英国房价在不确定性中上涨，尽管中东冲突带来影响

根据Nationwide的数据，英国房价在4月份的年增长速度出乎房地产经纪人和经济学家的意料，达到了11个月来的最快水平。

英国最大的建筑协会表示，其抵押贷款数据显示，4月份房价出人意料地上涨了3%，而3月份为2.2%，这使得英国典型房产的价值达到278,880英镑。

房价也连续第四个月上涨，4月份上涨0.4%，而3月份上涨0.9%。城市经济学家此前预计将出现0.3%的月度下跌。

Nationwide首席经济学家Robert Gardner表示：“尽管中东局势发展以及随后能源价格上涨带来了不确定性，但英国房地产市场在年初放缓后，已继续恢复增长势头。”

按三个月计算，剔除了一些月度波动后，房价从上季度的0.7%升至1.2%，是自2025年2月以来的最高增长。

Nationwide是英国第二大抵押贷款提供商，其基于自身抵押贷款数据的月度房价增长更新是衡量房地产市场表现的最受关注的指标之一。

Gardner表示，考虑到消费者信心指标“明显减弱”，房价上涨“有些令人惊讶”。

最近的一系列调查表明，消费者对经济前景和个人财务感到担忧，因为他们正准备应对伊朗战争的后续影响可能带来的新一轮生活成本冲击。数据公司GfK的最新晴雨表显示，英国消费者信心在4月份下滑至2023年10月以来的最低水平。

上个月的一项房地产经纪人调查也显示，3月份新买家咨询量和销量大幅下降，而短期销售预期变得更加悲观。

然而，Nationwide的数据表明，自中东冲突开始以来，尽管贷款机构撤回抵押贷款产品并提高利率，但那些希望购房的人受到的影响并未像担心的那样大。英国央行周四投票决定维持利率不变，但警告称，如果能源成本持续走高，利率可能需要上升。

Gardner表示：“家庭财务的相对强劲可能支撑着市场。总的来说，家庭债务相对于收入处于近二十年来的最低水平，并且近年来积累了可观的储蓄缓冲。”

然而，经济学家们对这种增长能否持续表示怀疑。Pantheon Macroeconomics首席经济学家Rob Wood表示：“不幸的是，我们怀疑价格能否保持近期步伐。可能，Nationwide指数中包含的一些价格来自伊朗战争早期阶段达成的交易。Nationwide衡量的是抵押贷款批准阶段的价格，这是购买过程中的一个环节。”

房价上涨恰逢房地产市场的重要一天，《租房者权利法案》正式生效。新法律旨在通过禁止无过错驱逐、将租金上涨限制在每年一次且仅限于“市场价”，以及禁止房东接受高于要价的报价来给予租房者更多保障。租户还将有权要求养宠物，房东不能不合理地拒绝。