La Reserva Federal se mantiene firme, pero las tasas hipotecarias siguen subiendo

Las tasas hipotecarias subieron una vez más esta semana, con la tasa fija del 30 años promediando 6.27%, lo que supone un aumento desde el 6.19% de la semana pasada, según la última encuesta a prestamistas de Bankrate.
Tasas hipotecarias actuales
| Tipo de préstamo | Actual | Hace 4 semanas | Hace un año | Promedio de 52 semanas | Mínimo de 52 semanas |
|---|---|---|---|---|---|
| 6.27% | 6.10% | 6.76% | 6.50% | 6.09% | |
| 5.60% | 5.45% | 6.01% | 5.74% | 5.45% | |
| 6.36% | 6.22% | 6.87% | 6.58% | 6.22% |
Las hipotecas fijas a 30 años de la encuesta de esta semana tuvieron un total promedio de 0.33 puntos de descuento y de originación. Los puntos de descuento son una forma de reducir su tasa hipotecaria, mientras que los puntos de originación son honorarios que los prestamistas cobran para crear, revisar y procesar su préstamo.
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Pago mensual de la hipoteca a las tasas actuales
El ingreso familiar mediano nacional para 2025 fue de $104,200, según el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos (aún no se ha publicado la estimación para 2026), y el precio medio de una vivienda existente vendida en febrero de 2026 fue de $398,000, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. Con base en un pago inicial del 20% y una tasa hipotecaria del 6.27%, el pago mensual de principal e intereses de $1,965 equivale a aproximadamente el 23% del ingreso mensual típico de una familia.
Mientras tanto, los precios de las viviendas han comenzado a disminuir en muchos mercados que antes eran muy activos. La mitad de las 50 áreas metropolitanas más grandes del país experimentaron caídas de precios en el último año, según informó Zillow a principios de febrero. Por separado, el índice S&P CoreLogic Case-Shiller publicado el 24 de febrero mostró que los precios nacionales de las viviendas crecieron solo un 1.3% en 2025. Ese fue el peor resultado desde 2011, cuando los precios cayeron un 3.9%.
“Con más inventario de viviendas disponible y los precios de las viviendas comenzando a estabilizarse, este sigue siendo un entorno prometedor para aquellos que buscan comprar o refinanciar”, dice Samir Dedhia, CEO de One Real Mortgage.
¿Qué le sucederá a las tasas hipotecarias durante el resto de 2026?
Como se esperaba, la Reserva Federal optó por mantener su tasa de referencia sin cambios en su reunión del 18 de marzo. La Fed también publicó su último resumen de proyecciones económicas, lo que indica una nueva reducción de tasas para finales de año. Sin embargo, la inflación en aumento podría cambiar las cosas.
“Las tasas hipotecarias han subido aproximadamente un cuarto de punto porcentual en las últimas semanas, ya que las tasas de interés a largo plazo reflejaron el aumento de la inflación y, por lo tanto, la reducción de la probabilidad de que la Fed reduzca aún más las tasas este año”, dijo Mike Fratantoni, economista jefe de la Mortgage Bankers Association, en un comunicado. “Prevemos que las tasas hipotecarias estarán entre el 6% y el 6.5% este año, y nuestros últimos datos semanales muestran que están evolucionando hacia el extremo superior de ese rango”.