세입자가 £15,000의 임대료를 미납했지만, 부동산에서 내보낼 수 없습니다

롱말라는 장애로 인해 혼자 살 수 없게 되면서 "우연히" 임대인이 되었습니다.

그녀는 자녀와 함께 이사하여 남런던의 메조넷을 임대했습니다.

그러나 작년에 그녀의 세입자가 임대료를 지불하는 것을 멈췄습니다.

57세의 롱말라는 결국 퇴거 통지서를 보내고 법적 절차를 시작했지만, 몇 달 후 세입자는 약 £15,000의 임대료 연체금을 가지고 있으며 떠나기를 거부하고 있습니다.

법원 지연으로 인해 세입자를 내보내는 것이 지연되어 롱말라는 "무너진" 기분을 느끼고 있습니다.

일부 임대인들은 정부의 새로운 임차인 권리법에 따라 이러한 지연이 더 심해질 수 있다는 우려를 표명하고 있으며, 이 법은 5월 1일부터 잉글랜드에서 시행됩니다.

'무력한'

이번 새로운 법률 - 이는 사설 임대 부문의 가장 큰 개혁 중 하나입니다 - 임차인에게 더 많은 보안을 제공하는 것을 목표로 하며, "무고한 퇴거" 금지와 임대료 인상 제한을 포함합니다.

롱말라는 잃어버린 임대 수입으로 인한 재정적 문제로 인해 우울증을 겪고 있다고 말합니다. "아이들이 모든 것을 도와주지만, 저는 원하지 않습니다."라고 그녀는 말합니다.

세입자가 임대료를 지불하는 것을 멈춘 이후, 그녀는 보일러 수리 비용 £2,500뿐만 아니라 부동산의 서비스 요금과 부동산 담보 대출을 지불해야 했습니다.

판사가 롱말라에게 부동산을 소유하도록 법원 명령을 내렸지만, 가족이 11개월까지 걸릴 수 있다고 알려진 법원 지정 집행관만이 세입자를 내보낼 수 있습니다.

롱말라의 아들 마루프는 이것이 그의 어머니에게 미치는 영향은 "가슴 아프다"고 말하며 그녀는 막힌 법원 시스템을 헤쳐나가면서 "무력하다"고 덧붙였습니다.

그러나 수십 명의 세입자들이 BBC에 상당한 어려움을 겪고 있다고 말했습니다.

로지 그리고 그녀의 친구들 - 이달 초 런던에서 시위에 참여한 젊은 전문가들 - 그들은 "수십 번" 이사를 해야 했으며, 일부 사람들은 임대료의 "70%"를 지불하고 있다고 말했습니다.

프랜 브라운(58세)은 BBC Your Voice에 2017년부터 부동산을 다섯 번 옮겨야 했으며 현재 또 다른 임대료 인상을 앞두고 있다고 말했습니다. 그녀는 자신이 임대인의 마음이 바뀔 때 "자비에 맡겨졌다"고 느꼈다고 말했습니다.

또 다른 세입자인 제임스는 2월 말에 "충격적인" 퇴거 통지를 받았으며, 자신, 그의 아내, 두 자녀를 위한 집을 찾고 있다고 말했습니다.

그는 "우리가 10년 동안 쌓아온 우리의 삶 전체를 포장하고 짧은 시간에 요구에 따라 다른 곳에 두어야 하는 현실에 직면하는 것은 정말 힘든 일"이라고 말했습니다.

현재, 소위 Section 21 통지하에 임대인은 이유를 제시하지 않고 8주 전에 세입자를 내보낼 수 있습니다. 새로운 법률은 임대인이 부동산에 다시 입주하려는 경우, 세입자의 반사회적 행동 또는 지속적인 임대료 연체와 같은 소수의 법적 이유로만 퇴거할 수 있도록 제한합니다.

임차인 개혁 연합의 임시 이사 Clara Collingwood는 기쁘다고 말하며 이 변화가 "큰 차이를 만들 것"이라고 말했습니다.

그러나 임대인들은 이 시스템이 문제가 있는 세입자를 내보내기 어렵게 만들 것이라고 우려하고 있습니다.

법무부의 통계에 따르면 사설 임대인들은 현재 청구를 제기하고 부동산을 회수할 수 있을 때까지 중간값인 26주를 기다립니다. 10년 전에는 약 16주였습니다.

전국 임대인 협회(National Residential Landlords' Association)의 데이터에 따르면 평균 부동산 임대료 손실은 전국적으로 £12,000 이상이며 런던에서는 부동산당 £19,000 이상입니다.

Section 21 퇴거는 "서류 기반" 행정 절차이지만, 새로운 규칙에 따라 세입자가 퇴거를 이의 제기하면 임대인은 법원 심리를 받아야 합니다.

정부 대변인은 이 개혁이 장기적으로 법원을 압박을 줄일 것이지만, 현재 법원을 지원하기 위해 올해 모든 법원과 중재 기관에서 최대 1,000명의 판사와 중재인을 채용할 것이라고 말했습니다.

그들은 이 법이 세입자에게 "필요하고 오랫동안 기다려온" 주택에서의 보안을 제공할 것이라고 말했습니다.

'끊임없이 증가하는 규제'

전직 엔지니어 Keith Taylor는 세 개의 부동산을 임대하고 있으며 이 법이 자신과 같은 사람들에게 삶을 훨씬 더 어렵게 만들 것이라고 확신합니다.

그는 일부 세입자가 그의 부동산에 £8,000의 손상을 남겼으며 다가오는 법률은 임대인들을 "매우 긴장하게" 만들고 있다고 말합니다.

Taylor는 임대인들이 세금 방식의 변화와 "끊임없이 증가하는 규제"로 인해 가치가 없기 때문에 더 많은 사람들이 부동산을 매각할 것이라고 믿습니다.

Martyn Gerrard 부동산 대행소의 이사인 Greg Tsuman은 임대인들이 지난 10년 동안 부동산을 매각해 왔지만 지난 12개월 동안 가속화되었다고 말합니다.

임대인 법률 서비스인 Landlord Action과 세입자 연합 Acorn은 모두 Section 21 "무고한" 퇴거가 증가했다는 보고를 했습니다. Section 21 사례는 2024년에 Acorn의 세입자 업무의 22%를 차지했으며 2026년 초에는 31%로 증가했습니다.

Norris, National Residential Landlords' Association의 Norris는 Renters Rights' Act로 인해 시장에서 "탈출"이 있을 것이라고 생각하지 않지만, 임대인들이 누구에게 임대할지 "더 까다로울" 수 있다고 생각합니다.

이 법률은 자녀가 있거나 수당을 받는 사람에 대한 차별을 불법으로 만들지만, 궁극적으로 임대인은 여전히 자신의 부동산을 누구에게 임대할지에 대한 자율성을 갖습니다.

그러나 모든 임대인이 개혁에 부정적인 것은 아닙니다.

70개의 부동산을 소유하고 가치가 £10m 이상인 Rick Gannon은 새로운 법률이 세입자에게 더 공정하게 만들고 "나쁜 임대인을 걸러낼" 것이라고 믿습니다.

"저는 이 산업에서 수년 동안 본 가장 큰 변화라고 생각하며 대부분이 더 나은 것입니다."

롱말라와 마루프는 "세입자가 어려움을 겪지 않기를 원합니다."라고 말합니다.

그러나 그녀와 같은 소규모 또는 우연한 임대인들은 "문제에 직면하고 있으며 정부는 더 어렵게 만드는 대신 도와주려고 노력해야 합니다."라고 말합니다.