日本公司收购美国房屋建筑商的狂潮愈演愈烈——五周内第四笔交易

周五，Trumark Homes（自2020年起由日本大和房屋工业株式会社控股）宣布已达成协议，收购西雅图地区房屋建筑商JK Monarch。
这笔交易是近期日本公司收购美国房屋建筑商的最新一笔。就在五周前（2月13日），日本住友林业株式会社宣布已同意以45亿美元收购Tri Pointe Homes——一家大型上市公司，在《财富》1000强中排名第715位。
随后在2月23日，Stanley Martin Homes（自2017年起由日本大和房屋工业株式会社控股）宣布已同意以2.21亿美元收购在卡罗莱纳州拥有强大业务的United Homes Group。3月10日，日本饭田集团宣布其子公司Hajime Construction将收购犹他州房屋建筑商Wright Homes的多数股权。
Trumark Homes在2026年3月20日发布的宣布收购JK Monarch的新闻稿中写道：“在创始人Michael Maples和Gregg Nelson的长期愿景以及大和房屋工业株式会社的财务支持下，Trumark Homes在过去两年中已从一家拥有两个部门的加州私人房屋建筑商发展成为一家拥有五个部门、年收入10亿美元的区域领导者，为从太平洋到落基山脉，以及现在太平洋西北地区的购房者提供服务。过去五年的并购里程碑包括2021年科罗拉多部门的有机成立，2023年对中部加州房屋建筑商Wathen Castanos Homes的收购，以及2024年对Icon Lending的收购。”
对于大和房屋工业株式会社而言，收购仅在华盛顿州开展业务的西雅图地区房屋建筑商JK Monarch，将扩大其在太平洋西北地区的业务，进一步拓展其在美国住房市场的影响力。
不仅仅是大和房屋工业株式会社。日本公司收购美国建筑商的交易数量确实开始堆积——请参阅ResiClub的日本建筑商收购追踪器。
以下是更详细的分类：
大和房屋工业株式会社：日本大和房屋工业株式会社已悄然在美国建立了最多地理区域多元化的美国房屋建筑业务之一。它于2017年通过收购Stanley Martin Homes进入美国市场，随后在2020年收购了Trumark Homes（美国第67大房屋建筑商）。2021年9月，大和房屋工业株式会社完成了对CastleRock Communities（美国第49大房屋建筑商）的收购，使其在亚利桑那州、德克萨斯州和田纳西州的阳光地带市场拥有强大的业务。2026年2月，Stanley Martin宣布以2.21亿美元收购United Homes Group，随后在2026年3月，Trumark宣布收购JK Monarch。
住友林业株式会社：对于日本林业、木材和房屋建筑公司住友林业株式会社而言，上个月收购Tri Pointe Homes的交易有力地加速了其在美国的扩张目标，包括其到2030年在美国每年交付23,000套房屋的既定目标。2016年，住友林业株式会社成为DRB Group（美国第20大房屋建筑商）的大股东。2025年4月，Brightland Homes（美国第24大房屋建筑商——住友林业株式会社于2016年收购其多数股权）并入DRB Group。
积水房屋株式会社：日本房屋建筑商积水房屋株式会社在美国以SH Residential Holdings（美国第6大房屋建筑商）的名义运营，多年来也一直在进行美国房屋建筑商的收购狂潮。自2017年以来，积水房屋株式会社已收购了Woodside Homes、Chesmar Homes、Holt Homes和Hubble Homes等房屋建筑商。2024年4月，积水房屋株式会社以惊人的49亿美元收购了M.D.C. Holdings（Richmond American Homes），此举震动了整个行业。积水房屋株式会社还通过其本土日本建筑商品牌Shawood拓展了在美国的业务。
Hajime Construction：日本饭田集团控股公司旗下的日本房屋建筑商Hajime Construction于2026年3月宣布收购犹他州房屋建筑商Wright Homes Group的多数股权。
根据ResiClub的分析，一旦Tri Pointe Homes和United Homes Group的收购完成，大和房屋工业株式会社、积水房屋株式会社和住友林业株式会社将合计拥有美国独栋住宅建设市场至少5.5%的份额。
那么，为什么日本公司要对美国住房进行如此大的押注呢？
从宏观上看，答案是人口结构和结构性因素。日本国内人口正在萎缩和老龄化（速度很快！），这限制了住房的长期增长，并可能导致大和房屋工业株式会社、积水房屋株式会社和住友林业株式会社等日本房屋建筑公司面临急剧萎缩。
相比之下，美国持续经历人口增长和家庭形成——尤其是在许多大型美国房屋建筑商运营的阳光地带市场。对于寻求稳定、长期增长的日本公司来说，美国的房屋建筑行业提供了规模和更好的人口结构顺风。
还有一个战略因素。除了少数几家大型上市公司外，美国的房屋建筑行业仍然非常分散，这为资金雄厚的全球参与者提供了机会，让他们能够整合区域运营商，同时保留当地品牌和管理团队。住友林业株式会社和积水房屋株式会社都表示，他们优先考虑本地领导的运营，并辅以集中的资本和全球专业知识——这种结构旨在在提供财务和运营支持的同时，保留建筑商的文化。
另一个因素是，许多日本企业集团能够获得较低的借贷成本，理论上这使他们在海外收购公司时具有优势。由于持续的低通胀和缓慢的增长，日本几十年来一直保持着极低的利率。在过去十年的大部分时间里，日本央行将短期政策利率维持在0%或以下。