不断上涨的保险成本促使房利美和房地美调整抵押贷款规则

抵押贷款巨头房利美（Fannie Mae）和房地美（Freddie Mac）正在放宽房主保险要求，以降低房屋所有权的“隐藏成本”之一。
监管房利美和房地美的联邦住房金融局（FHFA）表示，抵押贷款巨头现在将接受房主提供的、只涵盖屋顶当前价值而非全部更换成本的、更精简的保险类型的抵押贷款。
这项影响独栋住宅和公寓的政策变更，对抵押贷款房主具有广泛影响。大约70%的抵押贷款被卖给房利美和房地美，并受其保险覆盖指南的约束。
近年来，随着房价上涨、劳动力和材料成本飙升以及气候变化加剧了自然灾害的强度和严重性，房主保险成本急剧上升。这些增长已超过整体通胀，并且预计将继续下去：在线保险市场 Insurify 估计，保费去年上涨了12%，年均成本达到2,948美元，并预测2026年将再上涨4%。
阅读更多：房主保险费用是多少？降低成本指南。
抵押贷款巨头现在将接受所谓的“实际现金价值”（ACV）保险政策的贷款，放宽了2024年要求更昂贵的、涵盖屋顶全部更换成本的保险的规定。ACV政策考虑折旧，在索赔后只支付屋顶的大致当前价值。
虽然ACV政策通常比更广泛的“重置成本价值”（replacement cost value）政策保费较低，但它们可能导致房主在索赔后承担更高的自付费用。
FHFA还调整了公寓保险免赔额和投资者对公寓所有权的限制规定，以使公寓购买者更容易获得传统抵押贷款的资格。
房利美在3月18日致贷方的信函中概述了这些变化，信中写道：“我们认识到，在某些地区，保费上涨和保险可用性有限正在给借款人和业主协会带来挑战。”“与此同时，我们仍然专注于减轻保护不足的问题，包括保险不足和公寓项目资金不足。”
克莱尔·波士顿（Claire Boston）是雅虎财经的高级记者，负责报道住房、抵押贷款和房屋保险。
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