抵押贷款和再融资利率今日（2026年4月21日）：利率持稳

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今天早上，抵押贷款利率处于观望状态。根据Zillow的数据，平均30年期固定利率目前为6.05%，比昨天高出三个基点。15年期贷款利率保持不变，为5.50%。本周初，债券市场的趋势相对稳定，但随着地缘政治紧张局势加剧以及本周将公布一系列新的经济报告，我们将看看这种趋势是否会持续。

今日抵押贷款利率

根据我们最新的Zillow数据，目前的抵押贷款利率如下：

- 30年期固定利率：6.05% - 20年期固定利率：5.94% - 15年期固定利率：5.50% - 5/1 ARM：6.15% - 7/1 ARM：6.36% - 30年期VA贷款：5.56% - 15年期VA贷款：5.20% - 5/1 VA贷款：5.32%

请记住，这些是全国平均水平，并四舍五入到小数点后两位。

今日抵押贷款再融资利率

根据最新的Zillow数据，目前的抵押贷款再融资利率如下：

- 30年期固定利率：6.07% - 20年期固定利率：5.84% - 15年期固定利率：5.56% - 5/1 ARM：6.02% - 7/1 ARM：5.98% - 30年期VA贷款：5.49% - 15年期VA贷款：5.02% - 5/1 VA贷款：5.36%

同样，提供的数字是全国平均水平，四舍五入到小数点后两位。再融资利率通常高于购房利率。

Yahoo Finance 抵押贷款计算器

抵押贷款计算器可以帮助您了解不同抵押贷款期限和利率如何影响您的月供。使用此抵押贷款计算器探索不同的结果。

您可以将Yahoo Finance抵押贷款支付计算器加入书签，并在您选购房屋和贷款机构时方便日后使用。它还会考虑房产税和房屋保险等因素，以计算您估计的每月抵押贷款支付额。这比仅查看抵押贷款本金和利息更能让您了解您的总月供。

30年期与15年期固定抵押贷款利率

通常，15年期抵押贷款利率低于30年期抵押贷款利率。在比较15年期和30年期抵押贷款利率时，请注意，较短的期限从长远来看可以为您节省利息。然而，您的月供会更高，因为您在更短的时间内还清相同的贷款金额。

例如，对于一笔400,000美元的抵押贷款，30年期，利率为6.16%，您的每月还款额将约为2,440美元（用于抵押贷款本金和利息）。随着利息在几十年内累积，您最终将支付478,221美元的利息。

如果您获得一笔400,000美元的15年期抵押贷款，利率为5.65%，您每月将支付约3,300美元（用于本金和利息）。然而，您在这些年里只需支付194,047美元的利息。

如果15年期抵押贷款的月供过高，请记住，您可以随时在30年期贷款上额外还款，以更快地还清抵押贷款并最终支付更少的利息。

固定利率与可调利率抵押贷款

对于固定利率抵押贷款，您的利率从第一天起就被锁定。但是，如果您再融资抵押贷款，您将获得新的利率。

可调利率抵押贷款在特定时期内保持利率不变。然后，利率将根据多种因素（如经济状况）而增加或减少，以及根据您的合同，您的利率可能变动的最大金额。例如，对于7/1 ARM，您的利率将在前七年锁定，然后在剩余期限内每年调整。

可调利率有时会低于固定利率，但一旦初始利率锁定期结束，您就有利率上升的风险。最近，ARM利率也开始高于固定利率，所以您可能无法总是获得利率优惠。

今日抵押贷款利率：常见问题解答

今日30年期固定利率是多少？

根据Zillow数据，今日购房的30年期固定利率为6.05%，再融资为6.07%。这些是全国平均水平，所以请记住您所在州或城市的平均水平可能有所不同。您的利率也将根据您的个人财务状况而有所不同。

2026年抵押贷款利率会下降吗？

根据3月份的预测，MBA预计30年期抵押贷款利率在2026年全年将接近6.30%。房地美预测到今年年底30年期利率将略高于6%。

到2027年抵押贷款利率可能降到多低？

2027年抵押贷款利率可能保持不变。MBA预测2027年大部分时间30年期固定利率将在6.20%至6.30%之间。然而，房地美略微乐观，预测2027年平均利率将保持在6.10%左右。