بيت مقابل ١ جنيه إسترليني؟ ما الذي تعلمته عن أزمة الإسكان في المملكة المتحدة في يوم من أيام مزاد على العقارات

في خضم صخب المزايدة المحموم مع إطلاق العنان لألواح الأرقام وإطلاق المطارق، تتردد دعوة غير متوقعة من زاوية قاعة المزاد. "هذا هو منزلي"، تصرخ المرأة وهي تشاهد منزلها الذي عاشت فيه لمدة ٢٠ عامًا معروضًا للبيع.

"أعيش هناك. يمكنكم أن تقولوا للأشخاص الذين يزايدون أنني لن أغادر منزلي"، وتتابع.

لكن لا شيء يمكن أن يوقف زخم هذه المبيعة العقارية. يحمل المزاد المستأجر ببدلة المزايدة على العروض للمنزل ذي الغرف الثلاث في شمال غرب لندن. لا يستغرق الأمر وقتًا طويلاً حتى تتجاوز العروض ٤٠٠٠٠٠ جنيه إسترليني. بعد توسل أخير من المرأة، التي تقول إنها حاولت تسوية متأخرات الرهن العقاري الخاصة بها، يسقط المطرقة. "تأخرت قليلًا يا سيدتي - لقد تم بيعه"، يعلن المزاد قبل الانتقال إلى الأمام.

هذه هي حقيقة مزادات العقارات القاسية، كما شوهدت في قاعات De Vere Grand Connaught Rooms في وسط لندن. كان المبنى في السابق مكان اجتماع الماسونيين قبل تحويله إلى مكان فعاليات لامع. ولكن اليوم، تتصدر أزمة الإسكان المشهد. يتم إدراج ٣٠٠ عقار من جميع أنحاء إنجلترا وويلز للبيع. تم الاستيلاء على بعضها، ويتم بيع البعض الآخر من قبل جمعيات الإسكان المثقلة بالديون، ويحمل منزل مهجور في شمال شرق إنجلترا سعر إرشادي قدره ١ جنيه إسترليني فقط.

مزادات العقارات هي أعمال تجارية كبيرة. تم بيع ما قيمته ٥.٩ مليار جنيه إسترليني من الأسهم السكنية والتجارية بهذه الطريقة في عام ٢٠٢٥، مقارنة بـ ٥.٥ مليار جنيه إسترليني في عام ٢٠٢٤، وفقًا لمجموعة Essential Information، وهي شركة تتتبع القطاع. تمثل المنازل التي تم الاستيلاء عليها أكثر من ٢٠٪ من سوق المزادات، وفقًا لهم، مدعومة بزيادة أسعار الرهون العقارية وأزمة تكلفة المعيشة. وفقًا لأحدث الأرقام الحكومية، كانت هناك ١٤٠٢٥ أمرًا باستيلاء على الرهن العقاري في إنجلترا وويلز في عام ٢٠٢٤، وهو أعلى عدد في خمس سنوات.

"ستظهر عقارات الاستيلاء على الرهن العقاري في المزادات أسبوعيًا"، يقول أليكس غريفز، وكيل شراء العقارات في Ridgestone Property. وعلى الرغم من أنه لا يتوقع فيضانًا من "الأصول المتعثرة من أصحاب المنازل العاديين"، كما رآه خلال الانهيار المالي، فقد لاحظ "زيادة" في عقارات الاستيلاء على الرهن العقاري في وسط لندن.

في قاعات Grand Connaught Rooms، تكتظ القاعة بالمتعهدين المحتملين عندما يبدأ المزاد على الوحدة رقم ٠٠١، وهي شقة سفلية متآكلة بغرفة نوم واحدة في Pimlico، لندن. تم الاستيلاء عليها مقابل أكثر من ٤٥٠٠٠٠ جنيه إسترليني. يتبعها سلسلة من العقارات ذات القيمة العالية في أجزاء فاخرة من العاصمة وجنوب إنجلترا: بلدة منزلية بأربع غرف نوم في Wapping على نهر التايمز تباع مقابل ٨٠٠٠٠٠ جنيه إسترليني؛ وشقة ثلاثية الغرف على شارع Portobello Road في Notting Hill، بسعر إرشادي قدره ٥٠٠٠٠٠ جنيه إسترليني، لا تزال غير مباعة؛ وبيوتكوتاج في Devon مع حديقة شاسعة تجلب ٣٢٧٥٠٠ جنيه إسترليني. عادة ما يتم إضافة علاوة على سعر الشراء بنسبة ٢٪ - ٥٪، والتي تذهب إلى دار المزادات.

لم تعد هذه الأحداث "أماكن التخلص من عقارات Homes-Under-the-Hammer"، كما يقول ليام جريتون، وكيل عقارات في Wirral، