购买房屋变得更便宜：FHFA 放宽保险规定，降低借款人成本

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美国购房者将获得急需的经济援助。美国联邦住房金融局 (FHFA) 已宣布了新的房利美 (Fannie Mae) 和房地美 (Freddie Mac) 抵押贷款规定，通过取消严格且昂贵的屋顶覆盖强制要求，降低房主保险费。
为了应对飞涨的保险费，房利美和房地美现在将接受独栋房屋和公寓的屋顶的实际现金价值 (ACV) 保险。
此前，借款人通常被迫为屋顶购买全额重置成本价值 (RCV) 保险——这种保险水平在许多州已变得极其昂贵且难以获得。
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这意味着购房者现在可以使用更便宜的保险，在屋顶损坏时赔付其当前折旧价值，而不是被迫购买赔付全新屋顶的昂贵保单。
FHFA 主管 William J. Pulte 表示：“感谢特朗普总统的压倒性胜利，我们将用符合当今市场常识的政策，取代一项破坏性且昂贵的拜登保险强制要求。”
“较低的保险成本和抵押贷款利率可以缩减新抵押贷款的月供，让新购房者有信心负担得起美国梦。”
虽然屋顶现在可以按其当前折旧市场价值进行投保，但房屋的其余部分仍需要全额 RCV 保险。这确保了借款人在保持保费可控的同时，能够得到充分的自然灾害保障。
房利美和房地美取消了某些将降低成本的房主保险要求 https://t.co/9WPSh2RFOh pic.twitter.com/SYPlvo7VUq
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这些更新也为公寓楼带来了重大缓解。除了允许更便宜的 ACV 屋顶保险外，FHFA 还简化了复杂的“每户最高免赔额”规定。
因此，许多以前被排除在抵押贷款市场之外的公寓楼现在将符合资格。该机构还取消了一项令人困惑的 2024 年规定，该规定减缓了保险索赔并不必要地推高了成本。
参议员 Eric Schmitt 与 FHFA 就这些变更进行了密切合作，他强调了对消费者的广泛好处。
Schmitt 表示：“我感谢特朗普政府和联邦住房局局长 Pulte 与我合作废除这项有害的强制要求，让家庭拥有所需的灵活性，并确保农村社区能够更好地选择最能反映其需求的保险计划。”
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通过放宽这些严格的保险要求，FHFA 旨在降低每月住房支付。
这种灵活性旨在帮助更多首次购房者成功完成房屋交易，并确保房主在当今艰难的保险市场中能够维持可负担的保险。
图片来源：Shutterstock
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