Impacto da economia em forma de K no varejo CRE

O que aconteceu: Nova pesquisa confirma a crescente divisão na economia dos EUA, apelidada de 'recuperação em K'. Famílias de maior renda estão prosperando, enquanto famílias de menor renda lutam. Enquanto isso, as conversões de escritórios para apartamentos atingiram um recorde em 2021, com 15.000 unidades convertidas, um aumento de 16% em relação a 2020.

Impacto no mercado: A economia em K está criando uma lacuna no mercado imobiliário comercial de varejo (IMM). Enquanto as conversões de escritórios impulsionam a oferta residencial, as transações de IMM para lojas e shoppings despencaram em fevereiro. O Goldman Sachs espera uma revisão mais alta, mas a tendência reflete o poder de consumo divergente.

O que observar em seguida: Os investidores devem monitorar os dados de vendas ao varejo de Q1 de 2022 (17 de maio) para sinais de disparidades de gastos sustentadas. Além disso, fique de olho nas tendências de conversão de escritórios para residências, pois outro ano recorde pode impactar ainda mais a dinâmica da demanda por IMM. Por fim, fique atento a revisões dos fracos dados de transações de IMM de fevereiro, o que pode fornecer uma imagem mais clara da saúde do setor.