Mengapa Pasar Perumahan Melambat — Penjualan Turun 3,6% Seiring Kenaikan Suku Bunga KPR Dan Pemotongan Perkiraan

Benzinga dan Yahoo Finance LLC dapat memperoleh komisi atau pendapatan dari beberapa item melalui tautan di bawah ini.

Pasar perumahan AS mendingin pada bulan Maret dengan penjualan rumah yang sudah ada turun 3,6% didorong oleh campuran kenaikan suku bunga KPR dan kekurangan inventaris yang terjangkau, menurut laporan National Association of Realtors.

Tingkat penjualan tahunan yang disesuaikan secara musiman turun menjadi 3,98 juta unit, menandai penurunan 1% dari periode yang sama tahun lalu.

"Keyakinan konsumen yang lesu" dan lingkungan KPR yang semakin ketat adalah penyebab utama penurunan tersebut, kata Kepala Ekonom NAR Lawrence Yun.

"Sifat 'dua kecepatan' pasar menjadi semakin jelas," kata Selma Hepp, kepala ekonom firma analisis real estat Cotality, dalam sebuah pernyataan.

Jangan Lewatkan:

Sementara wilayah pesisir dan Sun Belt berbiaya tinggi mengalami koreksi harga karena musim keterjangkauan, Midwest dan Timur Laut tetap tangguh karena keterjangkauan dan basis pekerjaan yang stabil, kata Hepp.

"Pada akhirnya, lokasi dengan pertumbuhan pekerjaan yang konsisten akan tetap menjadi mesin utama apresiasi harga, tetapi mereka juga memiliki defisit inventaris yang lebih besar, yang mendorong tekanan pada harga rumah," kata Hepp.

Banyak pencari rumah tertahan tidak hanya oleh suku bunga tetapi juga oleh "pasar tenaga kerja yang stagnan" dan ketidakpastian ekonomi, menurut laporan dari Kepala Riset Ekonomi Redfin Chen Zhao dan Kepala Ekonom Daryl Fairweather.

Meskipun volume penjualan menurun, harga rumah terus naik karena kurangnya pasokan yang persisten.

Sedang Tren: Dana Kredit Pribadi Arrived Home secara historis membayar imbal hasil dividen tahunan sebesar 8,1%*, yang memberikan akses ke kumpulan pinjaman jangka pendek yang didukung oleh real estat residensial hanya dengan minimum $100.

Harga penjualan rumah yang sudah ada rata-rata naik menjadi $408.800, naik 1,4% untuk Maret 2025. Ini adalah bulan ke-33 berturut-turut kenaikan harga dari tahun ke tahun, lapor NAR.

Inventaris tetap menjadi hambatan utama bagi "ekosistem real estat." Meskipun inventaris yang belum terjual mengalami peningkatan moderat sebesar 3% menjadi 1,36 juta unit pada bulan Maret, rasio pasokan-permintaan jauh di bawah norma historis pada 4,1 bulan.

"Tambahan 300.000 hingga 500.000 rumah yang dijual akan membantu membawa pasar lebih dekat ke kondisi normal dan memungkinkan konsumen membuat keputusan pembelian tanpa merasa terburu-buru," kata Yun.

Kekurangan pasokan telah menguntungkan pemilik rumah saat ini. Pemilik rumah pada umumnya telah mengumpulkan kekayaan perumahan sebesar $128.100 selama enam tahun terakhir, kata Yun.

Perkiraan penjualan rumah baru dipangkas dari kenaikan 5% menjadi pertumbuhan datar untuk sisa tahun 2026. Namun, perkiraan harga tetap tidak berubah, dengan apresiasi nilai rumah sebesar 4% pada akhir tahun.

Lihat Juga: Anda Menabung untuk Pensiun — Tetapi Apakah Anda Tahu Berapa yang Akan Anda Simpan Setelah Pajak?

Indeks Keyakinan Realtors NAR mengungkapkan pergeseran demografi pembeli:

- Pembeli pertama kali: Menyumbang 32% penjualan, turun dari 34% pada bulan Februari.

- Transaksi tunai: Mencakup 27% kesepakatan, sedikit turun dari bulan lalu tetapi naik dari tahun lalu.

- Investor: Investor individu dan pembeli rumah kedua meningkatkan pangsa pasar mereka dari 16% menjadi 18%.

- Hari di pasar: Properti biasanya tetap di pasar selama 41 hari, naik dari 36 hari pada Maret 2025.

