住宅ローンと借り換え金利、本日2026年4月18日：5週間ぶりの低水準

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中東の緊張が緩和され始め、住宅ローン金利は5週間ぶりの低水準に達しました。Zillowのレンダーマーケットプレイスによると、現在の30年固定金利は6.02%で、先週末から13ベーシスポイント低下しました。一方、15年固定金利は先週末から14ベーシスポイント低下し5.50%となりました。

今日の住宅ローン金利

最新のZillowデータによると、現在の住宅ローン金利は以下の通りです。

- 30年固定:6.02% - 20年固定:5.84% - 15年固定:5.50% - 5/1 ARM:6.17% - 7/1 ARM:5.98% - 30年VA:5.57% - 15年VA:5.34% - 5/1 VA:5.39%

これらは全国平均であり、小数点以下第2位に丸められています。

最も低い住宅ローン金利を得るための8つの戦略を発見する。

今日の住宅ローン借り換え金利

最新のZillowデータによると、今日の住宅ローン借り換え金利は以下の通りです。

- 30年固定:6.12% - 20年固定:6.24% - 15年固定:5.57% - 5/1 ARM:6.09% - 7/1 ARM:6.35% - 30年VA:5.48% - 15年VA:5.21% - 5/1 VA:5.33%

ここでも、提供されている数値は全国平均であり、小数点以下第2位に丸められています。住宅ローン借り換え金利は、家を購入する際の金利よりも高い場合が多いですが、必ずしもそうとは限りません。

無料住宅ローン計算機

以下の住宅ローン計算機を使用して、今日の金利が月々の住宅ローン返済額にどのように影響するかを確認してください。

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Yahoo Financeの住宅ローン返済額計算機をブックマークして、将来家やレンダーを探す際に手元に置いておくことができます。また、該当する場合は、民間住宅ローン保険（PMI）や住宅所有者組合の会費などの費用を入力するオプションもあります。これらの詳細は、単に住宅ローンの元利を計算するよりも正確な月々の返済額の見積もりにつながります。

30年固定住宅ローン金利：メリットとデメリット

30年固定住宅ローンの主な利点は2つあります。返済額が低く、月々の返済額が予測可能です。

30年固定金利住宅ローンは、例えば15年ローンよりも返済期間が長いため、月々の返済額が比較的低くなります。月々の返済額は予測可能ですが、変動金利型住宅ローン（ARM）とは異なり、金利が年々変動することはありません。ほとんどの場合、月々の返済額に影響を与える可能性のある唯一のことは、住宅保険料や固定資産税の変更です。

30年固定住宅ローン金利の主な欠点は、短期および長期の両方における住宅ローン利息です。

30年固定期間は、より短い固定期間よりも金利が高く、30年ARMの初回金利よりも高くなります。金利が高いほど、月々の返済額は高くなります。また、金利が高く、期間が長いため、ローン期間全体で支払う利息ははるかに多くなります。

15年固定住宅ローン金利：メリットとデメリット

15年固定住宅ローン金利のメリットとデメリットは、基本的に30年ローンと入れ替わっています。はい、月々の返済額は予測可能ですが、もう1つの利点は、短い期間は金利が低いことです。言うまでもなく、住宅ローンは15年早く完済できます。したがって、ローン期間中に数百万円もの利息を節約できる可能性があります。

ただし、同じ金額を半分の期間で返済するため、月々の返済額は30年ローンを選択した場合よりも高くなります。

変動金利住宅ローン：メリットとデメリット

変動金利型住宅ローンは、あらかじめ定められた期間、金利を固定し、その後定期的に変更します。例えば、5/1 ARMの場合、最初の5年間は金利が同じで、その後25年間は年に1回、金利が上下します。

主な利点は、初回金利が通常30年固定金利よりも低いため、月々の返済額が低くなることです。（ただし、現在の平均金利が必ずしもこれを反映しているとは限りません。場合によっては、固定金利の方が実際に低いこともあります。固定金利か変動金利かを選択する前に、レンダーに相談してください。）

ARMの場合、初回金利期間が終了した後の住宅ローン金利がどうなるかわからないため、後で金利が上昇するリスクがあります。これは最終的にコストが増加する可能性があり、月々の返済額は年々予測不可能になります。

しかし、初回金利期間が終了する前に引っ越す予定がある場合は、金利上昇のリスクなしに低金利の恩恵を受けることができます。

今が家を買うのに良い時期か？

まず、2年前と比べると、今が家を買うのに良い時期です。住宅価格は、COVID-19パンデミックのピーク時のような急騰はしていません。したがって、すぐに家を買いたい、または買う必要がある場合は、現在の住宅市場についてかなり良い気分になるはずです。

さらに、最近の上昇にもかかわらず、住宅ローン金利は昨年同時期よりもわずかに低くなっています。

通常、購入に最適な時期は、あなたのライフステージにとって意味のあるときです。不動産市場のタイミングを計ろうとすることは、株式市場のタイミングを計るのと同じくらい無駄なことです。あなたにとって適切な時期に購入してください。

今日の住宅ローン金利：よくある質問

30年住宅ローン金利が報告元によって異なるのはなぜですか？

Zillowによると、現在の全国平均30年住宅ローン金利は6.02%です。なぜZillowの金利は、フレディマック（今週6.30%と報告）や他の情報源で報告されている金利と異なることが多いのでしょうか？各情報源は異なる方法で金利を収集しており、金利は異なる期間で報告されています。Zillowはレンダーマーケットプレイスから金利を取得し毎日報告していますが、フレディマックは引受システムに提出されたローン申請から情報を収集し、週ごとに平均化しています。しかし、住宅ローン金利は州や郵便番号、レンダー、ローンタイプ、その他多くの要因によって異なります。そのため、複数の住宅ローンレンダーと取引することが非常に重要です。

金利は下がる見込みですか？

3月の予測によると、MBAは2026年まで30年住宅ローン金利が6.30%近辺になると予想しています。Fannie Maeは、年末までに30年金利が6%をわずかに下回ると予測しています。

住宅ローン金利は下がっていますか？

はい。3週間前の約6.50%という最近の高値に達した後、金利は反転し、約0.5ポイント低下しました。

最低の借り換え金利を得るにはどうすればよいですか？

多くの点で、低い住宅ローン借り換え金利の確保は、家を購入したときと同様です。信用スコアを改善し、債務所得比率（DTI）を下げてください。より短い期間で借り換えることも、より低い金利につながりますが、月々の住宅ローン返済額は高くなります。