Rumah seharga £1? Apa yang saya pelajari tentang krisis perumahan Inggris di lelang properti

Di tengah kesibukan berisiko tinggi dengan nomor-nomor palang yang terangkat dan palu yang diketuk, sebuah suara tak terduga berseru putus asa dari sudut ruangan lelang. “Itu rumah saya,” teriak wanita itu, menyaksikan rumahnya selama 20 tahun dijual.

“Saya tinggal di sana. Anda bisa beri tahu orang-orang yang menawar bahwa saya tidak akan keluar dari rumah saya,” lanjutnya.

Tetapi tidak ada yang bisa menghentikan jual beli properti ini. Juru lelang yang berpakaian rapi terus melanjutkan, menerima tawaran untuk rumah tiga kamar tidur di London barat laut. Tidak butuh waktu lama bagi tawaran untuk melonjak melewati £400.000. Setelah permohonan terakhir dari wanita itu, yang mengatakan dia telah mencoba menyelesaikan tunggakan hipoteknya, palu diketuk. “Agak terlambat, Nyonya – sudah terjual,” umum juru lelang, sebelum melanjutkan.

Inilah kenyataan kejam dari lelang properti, seperti yang terlihat di De Vere Grand Connaught Rooms di pusat London. Bangunan itu dulunya adalah tempat pertemuan para Freemason sebelum diubah menjadi tempat acara yang mewah. Tetapi hari ini krisis perumahan menjadi pusat perhatian. Tiga ratus properti dari seluruh Inggris dan Wales terdaftar untuk dijual. Beberapa telah disita, yang lain dijual oleh asosiasi perumahan yang terlilit utang, dan satu rumah yang ditutup di Inggris timur laut memiliki harga panduan hanya £1.

Lelang properti adalah bisnis besar. Hampir £5,9 miliar stok residensial dan komersial terjual dengan cara ini pada tahun 2025, naik dari £5,5 miliar pada tahun 2024, menurut Essential Information Group, sebuah perusahaan yang melacak sektor ini. Rumah sitaan mewakili lebih dari 20% pasar lelang, kata mereka, didorong oleh suku bunga hipotek yang lebih tinggi dan krisis biaya hidup. Menurut angka pemerintah terbaru, ada 14.025 perintah penyitaan hipotek di Inggris dan Wales pada tahun 2024, jumlah tertinggi dalam lima tahun.

“Akan ada properti sitaan yang datang setiap minggu di lelang,” kata Alex Greaves, agen pembelian properti di Ridgestone Property. Dan meskipun dia tidak mengharapkan banjir “aset tertekan dari pemilik rumah biasa”, seperti yang dia lihat selama krisis keuangan, dia telah mengamati “peningkatan” properti sitaan di pusat London.

Di Grand Connaught Rooms, aula dipenuhi calon pembeli ketika lot 001, sebuah apartemen bawah tanah satu kamar tidur yang kosong di Pimlico, London, dilelang. Apartemen itu terjual seharga sedikit di atas £450.000. Diikuti oleh serangkaian properti bernilai tinggi di bagian mewah ibu kota dan Inggris selatan: rumah bandar empat kamar tidur di Wapping dekat Thames terjual seharga £800.000; maisonette tiga kamar tidur di Portobello Road di Notting Hill, dengan harga panduan £500.000, tetap tidak terjual; dan sebuah bungalow di Devon dengan taman luas terjual seharga £327.500. Premi pembeli sebesar 2%-5% biasanya ditambahkan, yang masuk ke rumah lelang.

Acara-acara ini tidak lagi menjadi tempat pembuangan untuk “properti tipe Homes-Under-the-Hammer,” kata Liam Gretton, agen properti di Wirral, Merseyside. Rumah-rumah berkualitas tinggi semakin banyak dilelang. “Jika Anda punya Picasso, di mana Anda akan menjualnya? Anda akan membawanya ke lelang.”

