抵押贷款利率进一步升至 6% 以上，原因是美联储警告通货膨胀：今日抵押贷款和再融资利率

本页的一些优惠来自向我们付费的广告商，这可能会影响我们撰写的内容，但不会影响我们的建议。请参阅我们的广告商披露。 由于美联储对通货膨胀的担忧再次出现，本周抵押贷款利率再次上涨。 根据房利美的数据，截至周三的统计显示，30 年期固定抵押贷款利率上涨了 11 个基点，达到 6.22%，而 15 年期贷款利率上涨了 4 个基点，达到 5.54%。 “本周 30 年期固定利率抵押贷款利率小幅上涨至 6.22%，但仍比去年同期低近半个百分点，”房利美首席经济学家山姆·卡特 (Sam Khater) 在一份声明中表示。“潜在购房者有望迎来比去年更实惠的春季购房季，市场正在经历购买申请和待处理房屋销售的改善。” 周三，美联储维持短期利率不变，理由是“对经济前景的不确定性仍然很高”，原因是中东冲突。 “在短期内，能源价格上涨将推高整体通货膨胀，但现在尚不清楚其对经济的潜在影响的范围和持续时间，”美联储主席杰罗姆·鲍威尔表示。 与此同时，抵押贷款银行家协会 (Mortgage Bankers Association) 报告称，由于贷款利率较高，再融资大幅下降，但买家仍在进入市场。 “尽管利率较高，购买申请仍保持稳定，传统购买申请没有变化，FHA 和 VA 部门的增长也在增加，”抵押贷款银行家协会的副首席经济学家乔尔·坎 (Joel Kan) 表示。“总体购买申请仍高于去年同期，这得益于库存增加和许多市场的房价增长放缓。” 阅读更多：本周最佳利率的抵押贷款贷款人。 今日抵押贷款利率 以下是根据最新 Zillow 数据显示的当前抵押贷款利率： - 30 年期固定：6.16% - 20 年期固定：6.12% - 15 年期固定：5.65% - 5/1 浮动利率：6.42% - 7/1 浮动利率：6.33% - 30 年期 VA：5.59% - 15 年期 VA：5.37% - 5/1 VA：5.26% 请记住，这些是全国平均水平，并四舍五入到小数点后两位。 以下是获得最低抵押贷款利率的 8 个策略。 今日抵押贷款再融资利率 以下是根据最新 Zillow 数据显示的今日抵押贷款再融资利率： - 30 年期固定：6.24% - 20 年期固定：6.02% - 15 年期固定：5.77% - 5/1 浮动利率：6.33% - 7/1 浮动利率：6.12% - 30 年期 VA：5.67% - 15 年期 VA：5.44% - 5/1 VA：5.27% 与购买抵押贷款利率一样，这些是四舍五入到小数点后两位后的全国平均水平。再融资利率可能高于购买抵押贷款利率，但这并不总是如此。 每月抵押贷款还款计算器 使用下面的抵押贷款计算器来了解各种抵押贷款利率将如何影响您的每月还款。 您可以书签 Yahoo Finance 抵押贷款还款计算器，并在您寻找房屋和贷款人时将其备用，以供将来使用。请务必使用下拉菜单包含私人抵押贷款保险费用和 HOA 费用，如果这些费用适用于您。这些每月费用，以及您的抵押贷款本金和利率，将让您对您的每月还款可能是什么有一个现实的了解。 抵押贷款利率是如何运作的？ 抵押贷款利率是贷款人借钱收取的费用，以百分比表示。有两种基本的抵押贷款利率类型：固定利率和可调利率。 固定利率抵押贷款将锁定您的利率在贷款的整个期限内。例如，如果您获得 30 年期的 6% 利率的抵押贷款，您的利率将保持在 6% 整个 30 年的时间。（除非您再融资或出售房屋。） 可调利率抵押贷款将保持您的利率在最初几年不变，然后定期更改它。假设您获得 5/1 浮动利率抵押贷款，初始利率为 6%。您的利率将为 6% 在最初的五年中，然后利率将在您贷款期限的最后 25 年中每年增加或减少一次。您的利率是否会上涨或下降取决于几个因素，例如经济和美国住房市场。 在您的抵押贷款期限的开始时，您的大部分每月还款将用于支付利息。随着时间的推移，您付款的较小一部分将用于支付利息，而更多的用于抵押贷款本金或您最初借款的金额。 抵押贷款利率是如何确定的？ 两个类别决定抵押贷款利率：您可以控制的类别和您无法控制的类别。 您可以控制哪些因素？首先，您可以比较最佳抵押贷款贷款人，找到提供最低利率和费用的贷款人。 其次，贷款人通常向信用评分较高、债务收入比 (DTI) 较低且首付比例较高的个人提供较低的利率。如果您可以在获得抵押贷款之前节省更多资金或偿还债务，贷款人可能会给您一个更好的利率。 您无法控制哪些因素？简而言之，经济。 影响抵押贷款利率的方式有很多，但以下是一些基本细节。如果经济（例如就业率）正在挣扎，抵押贷款利率会下降以鼓励借贷，这有助于促进经济。如果经济强劲，抵押贷款利率会上涨以抑制支出。 在所有其他因素相同的情况下，再融资抵押贷款利率通常略高于购买利率。因此，如果您的再融资利率高于您可能预期的水平，不要感到惊讶。 30 年期与 15 年期固定抵押贷款利率 两种最常见的抵押贷款期限是 30 年期和 15 年期固定利率抵押贷款。两者都将锁定您的利率在贷款期限的整个期限内。 30 年期抵押贷款很受欢迎，因为它具有相对较低的每月付款。但是，它比短期贷款具有更高的利率，并且由于您在整整三十年内累积利息，您将在长远支付大量的利息。 15 年期抵押贷款可能是一个不错的选择，因为它比您在更长的期限内获得的利率更低，因此您将在未来几年支付的利息更少。您还将更快地还清抵押贷款。但是，由于您在半时间内偿还相同的贷款金额，因此您的每月付款将更高。 基本上，30 年期抵押贷款在每月更实惠，而 15 年期抵押贷款在长远来看更便宜。 当前抵押贷款利率：常见问题解答 哪个银行提供最低的抵押贷款利率？ 根据 Yahoo Finance 对提供最低利率的贷款人每周的调查，Chase 和 Citibank 是提供最低中位抵押贷款利率的一些银行。但是，最好货比三家，不仅要与银行比较，还要与信用合作社和专门从事抵押贷款业务的公司比较。 2.75% 是一个好的抵押贷款利率吗？ 是的，2.75% 是一个惊人的抵押贷款利率。除非您从锁定该利率的卖家那里获得可转让的抵押贷款（在 2020 年或 2021 年利率处于历史低点时），否则您不太可能在今天的市场中获得 2.75% 的利率。 有史以来最低的抵押贷款利率是多少？ 根据房利美的数据，有史以来最低的 30 年期固定抵押贷款利率为 2.65%。这是 2021 年 1 月的全国平均水平。利率在不久的将来再次降至 3% 以下的可能性极小。 您应该在什么利率下再融资您的抵押贷款？ 一些专家说，当您能够锁定比您当前的抵押贷款利率低 2% 的利率时，再融资是值得的。另一些人说 1% 是神奇数字。这完全取决于再融资时的财务目标、您计划在同一房子里呆多长时间以及在支付再融资结算成本后达到盈亏平衡点。