Warum der Wohnungsmarkt ins Stocken gerät – Verkäufe sinken um 3,6 %, da die Hypothekenzinsen steigen und die Prognosen gekürzt werden

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Der US-amerikanische Wohnungsmarkt verlangsamte sich im März, wobei die Verkäufe bestehender Häuser um 3,6 % sanken, was auf eine Mischung aus steigenden Hypothekenzinsen und einem Mangel an erschwinglichen Beständen zurückzuführen ist, so ein Bericht des National Association of Realtors.

Der saisonbereinigte Jahresverkaufsindex sank auf 3,98 Millionen Einheiten, was einem Rückgang von 1 % gegenüber demselben Zeitraum im Vorjahr entspricht.

"Schwankendes" Verbrauchervertrauen und ein strafferes Hypothekenumfeld sind die Hauptursachen für den Rückgang, sagte Lawrence Yun, Chefökonom des NAR.

"Die Märkte mit zwei Geschwindigkeiten" werden immer deutlicher", sagte Selma Hepp, Chefökonomin der Immobilienanalysefirma Cotality, in einer Erklärung.

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Während die Regionen an der Küste und im Sun Belt aufgrund von Erschwinglichkeitssaisonen Preiskorrekturen durchlaufen, sind der Mittleren Westen und der Nordosten aufgrund ihrer Erschwinglichkeit und stabilen Beschäftigungsbasis widerstandsfähig geblieben, sagte Hepp.

"Letztendlich werden Standorte mit konstantem Arbeitsplatzwachstum die Haupttreiber für die Preissteigerungen bleiben, aber sie haben auch größere Bestandsdefizite, die Druck auf die Hauspreise ausüben", sagte Hepp.

Viele Wohnungssuchende werden nicht nur durch die Zinsen, sondern auch durch einen "gestoppten Arbeitsmarkt" und wirtschaftliche Unsicherheit ausgebremst, so ein Bericht von Chen Zhao, Leiter der Wirtschaftsforschung bei Redfin, und Daryl Fairweather, Chefökonom.

Trotz des Rückgangs der Verkaufszahlen stiegen die Hauspreise aufgrund eines anhaltenden Mangels an Angebot weiter.

Trend: Der private Kreditfonds von Arrived Home hat historisch eine annualisierte Dividendenrendite von 8,1 % erzielt**, die Zugang zu einem Pool von kurzfristigen Krediten bietet, die durch Wohnimmobilien besichert sind, mit einem Mindestbetrag von nur 100 $.

Der Medianpreis für den Verkauf bestehender Häuser stieg auf 408.800 $, ein Anstieg von 1,4 % für März 2026. Es ist der 33. Monat in Folge mit jährlichen Preissteigerungen, berichtete NAR.

Das Angebot bleibt das Hauptproblem für das "Immobilien-Ökosystem". Während der unverkaufte Bestand im März um moderate 3 % auf 1,36 Millionen Einheiten stieg, liegt das Angebots-Nachfrage-Verhältnis mit 4,1 Monaten deutlich unter den historischen Werten.

"Zusätzliche 300.000 bis 500.000 Häuser zum Verkauf würden dazu beitragen, den Markt wieder in normale Verhältnisse zu bringen und es den Verbrauchern zu ermöglichen, Kaufentscheidungen zu treffen, ohne sich gehetzt zu fühlen", sagte Yun.

Der Angebotsdruck ist ein Segen für aktuelle Hauseigentümer. Der typische Hauseigentümer hat in den letzten sechs Jahren einen Wohnkapitalgewinn von 128.100 $ erzielt, sagte Yun.

Die Prognose für den Verkauf von Neubauten wurde von einem Anstieg von 5 % auf ein stagnierendes Wachstum für den Rest des Jahres 2026 gesenkt. Die Preisforschung bleibt jedoch unverändert, mit einer Wertsteigerung von 4 % bei den Immobilienwerten bis zum Jahresende.

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Der Realtors Confidence Index des NAR zeigte sich verschobene Käuferdemografie:

- Erstkäufer: Machten 32 % der Verkäufe aus, verglichen mit 34 % im Februar.

- Bargeldtransaktionen: Machten 27 % der Geschäfte aus, ein leichter Rückgang gegenüber dem Vormonat, aber ein Anstieg gegenüber dem Vorjahr.

- Investoren: Der Anteil individueller Investoren und Käufer von Zweitwohungen stieg von 16 % auf 18 %.

- Tage auf dem Markt: Immobilien blieben durchschnittlich 41 Tage auf dem Markt, verglichen mit 36 Tagen im März 2025.

