莫附近的 Cinque Vie，涨幅更大。
乔尔戈洛估计，目前市场上国际买家比两年前增加了 30% 到 40%。
“以前，国际买家正在寻找在米兰或科莫湖的第二居所，但现在他们正在寻找在意大利的居留权。 他们希望靠近良好的国际学校和主要机场。”
大脑回归
其他税收优惠包括“大脑回归”（Il rientro dei cervelli），允许符合一定标准的意大利新居民或重返意大利的居民仅对其收入的 50% 纳税五年。 一些居民可以享受更大的减免。
但百万美元的问题是，意大利的单一税制是否有上限，博诺米说，该上限已从 2017 年的 10 万欧元增加到 2024 年的 20 万欧元，并在今年初增加到 30 万欧元。“意大利政府表示，他们希望增加单一税，因为他们希望建设这个国家——我们不希望与其他国家进行不公平的竞争。”
仍然存在一些问题，即意大利能够多大程度地利用其优势。 去年，前法国总理弗朗索瓦·贝鲁指责意大利“避税天堂”，梅洛尼驳斥了这些说法，称其为“完全没有根据的”。
与此同时，米兰的生活正在快速变化。 就像迪拜一样，画廊、会员俱乐部和酒店正在激增：意大利政府将对艺术品销售和进口的增值税从 22% 降低到 5%，这是欧洲最低的税率之一，促使像 Thaddaeus Ropac 这样的画廊在该城市扩张。 2024 年，高端购物街 Via Monte Napoleone 超过了纽约上第五大道成为世界上最昂贵的购物街。 虽然它在五月份将头衔让给了伦敦的邦德街，但由于其人行化，预计今年将重新夺回头衔。
品牌正在跟随这股新的资金潮流，包括私人会员俱乐部 Casa Cipriani 和 Soho House 的新据点。
乔尔戈洛补充说，同样的转变也在罗马上演。 Rosewood 和 Four Seasons 酒店预计将于 2026 年和 2027 年分别开放。
“外籍社群已经给米兰以及罗马带来了许多变化，”她说。“米兰在大型时装周等大型活动期间一直是一个国际化的城市，但现在是关于外籍人士真正居住在这里并全年重塑这座城市。”
但这座城市能否取代迪拜成为全球精英的中心还有待观察。
“我确信迪拜将从当前的对安全的怀疑中恢复过来，”阿顿说。“它可能不再符合所有人的要求，但仍然会有某些群体发现迪拜非常具有吸引力，因为世界上几乎没有其他地方能提供相同的机会和生活质量的组合。”