Permintaan ruang kantor bangkit kembali ke level tertinggi sejak pandemi Covid dimulai

*Versi artikel ini pertama kali muncul di buletin CNBC Property Play bersama Diana Olick. Property Play mencakup peluang baru dan berkembang untuk investor properti, dari individu hingga modal ventura, dana ekuitas swasta, kantor keluarga, investor institusional, dan perusahaan publik besar. **Daftar** untuk menerima edisi mendatang, langsung ke kotak masuk Anda.*

Terlepas dari perang dengan Iran dan ketidakpastian ekonomi yang berkelanjutan di AS, permintaan ruang kantor sedang pulih dengan kecepatan yang kuat.

Pada kuartal pertama tahun ini, tur ruang kantor tatap muka dan virtual baru mencapai level tertinggi sejak pandemi dimulai, sebagaimana diukur oleh Indeks Permintaan Kantor VTS. Indeks ini merupakan indikator masa depan dari penandatanganan sewa sekitar satu tahun atau lebih ke depan.

Indeks tersebut naik 18% dari kuartal keempat 2025 dan 13% dari kuartal yang sama setahun lalu.

"Meskipun diuji coba dalam suasana yang bergejolak, permintaan ruang kantor telah melihat awal tahun yang luar biasa," kata Nick Romito, CEO perusahaan perangkat lunak real estat komersial VTS, dalam sebuah pernyataan. "Yang mungkin paling menonjol dari kinerja positif kuartal ini adalah bahwa hal itu dipimpin tidak hanya oleh ledakan AI teknologi yang berkelanjutan – tetapi juga oleh perusahaan keuangan dan hukum yang memasuki pasar juga."

Lonjakan permintaan ini aneh, mengingat bahwa pekerjaan yang menggunakan kantor masih turun 2% dari tahun 2022, menurut Biro Statistik Tenaga Kerja. Biasanya, hal itu akan menghasilkan permintaan ruang kantor yang lebih sedikit, tetapi penurunan pekerjaan tersebut juga dapat memberi pemberi kerja lebih banyak leverage untuk mengembalikan pekerja ke kantor.

Secara nasional, untuk semua bangunan, tingkat kekosongan kantor turun 14 basis poin menjadi 22,2% pada kuartal pertama tahun ini dari kuartal sebelumnya dan turun 30 basis poin dari puncak terakhir di Q2 2025, menurut laporan dari JLL, perusahaan jasa dan manajemen investasi real estat komersial. Kekosongan tetap sangat terkonsentrasi terutama di bangunan yang lebih besar dan menua dengan pemilik yang secara finansial terkendala, dengan 10% bangunan kantor yang mencakup lebih dari 60% dari total kekosongan nasional.

Seperti halnya segala sesuatu dalam real estat, pemulihan kantor bersifat lokal. San Francisco dan New York City memimpin permintaan kantor, karena pekerjaan teknologi AI meningkat dengan cepat di mantan dan keberagaman pekerjaan mendorong yang terakhir. Los Angeles juga mencatat peningkatan dua digit dalam permintaan setiap kuartal, didorong oleh pertumbuhan signifikan dalam industri kreatif, menurut VTS.

Kota-kota yang mengalami permintaan yang lebih lemah termasuk Boston, yang merupakan pasar dengan kinerja terburuk dalam laporan tersebut. Kantor ilmu kehidupan telah terkena dampak di kota itu, karena pemotongan pendanaan pemerintah yang signifikan.

Selain itu, permintaan menyusut di Seattle, Washington, D.C., dan Chicago, karena mereka tidak melihat pertumbuhan pekerjaan yang kuat.

"Ledakan AI terus menjadi berita utama yang dominan untuk kantor, dan pasar yang tidak memiliki kehadiran teknologi utama, atau tanpa tuas pertumbuhan utama di industri lain, melihat penurunan permintaan," kata Ryan Masiello, chief strategy officer of VTS, dalam sebuah pernyataan. "Kinerja positif LA kali ini adalah titik terang baru – dan masih harus dilihat apakah Los Angeles dapat mempertahankan pertumbuhan dalam jangka pendek."