英国の住宅価格、中東紛争の影響にもかかわらず急騰

Nationwideによると、4月の英国の住宅価格上昇率は、不動産業者やエコノミストを驚かせ、11ヶ月ぶりの年率で最も速いペースで急騰しました。

英国最大の住宅金融組合である同組合は、住宅ローンデータによると、4月の住宅価格は前年同月比で予想外に3%上昇し、3月の2.2%から伸び、英国の典型的な物件の価値は£278,880となりました。

住宅価格は4ヶ月連続で上昇し、3月の0.9%上昇に続き、4月は0.4%上昇しました。シティのエコノミストは月率0.3%の下落を予想していました。

Nationwideのチーフエコノミストであるロバート・ガードナー氏は、「中東情勢の進展とそれに伴うエネルギー価格の上昇による不確実性にもかかわらず、英国の住宅市場は、年初にかけて記録された減速の後、勢いを取り戻し続けている」と述べました。

月々の変動をならす3ヶ月ベースでは、価格は前期の0.7%から1.2%に上昇し、2025年2月以来の最高の上昇率となりました。

Nationwideは英国で2番目に大きな住宅ローン提供会社であり、独自の住宅ローンデータに基づいた住宅価格上昇に関する月次アップデートは、住宅市場の動向を最も注意深く見守られている指標の1つです。

ガードナー氏は、消費者信頼感の指標が「著しく低下している」ことを考えると、住宅価格の上昇は「やや驚くべき」ものだと述べました。

最近の一連の調査では、イラン戦争の余波による新たな生活費ショックの可能性に備える中で、消費者が経済の見通しや個人の財政について不安を感じていることが示唆されています。データ会社GfKの最新のバロメーターによると、英国の消費者信頼感は4月に2023年10月以来の最低水準に落ち込みました。

先月の不動産業者の調査でも、3月の新規購入者からの問い合わせと販売が急落したことが示されており、短期的な販売への期待は著しく悲観的になっています。

しかし、Nationwideのデータは、中東での紛争が始まって以来、貸し手が住宅ローン商品を撤退させ、金利を引き上げていることにもかかわらず、家を購入しようとしている人々は、懸念されていたほど影響を受けていないことを示唆しています。イングランド銀行は木曜日に金利を据え置くことを決定しましたが、エネルギーコストが長期間高止まりした場合、金利を引き上げる必要があるかもしれないと警告しました。

ガードナー氏は、「家計の相対的な強さが市場を支えている可能性が高い」と述べました。「総じて、家計債務は過去約20年間で所得に対する水準が最も低く、近年は相当な貯蓄バッファーが積み上げられています。」

しかし、エコノミストたちはこの成長が続くかどうか懐疑的でした。Pantheon Macroeconomicsのチーフエコノミストであるロブ・ウッド氏は、「残念ながら、価格が最近のペースを維持できるとは we doubt」と述べました。「おそらく、Nationwideのインデックスに含まれる一部の価格は、イラン戦争の初期段階で合意された取引のものでしょう。Nationwideは、購入タイムラインの途中段階である住宅ローン承認の段階で価格を測定します。」

価格の上昇は、住宅市場にとって重要な日に行われました。賃借人の権利法が施行されました。新しい法律は、理由のない立ち退きを禁止し、家賃の上昇を年に一度、かつ「市場価格」までのみに制限し、家主が提示価格以上のオファーを受け入れることを禁止することにより、賃借人にさらなるセキュリティを与えることを目的としています。また、賃借人はペットを飼うことを要求する法的権利を得ますが、家主は不合理に拒否することはできません。