Ev sahibi kiracılıktan 'TV ve ucuz içki' yüzünden ayrıldı

“Kırsal bölgelerde sabit giderlerin ve kurumsal kira yapılarının yerel tüketici harcama gücünü aşması nedeniyle geleneksel pub kiralama modeli yapısal olarak iflas etmiş durumdadır.”

The Royal Mail Cart'ın kapanması sadece 'TV ve ucuz içki' hikayesi değil; kırsal İngiltere pazarlarında geleneksel pub kiralama modelinin yapısal bir başarısızlığıdır. Stonegate Group (özel sermaye destekli bir pub şirketi) yüksek kira ve tedarik zorunluluklarını sürdürürken, Hughes gibi kiracılar yaya trafiği dalgalandığında hata payı sıfır kalıyor. Haftalık 12.000 £ ciro gereksinimi, 8.000 £'luk gerçeklikle karşılaştırıldığında, yerel harcanabilir gelirde devasa bir aşırı tahmin olduğunu vurguluyor. %20'lik emlak vergisi indirimi bir yara bandı olsa da, temel sorunu çözmüyor: 'topluluk merkezi olarak pub' modeli, azalan demografik bölgelerdeki modern ticari mülk kiralamalarının maliyetleriyle giderek daha uyumsuz hale geliyor.

“Patrick'in başarısızlığı, pub'ların yaşayamaz olduğunun kanıtı değil, kötü zamanlama ve konumun bir yansımasıdır — ancak %53'lük bölgesel kapanma oranı, bunun döngüsel mi (inşaat, Kovid sonrası ayarlama) yoksa yapısal mı (kalıcı tüketici davranışı değişikliği) olduğuna dair bir açıklama gerektiriyor.”

Bu makale, döngüsel zorlukları (yol çalışmaları, Kovid sonrası normalleşme) yapısal düşüşle karıştırıyor. Patrick'in başarısızlığı gerçek ancak temsili değil — haftada 12 bin sterlin ciroya ihtiyacı vardı, iyi haftalarda 8 bin sterline ulaştı, ardından geçici inşaat sırasında çöktü. 2009'dan bu yana Güney Hollanda'daki %53'lük kapanma oranı endişe verici, ancak makale kötü yönetim/konum nedeniyle başarısız olan barlar ile gerçek talep azalması arasındaki ayrımı yapmıyor. Hükümetin %20'lik emlak vergisi indirimi (Nisan 2027) ve The Ship Inn'deki topluluk satın alma girişimi, gizli talebin var olduğunu gösteriyor. Gerçek sorun: süpermarket alkolü fiyat açısından barları geride bırakıyor, ancak barlar deneyim sunuyor. Deneyim talebi gerçekten öldüyse, hiçbir vergi politikası bunu düzeltemez. Eğer uykudaysa, emlak vergisi indirimi onu yeniden canlandırabilir.

“Politika desteğine rağmen, yapısal engeller ve bölgesel veriler, tüketici davranışları kesin olarak değişmediği sürece kapanışların açılışları geride bırakması muhtemel olan Birleşik Krallık pubları için zayıf bir orta vadeli görünüm ima ediyor.”

Yazıyı olduğu gibi okumak, TV izleme, ucuz süpermarket içkileri ve geçici yol çalışmaları nedeniyle yerel pub modelinin çöktüğünü düşündürüyor. Ancak anlatı, bölgesel bir aksaklığı kalıcı bir eğilimle karıştırma riski taşıyor. Yol çalışmaları giderilebilir bir şoktur; çok daha büyük dinamik, maliyet baskısı (faturalar, ücretler) ve şu anda yerinde tüketim yerine paket satışları destekleyen vergi politikasıdır. Hükümetin Nisan 2027'den itibaren publar için %20 işyeri vergisi indirimi, kalıcı olması halinde önemlidir, ancak uzun bir hazırlık süresi vardır ve daha geniş vergi reformuyla seyreltilebilir. Topluluk liderliğindeki teklifler (Topluluk Değeri Varlığı), bir çare değil, alternatif sermaye modellerini gösteriyor. Veriler Lincolnshire odaklıdır, ulusal bir kanıt noktası değildir.

“Değişen tüketim alışkanlıkları ve süpermarket fiyatlandırması, duyurulan işletme vergisi muafiyetine rağmen yüksek bar kapanış oranlarını sürdürecektir.”

Veriler, yalnızca geçici yol çalışmaları veya maliyetlerden ziyade evde içme ve teslimat yönündeki yapısal değişimlerin yönlendirdiği, Güney Hollanda'da 2009'dan bu yana %53'e karşılık ülke genelinde %19'luk hızlanan pub kapanışlarını gösteriyor. Stonegate kiracıları ve işletmecileri, süpermarket alkolünün fiyatlarda 11p'lik fıçı vergisi avantajına rağmen alt etmesiyle az kişinin ulaşabileceği haftalık 12 bin sterlinlik ciro eşiğiyle karşı karşıya. Nisan 2027'den itibaren %20'lik emlak vergisi indirimi ve herhangi bir Bütçe vergisi dondurması, artan kamu hizmetleri ve ücretleri yalnızca kısmen dengeleyecektir. The Ship Inn gibi topluluk varlığı listeleri izole parlak noktalar sunuyor ancak BBPA tarafından belirtilen günde bir pub kapanma eğilimini tersine çevirmiyor.