Seiring berjalannya hari, dan properti yang semakin jauh dari ibu kota muncul, orang-orang mulai keluar dari ruangan. Tetapi sejumlah besar orang, termasuk banyak wajah muda, tetap tinggal, mengangkat palang mereka dengan harapan mendapatkan barang murah. Minat pada lelang perumahan di kalangan anak muda dan pembeli pertama kali tampaknya meningkat. Greaves mengatakan dia membantu pembeli pertama kali mendapatkan apartemen di lelang baru-baru ini dan telah melihat klien lain “tertarik untuk terlibat dengan lelang” untuk properti yang pasokannya terbatas, seperti rumah keluarga di daerah dengan sekolah yang baik. “Barang bagus cepat habis,” katanya.

Juru lelang, melanjutkan setelah makan siang, mempromosikan keunggulan rumah-rumah yang lebih terjangkau ini, sebagian besar di Inggris selatan (di luar London) dan East Midlands. Banyak yang terdaftar cocok untuk keluarga dan, selain beberapa renovasi, siap untuk ditinggali.

Alice Helps, 26, membeli “rumah impiannya” di Somerset melalui lelang April lalu. “Di tempat saya tinggal, saya tidak mampu membeli rumah baru yang berkilauan,” katanya. “Jadi memiliki proyek renovasi adalah cara yang baik untuk masuk ke tangga perumahan.” Tetapi dia merasa pengalaman pertamanya di lelang tatap muka, di ruangan yang penuh dengan “petani paruh baya”, cukup luar biasa. Dia pergi bersama pacarnya saat itu, yang berusia akhir 20-an. “Semua orang menatap kami,” katanya. “Itu mengerikan. Saya tidak menikmatinya, harus mengangkat tangan dan semua orang melihat Anda.”

Setelah melihat lebih banyak properti secara online, dia melihat rumah semi-d tiga kamar tidur di dekat rumah orang tuanya, dijual oleh keluarga lokal dan dihargai untuk penjualan cepat, dengan harga panduan £145.000. Helps berhasil melihat properti itu secara langsung sebelumnya, tetapi dia memilih untuk mengangkat palangnya secara virtual kali ini. “Saya melakukannya saat istirahat makan siang sambil bekerja dari rumah,” katanya. “Saya gemetar.” Properti itu diperebutkan dengan sengit dan dia mendapati dirinya dalam pertarungan tiga arah. “Saya merasa seperti terjadi dengan kecepatan 30 mil per jam,” katanya. Sebelum dia menyadarinya, dia telah mendapatkan rumah itu seharga £178.000. “Untuk daerah saya, itu sangat murah. Saya menginginkannya sekitar £200.000 tetapi saya yakin itu akan terjual sekitar £225.000.”

Butuh beberapa saat untuk berita itu meresap. Pada saat itu, dia baru saja putus dan membeli rumah itu sendirian. “Saya hanya sangat kewalahan, bahagia, dan merasa sangat bersyukur karena saya tidak berpikir saya punya peluang sedikit pun,” katanya.

Dia membayar uang mukanya (ditabung sejak usia 18 tahun) dan mengambil hipotek yang terbuka bagi mereka yang membeli di lelang. Ketika dia mendapatkan kuncinya sebulan kemudian, dia tahu akan ada pekerjaan yang harus dilakukan, termasuk memasang atap baru dan sedikit “modernisasi” – tetapi ketika seorang insinyur struktural datang untuk menilai properti, dia punya kabar buruk. “Dia berkata: ‘Saya pikir Anda perlu memeriksa atap pelana Anda,’” kenangnya, yang berarti bagian segitiga dinding di ujung rumah, tempat kedua sisi atap bertemu.