Die abkühlende Marktlage veranlasste den NAR, seine Prognose für 2026 nach unten zu revidieren. Unter Berufung auf den steigenden Trend der Hypothekenzinsen – die im März durchschnittlich 6,18 % betrugen, verglichen mit 6,05 % im Februar, laut Freddie Mac – erwartet der Verband nun, dass die Verkäufe bestehender Häuser in diesem Jahr nur um 4 % steigen werden.

"Die Great Housing Reset wird sich im Jahr 2026 manifestieren", schrieb Zhao und Fairweather. "Es wird keine schnelle Preiskorrektur sein, und es wird keine Rezession sein. Stattdessen wird der Great Housing Reset eine jahrelange Periode allmählicher Zunahmen der Hausverkäufe und einer Normalisierung der Preise sein, da sich die Erschwinglichkeit allmählich verbessert."

Mit erhöhten Hypothekenzinsen und weiterhin angespannten Erschwinglichkeitsverhältnissen fällt es vielen potenziellen Käufern zunehmend schwer, überhaupt in den Wohnungsmarkt einzusteigen. Gleichzeitig spielt Immobilien weiterhin eine zentrale Rolle beim Vermögensaufbau, so dass einige Investoren nach alternativen Wegen suchen, um Zugang zu erhalten, ohne ein ganzes Haus kaufen zu müssen.

Plattformen wie Arrived ermöglichen es Einzelpersonen, in fraktionierte Anteile von Einfamilienhäusern zur Vermietung zu investieren und Zugang zu Immobilien zu erhalten, ohne eine Hypothek aufnehmen oder eine Immobilie direkt verwalten zu müssen. Dieser Ansatz ist relevanter geworden, da höhere Kreditkosten und begrenzte Bestände viele Käufer weiterhin auf der Strecke lassen.

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Der Aufbau eines widerstandsfähigen Portfolios bedeutet, über ein einzelnes Anlageobjekt oder Markttrend hinauszudenken. Wirtschaftliche Zyklen verschieben sich, Sektoren steigen und fallen, und keine Anlage erzielt in jeder Umgebung gute Ergebnisse. Deshalb suchen viele Investoren nach Möglichkeiten zur Diversifizierung mit Plattformen, die Zugang zu Immobilien, festverzinslichen Wertpapieren, professioneller Finanzberatung, Edelmetallen und sogar selbstverwalteten Altersvorsorgekonten bieten. Durch die Streuung der Exposition über mehrere Anlageklassen hinweg wird es einfacher, Risiken zu steuern, stetige Renditen zu erzielen und langfristig Vermögen aufzubauen, das nicht an den Fortschritten eines einzelnen Unternehmens oder einer einzelnen Branche gebunden ist.

Rad AI

RAD Intel ist eine KI-gesteuerte Marketingplattform, die Marken hilft, die Kampagnenleistung zu verbessern, indem sie komplexe Daten in umsetzbare Erkenntnisse für Content, Influencer-Strategie und ROI-Optimierung verwandelt. Das Unternehmen ist im mehrhundert Milliarden Dollar schweren digitalen Marketingmarkt tätig und arbeitet mit globalen Marken in verschiedenen Sektoren zusammen, um die Zielgenauigkeit und die kreative Leistung mithilfe seiner Analysen und KI-Tools zu verbessern. Mit starkem Umsatzwachstum, ausgebauten Unternehmenskontrakten und einem an der Nasdaq reservierten Ticker unter $RADI öffnet RAD Intel Zugang zu seinem Regulation A+-Angebot und bietet Investoren die Möglichkeit, das wachsende Zusammenspiel von KI, Marketing und Creator-Economy-Infrastruktur zu nutzen.

Connect Invest

Connect Invest ist eine Immobilieninvestitionsplattform, die es Investoren ermöglicht, kurzfristige, festverzinsliche Möglichkeiten zu nutzen, die durch ein diversifiziertes Portfolio von Wohn- und Gewerbeimmobilienkrediten besichert sind. Durch seine Short Notes-Struktur können Investoren definierte Laufzeiten (6, 12 oder 24 Monate) wählen und monatliche Zinszahlungen erhalten, während sie Zugang zu Immobilien als Anlageklasse erhalten. Für Investoren, die auf Diversifizierung Wert legen, kann Connect Invest einen Bestandteil eines umfassenderen Portfolios darstellen, das auch traditionelle Aktien, festverzinsliche Wertpapiere und andere alternative Vermögenswerte umfasst – und so die Exposition über verschiedene Risikoprofile und Renditeprofile hinweg ausgleicht.

