一人の女性が家を購入するためのガイド

このページにあるいくつかのオファーは、私たちに支払いを行う広告主からのものであり、それが私たちが書く製品に影響を与える可能性がありますが、私たちの推奨事項には影響しません。当社の広告開示書を参照してください。 昨年は住宅購入者にとって最高の年ではありませんでした。住宅ローン金利が高く、住宅の在庫が少ないため、米国の住宅所有率全体が低下しました。しかし、それは2025年に2000万人以上の未婚の女性が自分の家を所有するという歴史的な高記録を破った未婚の女性を止めることはできませんでした。 2026年に彼らの仲間入りをしたいですか？もしそうなら、いくつかの特別な課題に備える必要があります。 長年の金融教育者であり、元HUD認定の住宅カウンセラーとして、私はソロの購入者が住宅を購入する際に、単一の収入世帯として頭金を貯める必要があるなど、独自のハードルに直面しているのを見てきました。しかし、単独で買い手を目指す人々にとって、自分自身のために道をよりスムーズにする方法は確かにあります。 未婚の女性が住宅購入者として直面する一般的な課題 住宅市場は常に女性の購入者に友好的とは限りませんでした。1974年まで、性別と婚姻状況に基づく住宅差別は合法であり、住宅ローンを承認されるためには、女性は連帯保証人である必要がありました。 女性は今日、自分の家を一人で買うことができますが、依然として独自の障害に直面しています。2025年、全米住宅建設業協会は、米国の世帯の74.9％が住宅の中央価格帯の住宅を購入できないと推定しました。しかし、女性は男性よりも世帯収入が低く、家庭に子供がいる可能性が高いため、購入をより困難にしています。 さらに、数百万件の住宅取引を調査したイェール大学の研究によると、女性は男性よりも平均して住宅価格を2％高く支払っています。 詳細はこちら：お金を貯めるための女性が直面する5つの障壁と、それを克服する方法 家を一人で所有する準備をするための6つの方法 1. 予算をすぐに調整する ほとんどの人にとって、家を購入するには、ある程度の財政調整が必要です。しかし、未婚の女性は、他の購入者よりも大きな犠牲を払わなければならないことがよくあります。ある調査によると、住宅を所有している女性の44％が、不要なものを削減したり、家族と同居したり、パートタイムの仕事を引き受けたりするなど、動きを余儀なくされたと述べています。 住宅購入を可能にするために、予算をどの程度調整する必要がありますか？収入と支出、および住宅の購入と所有に関連するすべての費用など、数字を調べる必要があります。住宅所有のための予測予算を作成するときは、次のものを含めてください。 - 一時的な費用：頭金、閉鎖費用、引っ越し費用、家具、装飾などの前払い費用。 - 固定費用：毎月の住宅ローン返済額と、該当する場合の住宅所有者組合（HOA）料金。 - 偶発的な費用：住宅のメンテナンスと修理などの一度限りの費用。 融資業者があなたにとって手頃な価格かどうかを決定しないでください。彼らは、医療保険や育児など、予算に負担をかける可能性のある主要な費用を考慮していないため、簡単に大きすぎるローンを承認できます。 2. 「住宅ローン試行」を行う 住宅費が増加すると予想される場合は、住宅ローンの試行を行うことをお勧めします。基本的に、住宅費が増加した状態で3〜6か月間、すでに住宅ローンを所有しているかのように行動します。 たとえば、住宅ローンとメンテナンス費用が家賃よりも月500ドル高くなると予想される場合は、月500ドルを貯蓄して、より高い費用を快適にカバーできることを確認してください。 それが負担になる場合は、収入を増やしたり、頭金を増やしたり、より手頃な価格の住宅を探したり、その他の方法で購入をより手頃な価格にすることを検討する必要があります。 3. 誰の意見を聞くかを選択する 自分の家を一人で買うことの利点の一つは、パートナーや家族と自分の希望について妥協する必要がないことです。しかし、女性の購入者は、誰の助言を聞くかを選択する必要があります。 「たくさんの意見を聞くでしょうが、自分に合ったことを守ってください」と、サンフランシスコを拠点とする不動産業者のトリスタ・ベルナスコニは言いました。