住宅ローンと借り換え金利、2026年3月17日現在：3ヶ月ぶりの高値に上昇

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<p>住宅ローン金利は、12月中旬の水準に戻りました。Zillowによると、30年固定金利の平均は現在6.12%です。15年ローンは5.65%です。中東紛争は依然として債券市場に影響を与えており、住宅ローン金利は3ヶ月ぶりの高値となっています。</p>
<h2>今日の住宅ローン金利</h2>
<p>最新のZillowデータによると、現在の住宅ローン金利は以下の通りです。</p>
<ul>
<li> <p class="yf-1fy9kyt">30年固定: 6.12%</p></li>
<li> <p class="yf-1fy9kyt">20年固定: 6.18%</p></li>
<li> <p class="yf-1fy9kyt">15年固定: 5.65%</p></li>
<li> <p class="yf-1fy9kyt">5/1 ARM: 6.34%</p></li>
<li> <p class="yf-1fy9kyt">7/1 ARM: 6.31%</p></li>
<li> <p class="yf-1fy9kyt">30年VA: 5.74%</p></li>
<li> <p class="yf-1fy9kyt">15年VA: 5.26%</p></li>
<li> <p class="yf-1fy9kyt">5/1 VA: 5.41%</p></li>
</ul>
<p>これらは全国平均であり、小数点以下第2位まで丸められていることに注意してください。</p>
<h2>今日の住宅ローン借り換え金利</h2>
<p>最新のZillowデータによると、現在の住宅ローン借り換え金利は以下の通りです。</p>
<ul>
<li> <p class="yf-1fy9kyt">30年固定: 6.22%</p></li>
<li> <p class="yf-1fy9kyt">20年固定: 6.22%</p></li>
<li> <p class="yf-1fy9kyt">15年固定: 5.76%</p></li>
<li> <p class="yf-1fy9kyt">5/1 ARM: 6.36%</p></li>
<li> <p class="yf-1fy9kyt">7/1 ARM: 6.29%</p></li>
<li> <p class="yf-1fy9kyt">30年VA: 5.71%</p></li>
<li> <p class="yf-1fy9kyt">15年VA: 5.37%</p></li>
<li> <p class="yf-1fy9kyt">5/1 VA: 5.11%</p></li>
</ul>
<p>繰り返しになりますが、提示された数値は全国平均であり、小数点以下第2位まで丸められています。借り換え金利は通常、購入金利よりも高くなります。</p>
<h2>Yahoo Finance 住宅ローン計算機</h2>
<p>住宅ローン計算機を使用すると、さまざまな住宅ローンの期間と金利が月々の支払いにどのように影響するかを確認できます。この住宅ローン計算機を使用して、さまざまな結果を検討してください。</p>
<p>Yahoo Financeの<a href="https://finance.yahoo.com/personal-finance/calculators/mortgage-calculator">住宅ローン支払い計算機</a>をブックマークして、将来の住宅や貸付業者の検討に役立てることができます。また、物件税や住宅所有者保険などの要因も考慮して、推定月々の住宅ローン支払額を計算します。これにより、住宅ローンの元利金のみを見るよりも、月々の総支払額をより良く把握できます。</p>
<h2>30年ローン vs 15年固定住宅ローン金利</h2>
<p>一般的に、15年ローンの金利は30年ローンの金利よりも低くなります。<a href="https://finance.yahoo.com/personal-finance/mortgages/article/15-vs-30-year-mortgage-155528370.html">15年ローンと30年ローンの金利</a>を比較する際には、短い期間の方が長期的には利息の節約になることを知っておいてください。ただし、同じローン額を半分の期間で返済するため、月々の支払額は高くなります。</p>
<p>例えば、30年ローンで金利6.12%の<a href="https://finance.yahoo.com/personal-finance/mortgages/article/mortgage-payment-on-400k-203127288.html">$400,000の住宅ローン</a>の場合、元利金として月々約$2,429の支払いを行います。利息は数十年かけて蓄積されるため、最終的に$474,494の利息を支払うことになります。</p>
<p>もし金利5.65%の$400,000の15年ローンを利用する場合、元利金として月々約$3,300を支払うことになります。しかし、数年間で支払う利息は$194,047にすぎません。</p>
<p>もし15年ローンの月々の支払額が高すぎる場合は、30年ローンに追加で繰り上げ返済を行うことで、<a href="https://finance.yahoo.com/personal-finance/mortgages/article/how-to-pay-off-mortgage-faster-210110029.html">住宅ローンをより早く完済</a>し、最終的に支払う利息を減らすことができることを覚えておいてください。</p>
<h2>固定金利 vs 変動金利住宅ローン</h2>
<p><a href="https://finance.yahoo.com/personal-finance/mortgages/article/fixed-rate-mortgage-203032383.html">固定金利住宅ローン</a>では、金利は最初から固定されます。ただし、住宅ローンを借り換える場合は新しい金利が適用されます。</p>
<p><a href="https://finance.yahoo.com/personal-finance/mortgages/article/adjustable-rate-mortgage-155738644.html">変動金利住宅ローン</a>は、一定期間金利を同じに保ちます。その後、経済などのいくつかの要因によって金利が上昇または下降し、契約に従って金利が変更される最大額が決まります。例えば、7/1 ARMの場合、金利は最初の7年間固定され、その後、期間の残りの期間は年1回調整されます。</p>
<p>変動金利は固定金利よりも低く始まることがありますが、最初の金利固定期間が終了すると、金利が上昇するリスクがあります。最近ではARMの金利も固定金利よりも高く始まる傾向があるため、必ずしも金利の恩恵を受けられるとは限りません。</p>
<h2>今日の住宅ローン金利：よくある質問</h2>
<h3>今日の30年固定金利はいくらですか？</h3>
<p>Zillowのデータによると、今日の住宅購入の30年固定金利は6.12%、借り換えは6.22%です。これらは全国平均であるため、お住まいの州や都市の平均は異なる可能性があることに注意してください。また、金利は個人の財務状況によっても異なります。</p>
<h3>住宅ローン金利は2026年までに下がるでしょうか？</h3>
<p>2月の予測によると、MBAは2026年末まで30年ローン金利が6.10%近くなると予想していました。Fannie Maeも年末まで30年ローン金利が6%近くなると予測していました。</p>
<h3>2027年までに住宅ローン金利はどのくらい下がる可能性がありますか？</h3>
<p>2027年も住宅ローン金利はほとんど変わらない可能性が高いです。MBAは、2027年の大半で30年固定金利が6.20%から6.30%になると予測しています。Fannie Maeは、2027年通年で平均金利が6.0%近くなると予測しています。</p>