Il mio inquilino deve £15.000 di affitto, ma non riesco a farli uscire dalla proprietà

Rongmala divenne un 'accidentale' proprietario quando le sue disabilità le impedirono di vivere da sola.

Si trasferì con i suoi figli e affittò la sua maisonette nel sud di Londra.

Ma l'anno scorso, il suo inquilino smise di pagare l'affitto.

Rongmala, 57 anni, inviò alla fine una notifica di espulsione e iniziò le procedure giudiziarie, ma diversi mesi dopo l'inquilino è intorno a £15.000 di arretrati di affitto e rifiuta di lasciare.

I ritardi giudiziari stanno ostacolando l'eliminazione dell'inquilino, lasciando Rongmala con il senso di essere 'rotta'.

Alcuni proprietari temono che ritardi simili possano peggiorare sotto l'Atto dei Diritti degli Inquilini del governo, che entra in vigore il 1 maggio in Inghilterra.

'Senza speranza'

La nuova legge - che rappresenta il più grande rinnovo del settore dell'affitto privato in una generazione - mira a dare agli inquilini maggiore sicurezza e include un divieto di 'espulsioni senza colpa' e limiti agli aumenti di affitto.

Rongmala dice che i problemi finanziari derivanti dalla perdita del reddito da affitto le stanno causando la depressione. 'I miei figli mi aiutano in tutto, ma non voglio questo', dice.

Da quando l'inquilino smise di pagare l'affitto, ha dovuto spendere £2.500 per riparazioni del riscaldamento, oltre alle spese di gestione dell'edificio e al mutuo sulla proprietà.

Anche se un giudice ha emesso un ordine del tribunale per permettere a Rongmala di prendere possesso della proprietà, solo i bailiff del tribunale possono rimuovere l'inquilino. La famiglia è stata informata che potrebbe richiedere fino a 11 mesi.

Il figlio di Rongmala, Marouf, dice che il peso che le sta causando è 'cuore spezzato' e aggiunge che è 'senza speranza' nel navigare un sistema giudiziario intasato.

Ma dozzine di inquilini hanno raccontato alla BBC difficoltà significative che stanno affrontando.

Rosie e le sue amiche - giovani professionisti che erano a una protesta a Londra lo scorso mese - hanno detto di aver dovuto trasferirsi 'decine di volte' e che alcune persone stavano pagando 'il 70% dei loro stipendi' in affitto.

Fran Brown, 58 anni, ha raccontato a BBC Your Voice di aver dovuto trasferirsi cinque volte da quando è successo nel 2017 e dice di stare affrontando un altro aumento di affitto. Ha detto di sentirsi 'a disposizione del proprietario che cambia idea'.

Un altro inquilino, James, ha ricevuto una 'terribile' notifica di espulsione alla fine di febbraio e sta faticando a trovare una casa per sé, sua moglie e due figli.

Ha detto che è 'molto difficile affrontare la realtà di dover imballare tutta la vita che abbiamo costruito negli ultimi 10 anni e metterla altrove su richiesta così breve'.

Attualmente, sotto una nota di espulsione detta Section 21, un proprietario può espellere un inquilino senza dare una ragione - e con solo 8 settimane di preavviso. La nuova legislazione limiterà i proprietari a un numero limitato di motivi legali per espulsioni, tra cui voler tornare a vivere, comportamenti antisociali degli inquilini o arretrati di affitto persistenti.

La direttrice interinale del Renters Reform Coalition, Clara Collingwood, ha detto di essere felice e che il cambiamento farebbe una 'grande differenza'.

I proprietari temono che il sistema renda più difficile rimuovere gli inquilini problematici.

Secondo le statistiche del Ministero della Giustizia, i proprietari privati attendono in media 26 settimane - una figura mediana - tra il momento in cui presentano una richiesta e il momento in cui possono riprendere la proprietà. Dieci anni fa, era approssimativamente 16 settimane.

I dati dell'Associazione Nazionale dei Proprietari Residenziali suggeriscono che la perdita media di affitto per proprietà è superiore a £12.000 a livello nazionale, e superiore a £19.000 a Londra per proprietà.

La notifica Section 21 è un processo 'basato su carta', secondo Chris Norris, direttore delle politiche dell'Associazione Nazionale dei Proprietari Residenziali - ma sotto le nuove regole i proprietari dovranno avere un'udienza in tribunale se l'inquilino contesta l'espulsione.

Un spokesperson del governo ha detto che le riforme ridurrebbero la pressione sui tribunali a lungo termine, ma per supportarli ora stiamo reclutando fino a 1.000 giudici e membri del tribunale in tutti i tribunali e tribunali quest'anno.

Hanno detto che l'Atto darebbe agli inquilini 'una sicurezza molto necessaria e a lungo debito' nelle loro case.

'Regolamentazione sempre crescente'

L'ex ingegnere Keith Taylor, che affitta tre proprietà, è convinto che l'Atto renderà la vita molto più difficile per persone come lui.

Dice che alcuni inquilini hanno lasciato circa £8.000 di danni alle sue proprietà e che la legge imminente sta rendendo i proprietari 'molto nervosi'.

Taylor ritiene che più proprietari venderanno le loro proprietà perché i cambiamenti al modo in cui i proprietari sono tassati, combinati con 'regolamentazione sempre crescente', non saranno redditizi.

Greg Tsuman, direttore di Martyn Gerrard estate agents a Londra, dice che i proprietari hanno venduto le loro proprietà per l'ultimo decennio, ma si è accelerato negli ultimi 12 mesi.

Landlord Action, un servizio legale per i proprietari, e l'unione degli inquilini Acorn hanno entrambi segnalato un aumento delle espulsioni Section 21 'senza colpa'. Le cause Section 21 hanno rappresentato il 22% del lavoro di Acorn con gli inquilini nel 2024 - e questa percentuale è salita al 31% fino a ora nel 2026.

Mentre Norris, dell'Associazione Nazionale dei Proprietari Residenziali, non pensa che ci sarà un 'esodo' dal mercato a causa dell'Atto dei Diritti degli Inquilini, pensa che alcuni proprietari possano essere più 'selettivi' su chi affittano.

Mentre l'Atto renderà illegale discriminare le persone con figli, o quelle che ricevono benefici, alla fine un proprietario avrà comunque l'autonomia su chi affitta la sua proprietà.

Non tutti i proprietari sono negativi rispetto alle riforme, però.

Rick Gannon ha 70 proprietà valutate oltre £10m e crede che le nuove leggi renderanno le cose più equi per gli inquilini e 'elimineranno i cattivi proprietari'.

'Penso che sia il cambiamento più grande che abbiamo visto in questo settore per molti, molti anni e penso che la maggior parte di esso sia per il meglio'.

Rongmala e Marouf dicono che 'non vogliono che gli inquilini debbano lottare'.

Ma dicono che piccoli o 'accidentali' proprietari come lei 'stanno affrontando problemi' e il governo dovrebbe cercare di aiutarli, invece di 'rendere le cose più difficili'.