K şekilli ekonominin perakende CRE üzerindeki etkisi

Ne oldu: Yeni araştırmalar, ABD ekonomisindeki derinleşen ayrımı, 'K şeklindeki toparlanma' olarak adlandırılan bir durumu doğruluyor. Yüksek gelirli haneler refah bulurken, düşük gelirli haneler mücadele ediyor. Bu arada, ofislerin daireye dönüştürülmesi 2021'de rekor seviyeye ulaştı ve 15.000 birim dönüştürüldü; bu, 2020'ye göre %16'lık bir artış.

Piyasa etkisi: K şeklindeki ekonomi, perakende ticari gayrimenkul (CRE) piyasasında bir ayrım yaratıyor. Ofis dönüşümleri konut arzını artırırken, Şubat ayında mağazalar ve alışveriş merkezleri için perakende CRE işlemleri düştü. Goldman Sachs daha yüksek bir revizyon bekliyor, ancak eğilim, farklılaşan tüketici harcama gücünü yansıtıyor.

Bundan sonra ne izlenecek: Yatırımcılar, sürdürülebilir harcama farklılıklarının işaretleri için 17 Mayıs'taki 2022 birinci çeyrek perakende satış verilerini izlemelidir. Ek olarak, bir başka rekor yılın perakende CRE talep dinamiklerini daha da etkileyebileceğinden, ofisten konuta dönüşüm eğilimlerini takip edin. Son olarak, sektörün sağlığı hakkında daha net bir tablo sağlayabilecek Şubat ayının zayıf perakende CRE işlem verilerinin revizyonlarını izleyin.