변호사들이 잉글랜드에서 금지 전 마지막 무과실 추방 통보의 급증에 대해 보고

변호사들은 금요일에 임대인 권리법이 잉글랜드에서 시행될 때 무과실 추방 금지 조치가 시행되기 전에 마지막 무과실 추방 통보를 발부하는 요청이 급증하고 있다고 말합니다.

이 법안은 임대인 권리법으로 불리며, 이는 세대 중 가장 큰 임대 관련 변화로 평가받고 있습니다. 이 법은 무과실 추방을 금지하고, 임대료 인상 한도를 설정하며, 고정 기간 임대 계약을 폐지합니다.

새로운 규칙이 시행되기 직전, 변호사들은 마지막 순간의 추방 통보 요청을 처리하기 위해 긴 시간 동안 일하고 있다고 말했습니다. 동시에 시민 자문 센터는 지난 달에 무과실 추방에 직면한 수천 명의 사람들이 도움을 요청했다고 말했습니다.

3월에는 이 서비스가 무과실 추방과 관련된 2,335명을 도와주었으며, 이는 전년 대비 16% 증가한 수치였습니다. 또한, 습기와 곰팡이와 같은 수리 문제와 관련된 1,800명, 임대료 인상과 관련된 1,000명도 도와주었습니다.

런던과 켄트에 기반을 둔 Thackray Williams 법무사들은 임대인들이 임차인을 추방하고 자산을 매각하기 위해 마지막 순간의 추방 통보를 요청하는 파동이 발생하고 있다고 말했습니다.

"이번 날은 완전히 미치광이처럼 바빴습니다"라고 Mustafa Sidki 파트너가 수요일에 말했습니다. "지난 달에 발부한 마지막 순간의 section 21 통보를 요청하는 많은 임대인들과, 이미 추방 통보를 받은 임차인들이 조언을 요청하는 많은 사람들이 있습니다. 이는 사람들의 집, peoples의 삶입니다."

그는 올해까지 받은 section 21 통보 수량이 전년 대비 4배 증가했다고 말했습니다. 마지막 순간의 요청은 일부 물류적 어려움을 초래했습니다: 통보를 우편으로 발송하면 마감일까지 도착하지 않을 수 있으므로, 임대인들은 스스로 직접 발부하거나, 문에 직접 전달하거나, 우편함으로 발부하는 등 비용을 지불해야 합니다. "만약 판사가 이후에 질문이 있다면, 5월 1일까지 발부했음을 증명할 수 있는 증거가 필요합니다"라고 Sidki가 말했습니다.

그는 많은 부동산 투자자(buy-to-let) 임대인들이 임차인과의 관계가 악화될 경우 임대료를 받지 못할까 봐 걱정하고 있다고 말했습니다. "사람들은 두려움을 느끼고 있습니다.这就是为什么他们现在进行section 21 통보, 이는 향후 규제보다 더 빠르고 쉬운 방법으로 인식되기 때문입니다."

그는 많은 임차인들이 다른 곳에 거주할 수 있는 주택이 없기 때문에, 추방 명령이 발부된 날까지 집에 머무르는 선택을 하고 있다고 말했습니다.

"많은 사람들이 다른 곳에는 주택이 없으며, 사회 주택도 받을 수 없습니다"라고 Sidki가 말했습니다. "이 새로운 법의 의도는 좋습니다. 하지만 여전히 주택 부족이 있습니다."

무과실 추방을 금지하는 것 외에도, 이 법은 임대료 인상을 연 1회로 제한하고, 사전 임대료를 1개월 분으로 제한합니다. 임대 경쟁 구매는 금지되며, 고정 기간 임대 계약도 금지되고, 지역 당국은 악질 임대인을 조사하고 규제할 수 있는 새로운 권한을 부여받았습니다.

이 법은 혜택을 받는 임차인이나 자녀를 둔 임차인에 대한 차별을 금지하고, 임차인이 주택에 반려동물을 요청할 수 있도록 허용하며, 임대인은 합리적인 사유 없이 이를 거절할 수 없습니다.

Keir Starmer은 다음과 같이 말했습니다: **"수년 동안 가족들은 추방에 대한 지속적인 두려움을 살아왔고, 젊은이들은 집을 시작하기 위해 경쟁해야 했습니다. 오늘은 이 문제를 해결하고 있습니다. 이 역사적인 조치는 수백만 명의 임대인에게 더 공정하고 안전하며 안정적인 임대 환경을 제공할 것입니다."

생성 세대의 캠페인 그룹인 Generation Rent의 최고 경영자인 Ben Twomey는 금요일이 "영글랜드의 사적 임대인들에게 새로운 시대"를 표시한다고 말했습니다.

그는 "이 새로운 법은 임대인과 임대인 간의 권력 불균형을 재조정하는 중요한 단계입니다. 수십 년 동안, section 21 추방은 임차인들이 자신의 주택에서 추방될 두려움을 살아가게 했으며, 임대인과의 유효한 우려를 제기하는 것을 방지했습니다. 마침내, 이 오래된 불공정한 법은 마침내 폐기되었습니다."