Setelah membongkar langit-langit di lantai atas, Helps menyadari bahwa memperbaiki atap akan lebih rumit, dan lebih mahal, daripada yang dia perkirakan. “Saya bisa melihat bahwa bagian atas atap pelana di loteng masuk ke dalam dan bagian bawahnya mendorong keluar,” katanya. Ahli merekomendasikan untuk merobohkan bagian rumah ini sepenuhnya: “‘Jika itu runtuh,’ katanya, ‘itu bisa membunuh Anda.’ ” Tidak ada jalan untuk kembali – setelah palu diketuk, penawar yang menang secara efektif telah menyetujui kontrak yang mengikat secara hukum untuk membeli properti. “Itu adalah kerugian dari lelang karena Anda membelinya apa adanya. Beberapa masalah ini Anda tidak tahu sampai Anda mulai membongkar tempat itu.”

Helps awalnya berpikir bahwa membuat rumah sesuai standar akan menghabiskan biaya £50.000-£75.000, tetapi telah merevisinya menjadi £100.000 (untungnya, dia punya cukup tabungan). “Saya belum pindah,” katanya. “Saya berharap bisa pindah pada Natal.”

Terlepas dari itu, dia sama sekali tidak menyesali keputusannya. “Rumah-rumah yang dilelang biasanya merupakan proyek besar. Pastikan 100%, karena tidak ada jalan untuk kembali,” katanya. Meskipun ada renovasi yang tidak terduga, Helps masih memperkirakan dia akan menghemat lebih dari £100.000, dan menebak rumah barunya yang telah direnovasi akan bernilai £400.000-£425.000.

Menjelang sore, ruangan lelang hampir kosong dan sebagian besar rumah yang ditawarkan berada ratusan mil jauhnya, sebagian besar di timur laut Inggris. Kerumunan menipis menjadi tiga ketika sebuah rumah tiga kamar tidur di Horden, County Durham, yang membutuhkan “skema penuh perbaikan dan modernisasi”, dijual dengan harga panduan £1. Tidak ada seorang pun di ruangan itu yang tertarik, tetapi secara online terjadi pertempuran. Inggris timur laut telah disebut sebagai ibu kota hasil tinggi di Inggris, menawarkan tingkat pengembalian yang lebih tinggi bagi investor beli-sewa, dan menurut Zoopla, County Durham menawarkan nilai terbaik di daerah tersebut.

Beberapa daerah paling miskin di Inggris telah melihat sejumlah besar rumah dijual di lelang dan disewakan kepada keluarga yang direlokasi dari daerah yang lebih makmur, di mana tunjangan perumahan lokal (LHA) terlalu rendah untuk menutupi sewa sektor swasta. Sementara itu, perusahaan seperti Reloc8 UK telah dibayar jutaan pound uang publik untuk memfasilitasi perpindahan tersebut.

Bekas desa pertambangan Horden telah menjadi simbol mencolok dari praktik ini, dengan jalan-jalan bernomor di desa itu dengan cepat terisi dengan keluarga berpenghasilan rendah yang dipindahkan ke sana oleh dewan di London, Birmingham, dan Inggris tenggara.

LHA di Horden untuk rumah tiga kamar tidur adalah £126,58 per minggu, terlepas dari kondisinya. Ini berarti dalam setahun seorang tuan tanah dapat mengumpulkan hampir £6.600. Joanne Thorns, seorang manajer proyek di Communities Together Durham, sebuah badan amal yang berada di garis depan masalah ini, mengatakan dia telah melihat properti di Horden terjual seharga £5.000-£10.000. “Bagi tuan tanah untuk membeli itu dan kemudian memperbaikinya sedikit, mereka akan mendapatkan uang mereka kembali dengan cukup cepat.”

Saya mengunjungi Horden pada akhir tahun 2024 dan, meskipun tempat itu menjadi sumber ketertarikan yang mengerikan bagi YouTuber dan TikToker, yang memfilmkan deretan rumah yang ditutup dengan pintu palsu, ada lebih banyak hal di daerah ini daripada itu. Rencana untuk meregenerasi jalan-jalan bernomor sedang berjalan, meskipun penduduk setempat telah meluncurkan tantangan hukum. Dan berjalan kaki singkat adalah pantai yang bersahaja dengan tebing megah yang terjal menjulang di atasnya. Castle Eden Dene, cagar alam nasional, dan Jembatan Denemouth juga berada di dekatnya.

