임차인의 권리법이 임차인과 임대주인에게 어떤 의미인지

영국에서 30년 이상 가장 큰 임대 시장 변화로 묘사되는 새로운 법률이 임차인에게 더 많은 권리를 부여할 예정입니다. 이 법률은 임대주로부터 개인적으로 임대하는 1100만 명 이상의 임차인에게 더 많은 안정성과 보안을 제공하려는 것입니다. 새로운 규칙은 임대주에게도 큰 변화를 가져오며, 일부는 불량 임차인을 자신의 재산에서 추방하는 데 지연이 발생할 수 있다고 경고하고 있습니다.

임차인은 얼마나 오래 임대할 수 있나요?

새로운 규칙에 따라 12개월 또는 24개월 계약이 금지되었습니다. 대신, 재산은 "주기적" 또는 "회전" 기반으로 임대될 것입니다. 이는 임차인이 재산에 머무르고 싶다면 그렇게 할 수 있음을 의미합니다. 정부는 이 변화가 임차인에게 더 큰 보안을 제공할 것이라고 말합니다.

임차인이 떠나고 싶다면 두 달의 통지를 해야 합니다. 정부는 이 변화가 "임차인이 부적절한 재산에 대해 임대료를 지불해야 하는 불의"를 종식시킬 것이라고 말합니다.

기존 임차인은 계약이 자동으로 변경되기 때문에 새로운 계약을 서명할 필요가 없습니다.

임차인인 경우, 귀하의 임대주 또는 대리인은 변경 사항에 대한 정보 시트를 제공해야 합니다.

임차인의 권리법은 잉글랜드에 적용됩니다. 스코틀랜드는 2017년 이후 주기적 임대 계약을 가지고 있었지만, 웨일스와 북아일랜드에서는 여전히 고정기간 계약이 허용됩니다.

임대주는 무리한 이유로 임차인을 추방할 수 있나요?

2025년 6월까지의 연도 동안, 잉글랜드에서 11,000가구가 부채를 지고 추방된 사례가 Section 21 "무관리" 추방으로 인해 발생했습니다.

새로운 법률에 따라 임차인을 추방할 근거가 크게 제한되었습니다. 4월 30일까지 발급된 추방 통지는 여전히 적용됩니다.

1월 1일부터 임대주는 임차인을 추방할 때 유효한 법적 이유가 있어야 합니다. 이는 재산을 판매하거나 자신들이 이사하기 위해 재산을 필요로 하는 경우를 포함합니다. (그러나 임대 시작 후 12개월 이내에는 해당되지 않습니다).

임차인은 재산을 손상하거나 반사회적 행동을 할 경우 추방될 수 있습니다.

임대료를 상당히 지연할 경우(임대료 미지급으로 알려짐), 임대주는 언제든지 통지를 할 수 있습니다.

새로운 규칙에 따라, 임차인이 4개월의 통지 기간 후에도 떠나지 않으면, 법원이 재산을 점유할지 여부를 결정할 것입니다.

임대주는 임차인이 나쁜 조건을 신고한 경우 추방할 수 없습니다.

2027년에 잉글랜드의 임대 규칙에 대한 이후 변화가 예상되며, "Awaab의 법"이 시행될 것입니다.

2020년 로체데일 주택에서 곰팡이에 노출된 2세 아와브 이샤크의 이름을 딴 이 법은 특정 기간 내 위험을 수리해야 합니다.

그러나 2035년까지 "적절한 주택 기준"을 강제하지 않을 것입니다.

임대주는 언제 임대료를 인상할 수 있나요?

임대주는 연 1회 "시장율"로 임대료를 인상할 수 있으며, 두 달의 통지를 해야 합니다.

임차인이 금액이 과도하다고 생각하면, 첫 번째 등급의 민사 법원인 "첫 번째 등급 재판소"에서 임대주와 도전할 수 있습니다.