Pasar yang mendingin mendorong NAR untuk merevisi pandangan 2026 ke bawah. Mengutip lintasan kenaikan suku bunga KPR — yang rata-rata 6,18% pada bulan Maret dibandingkan dengan 6,05% pada bulan Februari, menurut Freddie Mac — asosiasi tersebut sekarang memperkirakan penjualan rumah yang sudah ada akan tumbuh hanya 4% tahun ini.

"The Great Housing Reset akan terbentuk pada tahun 2026," tulis Zhao dan Fairweather. "Ini tidak akan menjadi koreksi harga yang cepat, dan ini tidak akan menjadi resesi. Sebaliknya, The Great Housing Reset akan menjadi periode kenaikan bertahap dalam penjualan rumah dan normalisasi harga seiring dengan meningkatnya keterjangkauan secara bertahap."

Dengan suku bunga KPR yang tinggi dan keterjangkauan yang masih tertekan, banyak calon pembeli semakin sulit untuk memasuki pasar perumahan sama sekali. Pada saat yang sama, real estat terus memainkan peran sentral dalam pembangunan kekayaan, membuat beberapa investor mencari cara alternatif untuk mendapatkan eksposur tanpa membeli rumah secara penuh.

Platform seperti Arrived memungkinkan individu untuk berinvestasi dalam saham fraksional properti sewaan rumah tunggal, menawarkan akses ke eksposur real estat tanpa perlu mengamankan KPR atau mengelola properti secara langsung. Pendekatan ini menjadi lebih relevan karena biaya pinjaman yang lebih tinggi dan inventaris yang terbatas terus membuat banyak pembeli tertahan.

Baca Selanjutnya: Bagaimana Jika Pendapatan Investasi Anda Tidak Sepenuhnya Bergantung pada Fluktuasi Pasar? Beberapa Investor Mengambil Pendekatan Berbeda

Membangun portofolio yang tangguh berarti berpikir di luar satu aset atau tren pasar. Siklus ekonomi bergeser, sektor naik dan turun, dan tidak ada satu investasi pun yang berkinerja baik di setiap lingkungan. Itulah sebabnya banyak investor memilih untuk melakukan diversifikasi dengan platform yang menyediakan akses ke real estat, peluang pendapatan tetap, panduan keuangan profesional, logam mulia, dan bahkan rekening pensiun yang dikelola sendiri. Dengan menyebarkan eksposur ke berbagai kelas aset, menjadi lebih mudah untuk mengelola risiko, menangkap imbal hasil yang stabil, dan menciptakan kekayaan jangka panjang yang tidak terikat pada nasib hanya satu perusahaan atau industri.

Rad AI

RAD Intel adalah platform pemasaran yang digerakkan oleh AI yang membantu merek meningkatkan kinerja kampanye dengan mengubah data kompleks menjadi wawasan yang dapat ditindaklanjuti untuk strategi konten, influencer, dan optimalisasi ROI. Diposisikan dalam industri pemasaran digital bernilai ratusan miliar dolar, perusahaan bekerja dengan merek global di berbagai sektor untuk meningkatkan presisi penargetan dan kinerja kreatif menggunakan alat analitik dan AI-nya. Dengan pertumbuhan pendapatan yang kuat, perluasan kontrak perusahaan, dan ticker Nasdaq yang dicadangkan di bawah $RADI, RAD Intel membuka akses ke penawarannya yang diatur oleh Regulation A+, memberikan investor eksposur ke persimpangan yang berkembang antara AI, pemasaran, dan infrastruktur ekonomi kreator.

Connect Invest

Connect Invest adalah platform investasi real estat yang memungkinkan investor mengakses peluang pendapatan tetap jangka pendek yang didukung oleh portofolio pinjaman real estat residensial dan komersial yang terdiversifikasi. Melalui struktur Short Notes-nya, investor dapat memilih jangka waktu yang ditentukan (6, 12, atau 24 bulan) dan memperoleh pembayaran bunga bulanan sambil mendapatkan eksposur ke real estat sebagai kelas aset. Bagi investor yang berfokus pada diversifikasi, Connect Invest dapat berfungsi sebagai salah satu komponen dalam portofolio yang lebih luas yang juga mencakup ekuitas tradisional, pendapatan tetap, dan aset alternatif lainnya — membantu menyeimbangkan eksposur di berbagai profil risiko dan imbal hasil.

