イギリスの家賃（民間賃貸）が2017年以来初めて上昇を停止

平均的な民間賃貸家賃は、ほぼ10年間の上昇を経て、イギリスで上昇を停止しました。データによると、より多くの家主がテナントを確保するために家賃を引き下げていることが明らかになっています。

不動産ウェブサイトRightmoveによると、ロンドンを除くイギリスの市場に出回っている物件の典型的な広告賃料は、2026年第1四半期に月額1,370ポンドで横ばいとなりました。

これは、前年の年末水準と比較して、1月から3月にかけて賃料が上昇しなかったのが2017年以来のことです。

Rightmoveは、手頃な価格が依然として逼迫していると指摘し、テナントが支払える上限に達している兆候が見られると述べています。

北ロンドンの不動産業者で、ロイヤル・インスティテュション・オブ・チャータード・サーベイヤーの元住宅委員会のジェレミー・リーフ氏は、2月28日にイラン戦争が勃発した後、テナントはこれまで以上に生活費の上昇を懸念していると述べています。

しかし、Chestertonsの不動産業者によると、戦争はまた、中東からイギリスに転居する人々を増やし、賃貸市場の「高級」セグメントの需要を押し上げています。

Rightmoveの不動産専門家であるColleen Babcock氏は、「まだ早い段階ですが、イランでの戦争に起因する最も直接的な変化は、家主の借入コストの著しい増加であり、これは後で市場に影響を与える可能性があります。」と述べています。

Rightmoveは、家主が「現在の市場に適した賃料を設定する必要がある」と述べています。賃貸物件のリストの約26％が広告期間中に値下げされており、Rightmoveが2012年にこの指標の追跡を開始して以来、最高水準となっています。

いくつかの年、一部の地域では賃貸物件の需要が供給を大きく上回っていましたが、テナントの需要の低下と物件の選択肢の拡大により、賃貸住宅の競争が緩和され、賃料の上昇圧力が軽減されているようです。

Rightmoveによると、賃貸可能な住宅の数は前年比で3％増加しており、供給は2021年以来のこの時期としては最高水準にあると述べています。

ロンドンの平均広告賃料は第1四半期に0.7％上昇し、月額2,736ポンドとなりました。ただし、これは2025年の夏に記録された最高水準を下回っています。

Rightmoveは、「賃貸市場の運営方法に変化はない」と述べています。これは、2026年5月1日に施行されるテナントの権利法が、裁判所への正当な理由を提示せずにテナントを退去させることを可能にする住宅法第21条を廃止するものです。

慈善団体は、法制化の前に、ますます多くの家主がテナントを最終時に追い出していると主張しています。しかし、Rightmoveは、「5月1日以前に賃貸可能な住宅の新規掲載は増加していません。」と述べています。