抵押贷款和再融资利率今日（2026年5月12日）：利率大多呈下降趋势

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根据Zillow贷方市场的数据，与昨天相比，几项利率有所下降。

平均30年期固定利率现为6.19%，比昨天下降了六个基点。20年期固定利率为6.06%，比周一上升了11个基点。15年期固定贷款目前为5.65%，比昨天下降了一个基点。最后，5/1 ARM为6.30%，比周一下降了11个基点。

对利率最高的抵押贷款贷方的每周调查：利率略有变动，目前略高于6%的年利率

今日抵押贷款利率

根据我们最新的Zillow数据，截至2026年5月12日的当前抵押贷款利率如下：

- 30年期固定利率：6.19% - 20年期固定利率：6.06% - 15年期固定利率：5.65% - 5/1 ARM：6.30% - 7/1 ARM：6.17% - 30年期VA贷款：5.65% - 15年期VA贷款：5.24% - 5/1 VA贷款：5.39%

请记住，这些是全国平均水平，并四舍五入到最接近的百分之一。

今日抵押贷款再融资利率

根据最新的Zillow数据，这是当前的抵押贷款再融资利率：

- 30年期固定利率：6.16% - 20年期固定利率：5.83% - 15年期固定利率：5.68% - 5/1 ARM：6.04% - 7/1 ARM：5.84% - 30年期VA贷款：5.68% - 15年期VA贷款：5.23% - 5/1 VA贷款：5.36%

同样，提供的数字是全国平均水平，四舍五入到最接近的百分之一。再融资利率通常高于购买利率。

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Yahoo Finance 抵押贷款计算器

抵押贷款计算器可以帮助您查看不同的抵押贷款期限和利率如何影响您的月供。使用此抵押贷款计算器探索不同的结果。

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您可以将Yahoo Finance抵押贷款支付计算器加入书签，并在将来购买房屋和寻找贷方时随身携带。它在计算您估计的每月抵押贷款支付时还会考虑财产税和房屋保险等因素。这比仅查看抵押贷款本金和利息更能让您了解您的总月供。

30年期与15年期固定抵押贷款利率

通常，15年期抵押贷款利率低于30年期抵押贷款利率。在比较15年期和30年期抵押贷款利率时，请注意，较短的期限从长远来看可以为您节省利息。但是，您的月供会更高，因为您在相同的时间内还清了相同金额的贷款。

例如，对于一笔400,000美元的抵押贷款，期限为30年，利率为6.19%，您的月供将约为2,447.28美元（用于抵押贷款本金和利息）。随着利息在几十年内累积，您最终将支付481,021美元的利息。

如果您获得一笔400,000美元的15年期抵押贷款，利率为5.65%，您的月供将约为3,300.26美元（用于本金和利息）。但是，您在这些年里只需支付194,047美元的利息。

如果15年期抵押贷款的月供太高，请记住，您可以随时在30年期贷款上支付额外的抵押贷款以更快地还清抵押贷款，并最终支付更少的利息。

了解如何获得最低抵押贷款利率

固定利率与可调利率抵押贷款

对于固定利率抵押贷款，您的利率从第一天起就被锁定。但是，如果您再融资您的抵押贷款，您将获得新的利率。

可调利率抵押贷款在特定时期内保持利率不变。然后，利率将根据多种因素（例如经济）而增加或减少，以及根据您的合同，您的利率可能变动的最大金额。例如，对于7/1 ARM，您的利率将在前七年被锁定，然后在剩余期限内每年调整。

可调利率有时会低于固定利率，但一旦初始利率锁定期结束，您就有可能面临利率上升的风险。最近，ARM利率也开始高于固定利率，因此您可能并不总能获得利率优惠。

确定如何在可调利率抵押贷款与固定利率抵押贷款之间进行选择

今日抵押贷款利率：常见问题解答

今日30年期固定利率是多少？

根据Zillow数据，今日购房的30年期固定利率为6.19%，再融资利率为6.16%。这些是全国平均水平，因此请记住您所在州或城市的平均水平可能有所不同。您的利率也会因您的个人财务状况而异。

2026年抵押贷款利率会下降吗？

根据4月份的预测，MBA预计30年期抵押贷款利率将在2026年全年保持在6.30%左右。房地美预测到今年年底30年期利率将略高于6%。

到2027年抵押贷款利率可能降至多低？

2027年抵押贷款利率可能保持不变。MBA预测2027年大部分时间30年期固定利率将在6.20%至6.30%之间。然而，房地美略微乐观，预计2027年平均利率将保持在6.10%左右。