Mode Mobile

Mode Mobile mengubah cara orang berinteraksi dengan ponsel mereka dengan memungkinkan pengguna mendapatkan uang dari aplikasi dan aktivitas yang sama yang sudah mereka gunakan setiap hari. Alih-alih platform menyimpan semua pendapatan iklan, Mode Mobile membagikan sebagian kembali kepada pengguna yang berinteraksi dengan konten, bermain game, dan menggulir di perangkat mereka. Dinobatkan sebagai salah satu perusahaan perangkat lunak dengan pertumbuhan tercepat di Amerika Utara oleh Deloitte, perusahaan telah membangun basis pengguna beta yang besar dan menskalakan model yang mengubah penggunaan smartphone sehari-hari menjadi potensi aliran pendapatan. Bagi investor, Mode Mobile menawarkan eksposur ke ekonomi periklanan seluler dan perhatian yang berkembang melalui peluang pra-IPO yang terkait dengan pendekatan baru untuk monetisasi pengguna.

rHealth

rHealth sedang membangun platform diagnostik yang telah teruji di luar angkasa yang dirancang untuk membawa pengujian darah berkualitas laboratorium lebih dekat ke pasien dalam hitungan menit daripada minggu. Awalnya divalidasi bekerja sama dengan NASA untuk digunakan di Stasiun Luar Angkasa Internasional, teknologi ini sekarang diadaptasi untuk pengaturan di rumah dan di titik perawatan untuk mengatasi penundaan akses diagnostik yang meluas.

Didukung oleh institusi termasuk NASA dan NIH, rHealth menargetkan pasar diagnostik global yang besar dengan platform multi-tes dan model yang dibangun di sekitar perangkat, bahan habis pakai, dan perangkat lunak. Dengan pendaftaran FDA yang sedang berlangsung, perusahaan memposisikan dirinya sebagai potensi pergeseran menuju pengujian kesehatan yang lebih cepat dan lebih terdesentralisasi.

Direxion

Direxion berspesialisasi dalam ETF leverage dan terbalik yang dirancang untuk membantu pedagang aktif mengekspresikan pandangan pasar jangka pendek selama periode volatilitas dan peristiwa pasar besar. Alih-alih investasi jangka panjang, produk-produk ini dibuat untuk penggunaan taktis — memungkinkan investor untuk mengambil posisi bullish atau bearish yang diperbesar di seluruh indeks, sektor, dan saham tunggal. Bagi pedagang berpengalaman, Direxion menawarkan cara untuk merespons dengan cepat terhadap kondisi pasar yang berubah dan bertindak berdasarkan pandangan keyakinan tinggi dengan fleksibilitas yang lebih besar.

Immersed

Immersed adalah perusahaan komputasi spasial yang membangun perangkat lunak produktivitas imersif yang memungkinkan pengguna bekerja di berbagai layar virtual di dalam lingkungan VR dan realitas campuran. Platformnya digunakan oleh pekerja jarak jauh dan perusahaan untuk menciptakan ruang kerja virtual yang mengurangi ketergantungan pada perangkat keras fisik tradisional sambil meningkatkan fokus dan kolaborasi. Perusahaan juga mengembangkan headset VR ringan dan alat produktivitas AI sendiri, memposisikan dirinya di ruang masa depan-kerja dan komputasi spasial. Melalui penawaran pra-IPO-nya, Immersed membuka akses bagi investor tahap awal yang ingin melakukan diversifikasi di luar aset tradisional dan mendapatkan eksposur ke teknologi yang sedang berkembang yang membentuk cara orang bekerja.

Arrived

Didukung oleh Jeff Bezos, Arrived Homes membuat investasi real estat dapat diakses dengan hambatan masuk yang rendah. Investor dapat membeli saham fraksional properti sewaan rumah tunggal dan rumah liburan mulai dari $100. Hal ini memungkinkan investor sehari-hari untuk melakukan diversifikasi ke dalam real estat, mengumpulkan pendapatan sewa, dan membangun kekayaan jangka panjang tanpa perlu mengelola properti secara langsung.

Masterworks

Masterworks memungkinkan investor untuk melakukan diversifikasi ke dalam seni blue-chip, kelas aset alternatif dengan korelasi historis yang rendah dengan saham dan obligasi. Melalui kepemilikan fraksional karya berkualitas museum dari seniman seperti Banksy, Basquiat, dan Picasso, investor mendapatkan akses tanpa biaya tinggi atau kerumitan kepemilikan seni secara langsung. Dengan ratusan penawaran dan keluar historis yang kuat pada karya-karya tertentu, Masterworks menambahkan aset langka yang diperdagangkan secara global ke portofolio yang mencari diversifikasi jangka panjang.