새로운 법률은 "입찰 전쟁" 관행을 종식시켜, 새로운 임차인에게 광고된 가격보다 더 많은 금액을 요구할 수 없습니다.

2026년 1월까지의 12개월 동안, 평균 영국 개인 임대료는 3.5% 증가하여 £1,367에 달했습니다. 이는 오피스 포 국가 통계(ONS)의 예비 추정치에 따르면입니다.

영글랜드의 일부 캠페인 그룹은 이 법이 부담 가능성을 충분히 도와주지 않으며, 임대료 상한선을 도입하고 싶다고 생각합니다.

스코틀랜드는 2027년에 임대료 통제를 도입할 예정입니다.

임차인은 얼마나 많은 예금을 지불해야 하나요?

영글랜드에서 현재 운영 중인 보호 예금 계획에 대한 규칙에는 변화가 없습니다.

임대주가 요청할 수 있는 최대 금액은 다음과 같습니다: - 연간 임대료가 £50,000 미만인 경우 5주 분의 임대료 - 연간 임대료가 £50,000 이상인 경우 6주 분의 임대료

그러나 임대주는 1개월 분의 임대료를 사전 지불하거나, 1개월 미만의 임대 기간이 있는 경우 28일 분의 임대료를 요구할 수 있습니다.

일부 임대주는 이 변화가 불규칙한 소득을 가진 그룹이나 해외 학생들이 미래에 집을 찾기 어려울 수 있음을 의미할 수 있다고 경고하고 있습니다. 많은 이들은 이전에 여러 달 분의 임대료를 사전 지불했습니다.

저는 혜택을 받거나 자녀가 있나요?

임대주와 대리인은 혜택을 받는 임차인이나 자녀가 있는 임차인을 차별할 수 없습니다.

그러나 임대주와 대리인은 tenants를 선택하기 전에 추천 및 부담 능력 검사를 여전히 수행할 수 있습니다.

저는 임대 주택에서 반려동물을 가질 수 있나요?

임대주는 반려동물 요청을 고려해야 하며, "불합리하게" 거절할 수 없습니다.

임차인은 결정이 불공정하다고 생각하면 결정을 도전할 수 있습니다.

새로운 규칙은 어떻게 집행될까요?

지방 정부는 임대주가 법을 준수하는지 확인해야 합니다.

임대주가 법을 심각하게 또는 반복적으로 위반하면 £40,000까지의 벌금을 받을 수 있습니다.

정부는 집행에 £60m를 지급받았습니다.

"나쁜" 임차인을 추방하는 데 임대주에게 어떤 도움이 있나요?

임대주는 법원을 통해 재산을 점유해야 합니다.

일부 임대주 그룹은 Section 21 "무관리" 추방이 폐지되고 분쟁에 대해 법원 절차가 요구되면 이미 긴 법원 지연이 악화될 수 있다고 우려하고 있습니다.

정의부에서 제공한 통계에 따르면, 개인 임대주는 현재 청구를 제기하고 재산을 점유할 수 있는까지 약 26주(중간값)가 걸립니다. 10년 전에는 약 16주였습니다.

국가 주거 임대주 협회(NRLA)의 데이터에 따르면, 평균 임대 손실은 국가 기준 £12,000 이상이며, 런던에서는 £19,000 이상입니다.

정부는 모든 법원과 재판소에서 최대 1,000명의 판사 및 재판소 구성원을 채용할 계획입니다.

정부는 장기적으로 법원 압력을 줄이는 개혁을 기대하고 있습니다.

일부 임대주는 변화로 인해 시장에서 철수할 수 있다고 경고했습니다.

국가 주거 임대주 협회는 "출구"가 없을 것이라고 믿지만, 일부 임대주는 위험 회피심을 더 강하게 할 수 있다고 말합니다.

정부는 임대주에게 임대인의 권리법이 임대 계약에 미치는 영향에 대한 정보 시트를 제공하는 것을 상기시킵니다.