彼女も自分の家を一人で買っています。「歩行可能なエリアに住みたい場合は、30年前に購入して彼に合っていた郊外の McMansion に誘導しないでください。」 ベルナスコニは、自分に合った不動産業者を見つけるために、複数の不動産業者への面接をお勧めしています。「あなたは自分のエージェントと難しい会話をしても大丈夫で、彼らがあなたを適切に代表し、あなたの最善の利益のために交渉してくれると自信を持てる必要があります」と彼女は言いました。 4. 頭金戦略を立てる 多くの住宅購入希望者は、20％の頭金を準備することが不可能だと感じています。実際、2025年には、購入者の約4分の1が頭金を準備するために株式を売却したり、退職貯蓄に手を伸ばしたりしました。 しかし、単一の収入世帯の場合、頭金を貯めることはさらに困難になる可能性があります。幸いなことに、家を購入するために20％必要ない場合があります。20％の頭金は、通常、民間住宅ローン保険（PMI）を支払うことを避けるために必要ですが、昨年は多くの購入者が10％以下の頭金を支払いました。 初回住宅購入者（FTHB）プログラムまたはFHAローンまたはVAローンなどの政府支援ローンを使用すると、10％未満で購入できる場合もあります。 5. 家探しを始める前に事前承認を得る ほとんどの住宅購入希望者のように、住宅ローンを申請する準備ができていないうちに、住宅物件のリストを閲覧し始めた可能性があります。しかし、住宅ローンの事前承認を得るまで、住宅の購入を検討するのを一時停止することをお勧めします。 住宅ローンの事前承認は、融資額と金利を含むローン条件の見積もりが含まれる融資者からの条件付き融資オファーです。事前承認は、次の方法で役立ちます。 - 購入できる最大価格帯を把握 - 売り手があなたのオファーをより真剣に受け止めるのに役立ちます - 購入プロセスをスピードアップ 競争の激しい市場では、ベルナスコニは、事前承認よりもさらに一歩進んで事前承認を受けることをお勧めします。これを行うと、ローン審査プロセスの多くを事前に完了できるため、購入者はあなたのオファーを受け入れる可能性が高くなります。 6. 複数の住宅ローンオファーを比較する 住宅カウンセラーとして働いていた経験から、ほとんどの購入者は住宅ローンのオファーの詳細を完全に無視していることがわかりました。クライアントが事前承認されたと言ったとき、私の返事はいつも「おめでとうございます！金利は？」でした。残念ながら、ほとんどの人はその質問に答えることができませんでした。 購入者として、同じ間違いを犯さないでください。複数のローンオファーの金利を調べ、どのオファーが最も手頃な価格であるかを計算することで、かなりの金額を節約できます。FreddieMacの推定によると、少なくとも4つのローンオファーを比較することで、年間平均1,200ドル以上の金利を節約できます。30年間の住宅ローン期間では、合計36,000ドルの節約になります。 詳細はこちら：住宅ローンの金利を最も低く抑えるための8つのヒント 住宅を手の届く価格にするための賢い戦略 多くの住宅購入希望者は、家を購入できなくなることを心配しています。ソロの購入者として、目標を達成するために余分な努力をする必要があるかもしれませんが、すべての購入者が住宅所有をより手頃な価格にすることができるさまざまな方法があります。 - 保守的になる：予算を圧迫する家を購入しないでください。状況が変わったら、後でアップグレードできます。 - 賃貸人を受け入れる：スペースの一部を賃貸して住宅ローンの費用を相殺することを検討してください。 - 支援を利用する：連邦政府、州、または地元の非営利団体を通じて、住宅購入者支援プログラムの対象になるかどうかを確認してください。 全体的に、ベルナスコニは、プロセス中に自分自身に優しくすることを勧めています。「一人で家を購入すると、学習曲線が急勾配であるため、圧倒されるのは簡単です」と彼女は言いました。「時間をかけてプロセスを楽しんでください。その瞬間にはストレスになるかもしれませんが、それは大きな成果です。」