Public Storage 将以 105 亿美元收购 National Storage Affiliates

<p><a href="https://finance.yahoo.com/quote/PSA">Public Storage (NYSE:PSA)</a> 宣布将以约 105 亿美元的全股票交易收购 National Storage Affiliates (NYSE: NSA)。</p>
<p>根据协议，NSA 股东每持有 1 股 NSA 股票将获得 0.14 股 PSA 股票，这意味着每股价格为 41.68 美元。</p>
<p>宣布后，NSA 股价上涨近 28%，至略低于 40 美元，而 Public Storage 股价下跌 3.6%，至 284 美元。</p>
<p>此次收购将整合 37 个州和波多黎各的 1,000 多处物业、6900 万平方英尺可租赁面积和 550,000 个单元。合并后的公司将拥有约 570 亿美元的预期股本市值和约 770 亿美元的总企业价值。</p>
<p>作为交易的一部分，Public Storage 和 NSA 的运营合作伙伴单位持有者将组建一个合资企业，包括 313 处物业，分布在 28 个州和波多黎各，可租赁面积近 2000 万平方英尺。NSA OP 单位持有者预计将拥有该合资企业 80% 的股份，PSA 持有剩余股份。Public Storage 将管理该投资组合并提供相关的管理服务。</p>
<p>Public Storage 还将承担 NSA 的现有抵押贷款债务和优先股，同时偿还 NSA 的银行债务和无抵押票据。该公司已获得 40 亿美元的承诺融资，包括由 Goldman Sachs Bank USA 和 Wells Fargo Bank, National Association 提供的公司和合资企业过桥贷款。</p>
<p>Public Storage 引用了此次收购的几项战略优势，包括扩大其在太阳带等高增长市场的业务，增强其数字化优先平台，并实现运营效率。此次交易预计将在第一年增加每股运营资金，并通过预期的收入、运营和成本管理协同效应，在三到四年内实现进一步的盈利增长。</p>
<p>Public Storage 即将上任的 CEO Tom Boyle 表示，此次收购将深化公司的市场影响力并扩大其平台。</p>
<p>Boyle 表示：“通过将我们的 PS Next 运营模式应用于 NSA 的投资组合，我们看到了提升客户体验、推动财务收益以及在我们的行业走出自助仓储运营周期低谷之际，为股东创造近期和长期重大价值的巨大机会。”</p>
<p>NSA CEO David Cramer 强调了此次交易的战略契合度以及 NSA 单位持有者参与合并后公司增长的机会。</p>
<p>Cramer 表示：“通过加入 PSA，我们确保了我们区域合作伙伴的创业精神在一个能够推动前所未有规模的全球平台内得以保留。”</p>
<p>该交易已获得两家公司董事会的批准，预计将于 2026 年第三季度完成。</p>