蒙大拿一对夫妇 26 年前建造了他们梦想的家——现在房产税飙升 107% 可能会将他们赶出去

蒙大拿一对夫妇 26 年前建造了他们梦想的家——现在房产税飙升 107% 可能会将他们赶出去

Vawn Himmelsbach

6 分钟读

全国各地的房主都在受到不断上涨的房产税的影响。但对于固定收入的老年人来说，这可能会危及他们的退休生活。

对于丹和卡罗尔·韦伯斯特夫妇来说，他们在博兹曼，蒙大拿州的梦想之家已经变成了税务噩梦。这对夫妇在 2005 年在当时一个安静的山镇加利廷山谷的边缘建造了他们的家。

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“我们留在家中并存钱，这样将来，就像现在这样，我们就可以过我们想要的生活，”丹对 MTN News (1) 说道。

2005 年，这个城镇的人口为 32,400 人。但博兹曼——现在被称为“博兹安杰列斯”——是该州发展最快的城市之一，目前人口接近 60,000 人 (2)。

这导致了房价上涨。在过去一年中，韦伯斯特夫妇的年度房产税账单增加了 107%，从 2024 年的 25,885 美元翻倍到 2025 年的 53,662 美元。

现在，韦伯斯特夫妇——都快 80 岁了——发现自己身处“房产丰富，但收入贫乏”的境地，因为他们“无力支付税款”。丹觉得他们正在被赶出博兹曼。

全国各地的房产税正在上涨。

韦伯斯特夫妇并非独自面临这种困境。根据房地产数据公司 ATTOM 的分析，全国各地的房产税上涨的速度快于通货膨胀 (3)。2025 年，普通房主支付了 4,427 美元的房产税，比 2024 年增加了 3%。

然而，与此对应的是，2024 年至 2025 年间平均估计房价有所下降。

ATTOM 首席执行官罗布·巴伯在声明中表示：“更高的税单和房价下降相结合导致有效税率增加，突出了地方政府成本和税收政策变化的因素。”“东北部和中西部地区仍然面临着最高的负担，区域差异依然存在。”

相比之下，消费者价格指数——衡量消费者通货膨胀的常用指标——去年增长了 2.7% (4)。

房产税是由地方政府的收入需求驱动的（而不是消费者价格）。它们用于资助公共服务，如学校、道路、执法和紧急医疗服务，占 2023 年地方税收的 70%，根据非党派税务基金的说法 (5)。

税务基金政策分析师 Janelle Fritts 表示：“尽管最近有几个州讨论了取消房产税，但该税收的效率意味着试图取消它并用其他收入来源替代它，不如保留该税收更有利于经济增长。”

例如，蒙大拿州在 2026 年初推出了一种新的房产税结构，旨在降低主要住宅和长期租赁的税率，同时保持对度假屋和短期租赁的较高税率 (6)。

州长 Greg Gianforte 在一份声明中告诉 MTN News，房产税改革导致 80% 的蒙大拿州房主（平均节省超过 500 美元）去年房产税降低了 (7)。10% 的房主没有变化。

但这也会改变税收负担，因为“同笔钱仍然会被收取——你实际上是在默认情况下增加别人的税收，”州众议员 Llew Jones 告诉 MTN News。而且，他补充说，随着房产价值的上涨，“你将税收拉向自己”。

根据 MTN News 对蒙大拿州财政厅数据的报道，韦伯斯特夫妇的房产价值在二十年间增加了约 1,400%，他们的家现在价值超过 500 万美元。由于其较高的评估价值，它根据州法律以更高的税率征税。

房产税基于当地的房产税率和您房产的评估价值。因此，如果您的房产价值 40 万美元，税率是 2.5%，那么您的年度房产税账单将为 10,000 美元。

然而，Realtor.com 的报告发现，美国多达 40.5% 的房产可能被高估。挑战高估房产价值的潜在平均储蓄为每年 539 美元——是平均房产税账单的 15% 以上 (8)。

Realtor.com 引入了税务抗议资源 (9) 以帮助解决此过程。

如果您认为您的房屋被高估，您可以从当地税务评估人的办公室获取您房产税记录的副本。如果您发现任何问题（例如房产尺寸不正确或缺少免税额），您可以向评估人提出这些问题，评估人可能会进行重新评估。

即使重新评估没有改变您的评估，您也可以提出上诉，但这可能是一个漫长的过程，通常需要律师的帮助。

根据您居住的地方，某些群体可能有资格获得当地和州税收减免，例如老年人、退伍军人和残疾人。例如，许多州为符合条件的退休老年人提供房产税减免，形式为免税额、税收冻结、税收抵免或递延计划 (10)。

您还可以获得翻新和房屋改进以及可再生能源升级（如太阳能电池板和地热热泵）的免税额。

每个市都不同，因此请咨询您当地的税务评估人，了解您可能有资格获得的免税额。

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文章来源

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MTN News (1),(7); World Population Review (2); ATTOM (3); U.S. Bureau of Labor Statistics (4); Tax Foundation (5); Montana Department of Revenue (6); Realtor.com (8),(9),(10)