Orang-orang tampaknya saling menjaga juga. Saat meninggalkan desa, saya mampir ke Greggs untuk membeli camilan. Saya kesulitan menemukan kartu bank saya tetapi, saat saya mengobrak-abrik, seorang pria muda mengetuk kartunya untuk saya. Saya bersikeras memberinya uang tunai tetapi dia menolak.

Itu tidak berarti semua pendatang baru disambut hangat. Thorns mengatakan keluarga yang masuk, yang sering kali termasuk pengungsi dan wanita lajang dengan anak-anak, “sering kali tidak diberitahu apa pun tentang daerah itu” dan “biasanya dikirim dengan taksi dengan apa pun yang bisa mereka bawa.” Rumah-rumah itu biasanya tidak memiliki lantai, katanya, dan dilengkapi dengan perabotan minimal, sering kali “satu tempat tidur untuk setiap anggota keluarga, kulkas-freezer, dan kompor.” Keluarga sering dipindahkan ke jalanan yang setengah kosong, tambah Thorns. “Jika empat atau lima rumah di sekitar Anda semuanya ditutup, sangat sulit untuk mulai membentuk hubungan.” Badan amal telah belajar untuk beradaptasi, membantu keluarga mendaftar ke dokter umum setempat dan anak-anak mereka ke sekolah. “Kami hanya mencoba membuat mereka merasa diterima,” katanya.

Masalah ini telah menjadi sorotan politik secara lokal, dengan Reform UK berjanji untuk menempatkan “orang lokal di antrean terdepan” untuk perumahan sosial pada pemilihan daerah tahun lalu. Partai tersebut kemudian mengambil kendali dewan daerah, memenangkan 65 kursi dan mengurangi Partai Buruh, yang telah menjadi partai terbesar di Durham sejak 1919, menjadi hanya empat kursi. Di media sosial, klaim menyebar bahwa properti dalam pengembangan perumahan dijual kepada dewan kota London untuk menampung keluarga tunawisma. “Kami ingin mengklarifikasi bahwa ini tidak benar,” seorang anggota dewan daerah bersikeras. “Tidak ada fase, plot, atau unit perumahan individu yang dijual kepada siapa pun atau organisasi mana pun.”

Wakil pemimpin dewan daerah Durham, Darren Grimes, baru-baru ini mendapat kecaman karena membagikan gambar yang dihasilkan AI tentang pria kulit berwarna turun dari bus di depan deretan rumah dalam posting blog yang mengeluhkan dewan selatan memindahkan “penyewa bermasalah, pengungsi baru, dan keluarga tunawisma” ke daerah tersebut. Grimes tidak membantah bahwa gambar itu dihasilkan AI, mengatakan itu “jelas untuk tujuan ilustrasi”.

Kenyataannya, sementara itu, adalah bahwa sebagian besar keluarga ini dikirim ke Durham melalui pemindahan sektor swasta, yang berarti mereka diminta untuk menandatangani sewa untuk rumah yang disewa secara pribadi di daerah tersebut, biasanya oleh dewan yang jauh yang mencoba membatasi permintaan perumahan sosial, atau ketergantungannya pada akomodasi sementara. Seperti kata Thorns, mereka diberitahu bahwa sejauh “dewan yang mengirim mereka ke sana, itu adalah properti yang cocok” dan, jika mereka tidak menerimanya, mereka bisa menjadi tunawisma.

Kembali di London, lot 300, rumah terakhir yang dijual hari ini, akan segera tiba: rumah tiga kamar tidur yang disewakan di perbatasan Wales-Inggris. Ruangan itu hampir kosong tetapi juru lelang, setelannya masih rapi seperti di pagi hari, melanjutkan dengan tingkat keahlian yang sama. Antusiasmenya menyegel penjualan terakhir. Terjual, terjual, terjual seharga £138.000.

Dan rumah “£1” di Horden itu? Terjual seharga £3.500. Seperti kata juru lelang, ada “potensi pengembalian yang sangat baik”.