美国待售房屋销售额仅略微反弹，尽管2月份利率大幅下降

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美国待售房屋销售额仅略微反弹，尽管2月份利率大幅下降

上个月触及历史低点——下降原因被归咎于天气——2月份待售房屋销售额小幅反弹（环比上升1.8%，预期为环比下降0.6%，此前环比下降10.%）。

年度房屋销售额继续下降（同比下降0.6%）...

来源：彭博

...仅仅略高于历史最高点...

来源：彭博

美国最大的房屋销售区域南部，待售房屋销售额增加了2.7%。

中西部地区上升了4.6%，西部地区略有上升。

东北地区的合同签约数量下降。

抵押贷款利率大幅下降（降至2022年以来的最低水平）——有助于提高可负担性——那么是什么阻碍了待售房屋销售额？

来源：彭博

“待售合同的轻微增长似乎是由改善的可负担性条件驱动的。然而，如果油价上涨导致抵押贷款利率上升，这些条件可能会逆转，”全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云在一份声明中表示。

事实上，4月份的情况肯定不会有所好转，因为3月初，由于与伊朗的战争引发了通货膨胀的担忧，抵押贷款利率大幅上涨，创下自9月以来的最大涨幅。

住房可负担性一直是11月中期选举的关键问题。 特朗普总统已经采取了几项措施来促进房屋所有权，包括上周签署了两项行政命令，旨在改善抵押贷款信贷的可及性，并放松环境法规以加快开发项目的进度。

提醒一下，待售房屋销售额通常是二手房的领先指标，因为房屋通常在售出前一个月或两个月签订合同。

Tyler Durden
Tue, 03/17/2026 - 10:08

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