Finance Advisors

Finance Advisors membantu orang Amerika mendekati pensiun dengan lebih jelas dengan menghubungkan mereka ke penasihat keuangan fidusia yang terverifikasi yang berspesialisasi dalam perencanaan pensiun yang sadar pajak. Alih-alih berfokus pada produk atau kinerja investasi saja, platform ini menekankan strategi yang memperhitungkan pendapatan setelah pajak, urutan penarikan, dan efisiensi pajak jangka panjang — faktor-faktor yang dapat secara material memengaruhi hasil pensiun. Gratis untuk digunakan, Finance Advisors memberikan individu dengan tabungan yang signifikan akses ke tingkat kecanggihan perencanaan yang secara historis disediakan untuk rumah tangga kaya raya, membantu mengurangi risiko pajak tersembunyi dan meningkatkan kepercayaan diri keuangan jangka panjang.

Bam Capital

BAM Capital menawarkan investor terakreditasi cara untuk melakukan diversifikasi di luar pasar publik melalui real estat multifaset tingkat institusional. Dengan lebih dari $1,85 miliar dalam transaksi yang diselesaikan dan bimbingan dari Penasihat Ekonomi Senior Tony Landa, perusahaan menargetkan pendapatan dan pertumbuhan jangka panjang seiring dengan pengetatan pasokan dan permintaan penyewa yang tetap kuat — terutama di pasar Midwest. Dana yang berfokus pada pendapatan dan berorientasi pada pertumbuhan memberikan eksposur ke aset riil yang dirancang agar tidak terlalu terikat pada volatilitas pasar saham.

Public

Public adalah platform investasi multi-aset yang dibangun untuk investor jangka panjang yang menginginkan lebih banyak kontrol, transparansi, dan inovasi dalam cara mereka menumbuhkan kekayaan. Didirikan pada tahun 2019 sebagai broker-dealer pertama yang menawarkan investasi fraksional bebas komisi secara real-time, Public sekarang memungkinkan pengguna untuk berinvestasi dalam saham, obligasi, opsi, kripto, dan lainnya — semuanya di satu tempat. Fitur terbarunya, Generated Assets, menggunakan AI untuk mengubah satu ide menjadi indeks yang dapat diinvestasikan sepenuhnya yang dapat dijelaskan dan diuji sebelum mengalokasikan modal. Dikombinasikan dengan alat riset yang didukung AI, penjelasan yang jelas tentang pergerakan pasar, dan pencocokan 1% tanpa batas untuk mentransfer portofolio yang ada, Public memposisikan dirinya sebagai platform modern yang dirancang untuk membantu investor serius membuat keputusan yang lebih terinformasi dengan konteks.

AdviserMatch

AdviserMatch adalah alat online gratis yang membantu individu terhubung dengan penasihat keuangan berdasarkan tujuan, situasi keuangan, dan kebutuhan investasi mereka. Alih-alih menghabiskan berjam-jam meneliti penasihat sendiri, platform ini mengajukan beberapa pertanyaan cepat dan mencocokkan Anda dengan profesional yang dapat membantu dalam bidang-bidang seperti perencanaan pensiun, strategi investasi, dan panduan keuangan secara keseluruhan. Konsultasi tanpa kewajiban, dan layanan bervariasi berdasarkan penasihat, memberikan investor kesempatan untuk mengeksplorasi apakah nasihat profesional dapat membantu meningkatkan rencana keuangan jangka panjang mereka.

EnergyX

EnergyX adalah perusahaan ekstraksi litium yang berfokus pada pembuatan produksi lebih cepat dan lebih efisien dengan teknologi LiTAS®-nya, yang dapat memulihkan lebih dari 90% litium hanya dalam beberapa hari, bukan berbulan-bulan. Didukung oleh General Motors dan hibah $5 juta dari Departemen Energi AS, perusahaan mengendalikan lahan litium yang luas di Chili dan AS dan sedang berupaya untuk meningkatkan skala salah satu fasilitas produksi litium terbesar. Tujuannya adalah untuk membantu memenuhi permintaan global litium yang berkembang pesat, sumber daya utama untuk kendaraan listrik, elektronik konsumen, dan penyimpanan energi skala besar.

Gambar: Shutterstock

© 2026 Benzinga.com. Benzinga tidak memberikan nasihat investasi. Semua hak dilindungi undang-undang.