Mode Mobile

Mode Mobile verändert die Art und Weise, wie Menschen mit ihren Handys interagieren, indem es Benutzern ermöglicht, Geld für die gleichen Apps und Aktivitäten zu verdienen, die sie bereits jeden Tag nutzen. Anstatt dass Plattformen alle Werbeeinnahmen behalten, teilt Mode Mobile einen Teil davon mit Benutzern, die Inhalte ansehen, Spiele spielen und auf ihren Geräten scrollen. Das Unternehmen wurde von Deloitte als eines der am schnellsten wachsenden Softwareunternehmen in Nordamerika ausgezeichnet und hat eine große Beta-Benutzerbasis aufgebaut und ein Modell skaliert, das die alltägliche Smartphone-Nutzung in einen potenziellen Einkommensstrom verwandelt. Für Investoren bietet Mode Mobile die Möglichkeit, in die wachsende Werbung für mobile Geräte und die Attention Economy durch eine Vor-IPO-Möglichkeit im Zusammenhang mit einem neuen Ansatz zur Benutzer-Monetarisierung zu investieren.

rHealth

rHealth baut eine raumgestestete Diagnostikplattform auf, die entwickelt wurde, um Labordiagnostik näher an Patienten zu bringen, in Minuten anstatt in Wochen. Die Technologie wurde ursprünglich in Zusammenarbeit mit der NASA für den Einsatz auf der Internationalen Raumstation validiert und wird nun für den Einsatz in häuslichen und Point-of-Care-Umgebungen angepasst, um weite Verzögerungen beim diagnostischen Zugang zu beheben.

Mit Unterstützung von Institutionen wie der NASA und dem NIH zielt rHealth auf den großen globalen Diagnostikmarkt mit einer Multi-Test-Plattform und einem Modell ab, das auf Geräten, Verbrauchsmaterialien und Software basiert. Das Unternehmen positioniert sich als potenzieller Wandel hin zu schnelleren, dezentraleren Gesundheitstests.

Direxion

Direxion ist auf gehebelte und inverse ETFs spezialisiert, die Händlern helfen sollen, kurzfristige Marktsichten während Zeiten der Volatilität und großer Marktereignisse auszudrücken. Anstatt langfristig zu investieren, sind diese Produkte für taktische Zwecke konzipiert – so dass Investoren schnell auf sich ändernde Marktbedingungen reagieren und auf der Grundlage starker Überzeugungen mit größerer Flexibilität handeln können. Für erfahrene Händler bietet Direxion die Möglichkeit, schnell auf sich ändernde Marktbedingungen zu reagieren und auf der Grundlage starker Überzeugungen flexibel zu handeln.

Immersed

Immersed ist ein räumliches Computing-Unternehmen, das immersive Produktivitätssoftware entwickelt, die es Benutzern ermöglicht, über mehrere virtuelle Bildschirme in VR- und Mixed-Reality-Umgebungen zu arbeiten. Seine Plattform wird von Remote-Mitarbeitern und Unternehmen verwendet, um virtuelle Arbeitsplätze zu erstellen, die die Abhängigkeit von traditioneller physischer Hardware reduzieren und gleichzeitig den Fokus und die Zusammenarbeit verbessern. Das Unternehmen entwickelt auch sein eigenes leichtes VR-Headset und KI-Produktivitätswerkzeuge und positioniert sich im Bereich der Zukunft der Arbeit und des räumlichen Rechnens. Durch sein Vor-IPO-Angebot öffnet Immersed frühen Investoren Zugang, die über traditionelle Vermögenswerte hinaus diversifizieren und sich einen Einblick in aufstrebende Technologien verschaffen möchten, die die Art und Weise verändern, wie Menschen arbeiten.

Arrived

Jeff Bezos unterstützt Arrived Homes und macht Immobilieninvestitionen mit geringen Einstiegshürden zugänglich. Investoren können fraktionierte Anteile von Einfamilienhäusern zur Vermietung und Ferienwohnungen ab einem Betrag von nur 100 $ kaufen. Dies ermöglicht es alltäglichen Investoren, sich in Immobilien zu diversifizieren, Mieteinnahmen zu erzielen und langfristig Vermögen aufzubauen, ohne Immobilien direkt verwalten zu müssen.

Masterworks

Masterworks ermöglicht es Investoren, sich über alternative Vermögenswerte zu diversifizieren, die Kunst von Weltklasse darstellen, mit einer historisch geringen Korrelation zu Aktien und Anleihen. Durch den fraktionierten Besitz von Museumskunstwerken von Künstlern wie Banksy, Basquiat und Picasso erhalten Investoren Zugang, ohne die hohen Kosten oder Komplexitäten des direkten Kunstbesitzes. Mit Hunderten von Angeboten und starken historischen Verkäufen ausgewählter Werke bietet Masterworks ein knappes, global gehandeltes Anlageobjekt für Portfolios, die eine langfristige Diversifizierung anstreben.

