为什么房地产市场停滞——销量下降3.6%，抵押贷款利率上升，预测被下调

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美国房地产市场在 3 月份降温，现有房屋销售额下降 3.6%，原因是抵押贷款利率攀升和可负担住房供应短缺，根据全国房地产经纪人协会 (National Association of Realtors) 的报告。

经季节性调整的年销售率降至 398 万套，比去年同期下降 1%。

全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云 (Lawrence Yun) 表示，“低迷”的消费者信心和收紧的抵押贷款环境是导致下降的主要原因。

Cotality 房地产分析公司首席经济学家塞尔玛·赫普 (Selma Hepp) 在一份声明中表示，市场的“双速”性质正变得越来越明显。

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赫普表示，高成本的沿海和阳光地带地区正经历价格调整，因为存在可负担性季节性因素，而中西部和东北部地区由于其可负担性和稳定的就业基础而保持了韧性。

赫普表示：“最终，持续的就业增长地区将继续成为价格上涨的主要引擎，但它们也面临更大的库存缺口，这正在给房价带来压力。”

根据 Redfin 经济研究负责人陈赵 (Chen Zhao) 和首席经济学家达里尔·费尔韦瑟 (Daryl Fairweather) 的报告，许多购房者不仅受到利率的影响，还受到“停滞的劳动力市场”和经济不确定性的影响而搁置了购房计划。

尽管销售量有所下降，但由于持续的供应不足，房价继续保持上涨趋势。

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中位数现有房屋销售价格上涨至 408,800 美元，3 月份增长 1.4%。 全国房地产经纪人协会报告称，这是连续 33 个月同比增长。

库存仍然是“房地产生态系统”的主要障碍。 3 月份，未售出的库存略有增加 3%，达到 136 万套，但供需比远低于历史正常水平，为 4.1 个月。

云表示：“增加 30 万到 50 万套可供出售的房屋将有助于使市场更接近正常状况，并让消费者在不感到仓促的情况下做出购买决定。”

供应短缺对现有房主来说是一个福音。 云表示，在过去的六年里，普通房主积累了 128,100 美元的住房财富。

对新房销售的预测从 5% 的增长下调至 2026 年剩余时间的持平增长。 然而，价格预测保持不变，预计到年底房价将上涨 4%。

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全国房地产经纪人协会的房地产经纪人信心指数显示，买家人口结构发生了变化：

- 首次购房者：占销售额的 32%，低于二月份的 34%。

- 现金交易：占交易的 27%，略低于上个月，但高于一年前。

- 投资者：个人投资者和第二套房买家将其市场份额从 16% 提高到 18%。

- 上市天数：房产通常在市场上停留 41 天，高于 2025 年 3 月的 36 天。

降温的市场促使全国房地产经纪人协会下调了 2026 年的展望。 协会援引抵押贷款利率的上升轨迹——根据 Freddie Mac 的数据，3 月份的平均利率为 6.18%，而 2 月份为 6.05%——预计今年现有房屋销售额将仅增长 4%。

赵和费尔韦瑟写道：“伟大的住房重置将在 2026 年成型。” “它不会是快速的价格调整，也不会是衰退。相反，伟大的住房重置将是一个为期数年的房屋销售额逐渐增加和价格正常化的时期，因为可负担性将逐渐改善。”

由于抵押贷款利率居高不下且可负担性仍然紧张，许多潜在买家越来越难以进入房地产市场。 与此同时，房地产继续在财富积累中发挥着核心作用，这使得一些投资者正在寻找替代方式来获得敞口，而无需购买整栋房屋。

像 Arrived 这样的平台允许个人投资于单户出租房产的部分股份，从而在无需获得抵押贷款或直接管理房产的情况下获得房地产敞口。 随着更高的借贷成本和有限的库存继续使许多买家处于观望状态，这种方法变得越来越重要。

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建立有弹性的投资组合意味着要超越单一资产或市场趋势。 经济周期会发生变化，行业会兴衰，没有一项投资在所有环境下都能表现良好。 这就是为什么许多投资者会选择通过提供房地产、固定收益机会、专业财务指导、贵金属甚至自导退休账户的平台来实现多元化。 通过将风险分散到多个资产类别，更容易管理风险、获得稳定的回报并创造与任何一家公司或行业的命运无关的长期财富。

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Connect Invest 是一个房地产投资平台，允许投资者获得以多元化的住宅和商业房地产贷款组合支持的短期固定收益机会。 通过其短期票据结构，投资者可以选择明确的期限（6、12 或 24 个月）并获得每月利息支付，同时获得房地产作为资产类别的敞口。 对于专注于多元化的投资者，Connect Invest 可以作为更广泛投资组合中的一个组成部分，该投资组合还包括传统股票、固定收益和其他另类资产——帮助平衡不同风险和回报状况下的风险敞口。

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Direxion 专门从事杠杆和反向 ETF，旨在帮助积极交易者在波动时期和重大市场事件期间表达短期市场观点。 与长期投资不同，这些产品是为战术用途而设计的——允许投资者以更大的灵活性采取放大的看涨或看跌立场，涵盖指数、行业和个股。 对于经验丰富的交易者而言，Direxion 提供了一种快速响应不断变化的市场条件并对高确定性观点采取行动的方式。

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