Avvocati segnalano un aumento tardivo di espulsioni senza colpa prima del divieto in Inghilterra

Gli avvocati dicono di essere stati sommersi da richieste per consegnare notifiche di espulsione senza colpa all'ultimo momento prima che vengano vietate quando la Legge sui diritti degli inquilini entrerà in vigore in Inghilterra venerdì. La legislazione, considerata la più grande modifica al noleggio in una generazione, vieta le espulsioni senza colpa, limita gli aumenti di affitto e abolisce i contratti di locazione a termine fisso. Nella notte prima delle nuove regole, gli avvocati hanno detto di lavorare ore lunghe per tenere il passo con la domanda improvvisa di notifiche di espulsione, mentre Citizens Advice ha riferito che migliaia di persone che affrontano un'espulsione senza colpa hanno chiesto aiuto nel corso del mese scorso. Nel mese di marzo, il servizio ha aiutato 2.335 persone che si occupavano di un'espulsione senza colpa, un aumento del 16% rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso, nonché più di 1.800 persone che si occupavano di problemi di riparazione come umidità e muffa, e più di 1.000 con aumenti di affitto. Thackray Williams, uno studio legale con sede a Londra e Kent, ha detto di aver ricevuto un'ondata di istruzioni all'ultimo momento da parte di proprietari che desiderano espellere i loro inquilini e vendere le loro proprietà a causa della legislazione. "È stato un giorno assolutamente maniacamente intenso", ha detto Mustafa Sidki, partner dello studio, mercoledì. "Abbiamo avuto molti proprietari che cercano di consegnare notifiche di espulsione all'ultimo momento, ma anche molti inquilini che hanno ricevuto tali notifiche e che cercano consigli perché le persone sono disperate. Questo riguarda le case delle persone, le loro vite." Ha detto che il numero di istruzioni di sezione 21 ricevute quest'anno è quadruplicato rispetto all'anno scorso. La natura all'ultimo momento delle richieste ha creato alcuni problemi logistici: non c'è più tempo per inviare le notifiche, quindi i proprietari pagano per far consegnare i documenti a mano per rispettare la scadenza. "Devo dirgli che se lo invio, non verrà consegnato in tempo, quindi puoi o consegnarlo tu stesso o pagare un agente di consegna per farlo, con una foto di te stesso appiccicandolo alla porta o consegnandolo attraverso la cassetta delle lettere. Quindi, se un giudice pone una domanda in futuro, hai la prova che l'hai fatto entro il 1° maggio", ha detto Sidki. Ha aggiunto che molti proprietari di immobili in affitto sono preoccupati per dover coprire i pagamenti del mutuo senza reddito da affitto se la relazione con l'inquilino si rompe. "Le persone hanno paura. È per questo che stanno emettendo notifiche di espulsione senza colpa ora, perché è percepito come più veloce e semplice rispetto a ciò che arriverà." Ha notato inoltre che molti inquilini scelgono di rimanere dove sono fino a quando non ricevono un mandato di espulsione – dato agli inquilini che non lasciano la proprietà entro la data indicata in un ordine di espulsione – a causa della mancanza di abitazioni disponibili altrove. "Molte persone dicono che non c'è abitazione per loro altrove e non possono ottenere abitazioni sociali", ha detto Sidki. "L'intento della nuova legge è buono. Ma c'è ancora una mancanza di abitazioni." Oltre al divieto di espulsioni senza colpa, la legge limita gli aumenti di affitto a una volta all'anno e le richieste di affitto iniziali a un mese di pagamento. Le guerre d'offerta per le proprietà in affitto sono ora vietate, così come i contratti di locazione a termine fisso, e i consigli hanno ricevuto nuove potestà per indagare e reprimere i proprietari illegali. La legge vieta anche la discriminazione nei confronti di potenziali inquilini in beneficì o con figli, e permette agli inquilini di richiedere animali domestici nella loro casa, che i proprietari non possono rifiutare in modo ingiustificato. Keir Starmer ha detto: "Per troppo tempo, le famiglie hanno vissuto con la costante paura di essere espulse mentre i giovani sono stati superati per le case necessarie per iniziare la loro vita. Oggi stiamo correggendo questa situazione. Questa azione storica renderà il noleggio più equo, sicuro e stabile per milioni di persone." Ben Twomey, direttore esecutivo del gruppo di campagna Generation Rent, ha detto che venerdì segna "un nuovo periodo per gli inquilini privati in Inghilterra". Ha aggiunto: "Questa nuova legge è un passo vitale per riequilibrare il potere tra inquilini e proprietari. Per decenni, le espulsioni senza colpa hanno costretto gli inquilini a vivere in paura di essere espulsi dalle loro case, impedendo loro di esprimere preoccupazioni valide ai proprietari. Infine, questa legge obsoleta e ingiusta è stata eliminata."