Finance Advisors

Finance Advisors hilft Amerikanern, den Ruhestand mit größerer Klarheit anzugehen, indem es sie mit geprüften, fiduciär-pflichtigen Finanzberatern verbindet, die sich auf steuerbewusste Altersvorsorgeplanung spezialisiert haben. Anstatt sich ausschließlich auf Produkte oder Anlageperformance zu konzentrieren, betont die Plattform Strategien, die steuerliche Aspekte, die Reihenfolge der Entnahmen und die langfristige Steuereffizienz berücksichtigen – Faktoren, die sich erheblich auf die Ergebnisse des Ruhestands auswirken können. Die Plattform ist kostenlos nutzbar und bietet Personen mit erheblichem Ersparten Zugang zu einem Grad an Planungskompetenz, der historisch gesehen nur für Haushalte mit hohem Nettovermögen zugänglich war, und hilft so, versteckte Steuerrisiken zu reduzieren und das langfristige finanzielle Vertrauen zu stärken.

Bam Capital

BAM Capital bietet akkreditierten Investoren die Möglichkeit, sich über öffentliche Märkte hinaus durch institutionell verwaltete Mehrfamilienhäuser zu diversifizieren. Mit über 1,85 Milliarden Dollar an abgeschlossenen Transaktionen und der Beratung von Senior Economic Advisor Tony Landa zielt das Unternehmen auf Einkommen und langfristiges Wachstum ab, da das Angebot knapp ist und die Nachfrage nach Mietern weiterhin stark ist – insbesondere in Märkten des Mittleren Westens. Seine einkommensorientierten und wachstumsorientierten Fonds bieten Zugang zu Sachwerten, die weniger an die Volatilität der Aktienmärkte gebunden sind.

Public

Public ist eine Multi-Asset-Investitionsplattform, die auf langfristige Investoren zugeschnitten ist, die mehr Kontrolle, Transparenz und Innovation bei der Vermögensbildung wünschen. Gegründet im Jahr 2019 als erster Broker-Dealer, der provisionsfreien, Echtzeit-fraktionierte Handel anbot, ermöglicht Public Benutzern jetzt, in Aktien, Anleihen, Optionen und Krypto zu investieren – alles an einem Ort. Seine neueste Funktion, Generated Assets, verwendet KI, um aus einer einzigen Idee ein vollständig angepasstes, handelbares Index zu erstellen, der vor der Kapitalbindung erklärt und rückwärtig getestet werden kann. In Kombination mit KI-gesteuerten Recherchetools, klaren Erklärungen von Marktbewegungen und einer 1%-igen Match-Zusatzleistung für die Übertragung eines bestehenden Portfolios positioniert sich Public als eine moderne Plattform, die ernsthaften Investoren helfen soll, fundiertere Entscheidungen mit Kontext zu treffen.

AdviserMatch

AdviserMatch ist ein kostenloses Online-Tool, das Einzelpersonen dabei hilft, Finanzberater zu finden, die auf ihre Ziele, ihre finanzielle Situation und ihre Anlagebedürfnisse zugeschnitten sind. Anstatt Stunden mit der Recherche von Beratern zu verbringen, stellt die Plattform ein paar schnelle Fragen und verbindet Sie mit Fachleuten, die bei Bereichen wie Altersvorsorgeplanung, Anlagestrategie und umfassender Finanzberatung helfen können. Beratungen sind unverbindlich, und die Dienstleistungen variieren je nach Berater, so dass Investoren die Möglichkeit haben, herauszufinden, ob eine professionelle Beratung dazu beitragen kann, ihren langfristigen Finanzplan zu verbessern.

EnergyX

EnergyX ist ein Lithium-Extraktionsunternehmen, das sich darauf konzentriert, die Produktion zu beschleunigen und effizienter zu gestalten, mit seiner LiTAS®-Technologie, die über 90 % des Lithium in nur Tagen anstatt Monaten gewinnen kann. Das Unternehmen wird von General Motors und einem Zuschuss von 5 Millionen US-Dollar des U.S. Department of Energy unterstützt und kontrolliert umfangreiche Lithiumflächen in Chile und den USA und arbeitet an der Skalierung einer der größten Lithiumproduktionsanlagen. Sein Ziel ist es, die schnell wachsende globale Nachfrage nach Lithium zu decken, einem wichtigen Rohstoff für Elektrofahrzeuge, Unterhaltungselektronik und großflächige Energiespeicher.

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