単身女性は「富を築くためのツール」として住宅所有を捉えているとエコノミスト、しかし購入は依然として困難

単身女性は、住宅購入者として単身男性を長年上回っており、経済的にも差をつけている可能性がある。
全米リアルター協会（NAR）の2025年住宅購入者・販売者プロフィールによると、新規購入者のうち、単身女性の収入中央値は73,000ドルであるのに対し、単身男性は66,400ドルだった。この調査は2024年7月から2025年6月までの取引を分析した。前年の報告書では、女性の収入中央値は73,100ドル、男性は87,500ドルで、男性購入者が女性購入者を上回るという長期的な傾向が続いていた。
この逆転が新たなトレンドの始まりかどうかは不確かだが、NARのジェシカ・ラウツ副主任エコノミスト兼調査担当副社長によると、収入格差が女性に有利になったのは同組織にとって初めてだという。
この変化は、新規購入者のうち単身女性が25%を占めるのに対し、単身男性は10%である中で起こっている。1985年には、これらの数字はそれぞれ11%と9%だった、とこの調査は示している。全住宅購入者のうち、21%が単身女性、9%が単身男性である。
「（単身女性は）住宅所有がいかに富を築くためのツールであるかを理解していると思う。彼女たちは犠牲を払っている」とラウツ氏は述べた。
女性は依然として賃金面で男性に遅れをとっている
それにもかかわらず、ピュー・リサーチ・センターによると、全体としては男性の方が女性よりも収入が高い。2024年には、女性の平均収入は男性の85%だった。2003年にはその数字は81%、1982年には65%だった。
それ以前は、女性は住宅ローンを組むのに苦労することが一般的だった。1968年の公正住宅法は住宅差別に対処したが、女性が単独で住宅ローンを確実に利用できるようになるまでには、1974年の機会均等信用法を待たなければならなかった。
それ以来、彼女たちが占める住宅所有者の割合は増加している。ピュー・リサーチ・センターによると、2022年には、未婚のアメリカ人が所有する約3520万戸の住宅のうち、単身女性が58%を所有していたのに対し、単身男性は42%だった。
NARの調査によると、新規購入者の単身女性の年齢中央値は44歳であるのに対し、単身男性は39歳である。再購入者の場合、年齢差は小さく、女性は63歳、男性は64歳である。
「私が目にしているのは、女性は結婚したり、人生のパートナーを見つけたりするのを待たずに、経済的な目標を達成するために前進しているということだ」と、離婚や配偶者またはパートナーの死といった人生の転換期を迎える単身女性を専門とする、シカゴのプライベート・ビスタのパートナーである認定ファイナンシャルプランナー、ニコール・ロミート氏は述べた。
「住宅所有は、一般的に最優先事項、あるいはそうでなければ、全体的な財務計画を見たときに、（クライアントが）達成しようとしたり維持しようとしたりする上位3つの目標の1つである」とロミート氏は述べた。
頭金の貯蓄は犠牲を伴う可能性がある
近年、住宅ローン金利の上昇、価格の上昇、販売物件の供給不足により、多くの購入者にとって月々の支払いが手の届かないものとなり、住宅所有は多くのアメリカ人にとってより手の届きにくい目標となっている。
単身購入者にとって、住宅ローンを組むために1つの収入に頼ることは、これらのハードルを乗り越えることをさらに困難にする可能性がある。特に、住宅価格は世帯収入よりもはるかに速く上昇している。セントルイス連邦準備銀行の最近の研究によると、2000年から2024年にかけて、一人当たりの収入中央値は約155%増加したのに対し、住宅価格の中央値は約207%増加した。
NARによると、2月のあらゆる種類の既存住宅の中央価格は398,000ドルだった。頭金や諸費用（タイトル保険や固定資産税など、購入を確定する際に支払う金額）の貯蓄は、大きな負担となる可能性がある。
「家賃を払いながら頭金を貯めるのは難しい」とラウツ氏は述べた。
ラウツ氏によると、その時に犠牲が出てくるという。単身女性の購入者のうち41%が、住宅購入に必要な貯蓄をするために経済的な犠牲を払ったと回答しており、男性では31%だった。これには、必需品以外のもの、娯楽、衣類などの支出を削減したり、休暇の計画をキャンセルしたり、副業を始めたりすることが含まれる、と彼女は述べた。