المحامون يقدمون تقريرًا عن فيضان متأخر لإخلاء بدون سبب قبل الحظر في إنجلترا

قال المحامون إنهم تلقوا طلبات كثيرة لخدمة إشعارات إخلاء بدون سبب في القسم 21 قبل الحظر عندما enters Renters’ Rights Act في إنجلترا يوم الجمعة.

التشريع، الذي تم ترحيبه كأكبر تغيير في الإيجار في جيل واحد، يحظر الإخلاء بدون سبب، ويحد من زيادات الإيجار، ويُلغى عقود الإيجار الثابتة.

في الليلة التي تسبق القواعد الجديدة، قال المحامون إنهم يعملون لساعات طويلة لمواكبة الطلب المفاجئ على إشعارات الإخلاء، بينما قال Citizens Advice أن الآلاف من الأشخاص الذين يواجهون إخلاء بدون سبب تواصلوا معه للحصول على مساعدة في الشهر الماضي.

في مارس، ساعدت الخدمة 2335 شخصًا يتعاملون مع إخلاء بدون سبب، بزيادة 16% مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي، بالإضافة إلى أكثر من 1800 شخص يتعاملون مع إصلاحات مثل الرطوبة والطحالب، وأكثر من 1000 شخص يتعاملون مع زيادات الإيجار.

ثاكرا ويلز، شركة قانونية تقع في لندن وكينت، قالت إنها تلقت موجة من الإشعارات الأخيرة من المالكين الذين يسعون لإخلاء مستأجريهم وبيع عقاراتهم بسبب التشريع.

"كان يومًا مجنونًا تمامًا"، قال مصطفى سيدكي، شريك في الشركة، يوم الأربعاء. "لقد تلقينا العديد من المالكين الذين يحاولون خدمة إشعارات القسم 21 الأخيرة، ولكن أيضًا العديد من المستأجرين الذين تم إخلاؤهم، يبحثون عن نصيحة لأن الناس في حالة ذعر. هذا منازلهم، حياتهم."

قال عدد إشعارات القسم 21 التي تلقاها هذا العام أربع مرات أكثر من العام الماضي. طبيعة الطلبات الأخيرة كانت تشكل بعض التحديات اللوجستية: لم يعد هناك وقت كافٍ لإرسال الإشعارات، لذلك كان المالكين يدفعون مقابل توصيل الوثائق يدويًا لضمان تلقيها في الوقت المحدد.

"إذا أرسلتها، لن تُسلم في الوقت المحدد، لذا يمكنك إما توصيلها بنفسك أو دفع مُسجّل إجراءات لفعل ذلك، مع صورة لهم يلصقونها على الباب أو إرسالها عبر صندوق البريد. لذلك، إذا طرح القاضي سؤالًا لاحقًا، لديك الأدلة التي قمت بها في 1 مايو"، قال سيدكي.

قال العديد من المالكين من نوع شراء السكن أنهم قلقون من الحاجة إلى تغطية دفعات القروض العقارية دون دخل إيجار إذا تدهورت علاقتهم مع مستأجريهم. "يخشون. هذا السبب الذي يجعلهم يجريون إشعارات القسم 21 الآن، لأنها تُعتبر أسرع وأسهل من ما سيأتي."

أضاف أن العديد من المستأجرين اختاروا البقاء حتى يتم إعطاؤهم حكمًا للاستيلاء – يُعطى للمستأجرين الذين لا يغادرون العقار في التاريخ المحدد في أمر الإخلاء – بسبب نقص الإسكان المتاح.

"يقول الكثير من الناس إن هناك إسكانًا لهم في أي مكان آخر ولا يمكنهم الحصول على إسكان اجتماعي"، قال سيدكي. "النية [القانون الجديد] جيدة. ولكن لا يزال هناك نقص في الإسكان."

بالإضافة إلى حظر الإخلاء بدون سبب، يحد القانون من زيادات الإيجار إلى مرة واحدة في السنة والطلبات المبدئية للإيجار إلى دفع شهر واحد. الآن ممنوعة معارك العرض على عقارات الإيجار، كما ممنوعة عقود الإيجار الثابتة، وتم منح المجالس Powers جديدة لفحص ووقف المالكين غير الشرعيين.

يحظر القانون أيضًا التمييز ضد المستأجرين المحتملين الذين يعتمدون على المزايا أو الذين لديهم أطفال، ويسمح للمستأجرين بطلب الحيوانات الأليفة في منازلهم، والتي لا يمكن للمالكين رفضها بشكل غير معقول.

قال كير ستارمر:** **"لوقت طويل، عاشت العائلات مع الخوف المستمر من الإخلاء بينما حاول الشباب شراء المنازل التي يحتاجونها لبدء حياتهم. اليوم نحن نصلح ذلك. هذا الإجراء التاريخي سيجعل الإيجار عادلًا وآمنًا وأكثر أمانًا لملايين."

قال بن توومي، الرئيس التنفيذي لمجموعة الحملة Generation Rent، أن الجمعة تشير إلى "عصر جديد للمستأجرين الخاصين في إنجلترا".

قال: "هذا القانون الجديد خطوة حاسمة نحو إعادة توازن القوة بين المستأجرين والمالكين. لعقود، إشعارات القسم 21 جعلت المستأجرين يعيشون في خوف من أن يُطردوا من منازلهم، منعهم من رفع مخاوفهم الصالحة مع مالكيهم. في النهاية، هذا القانون القديم والغير عادل تم إبعاده."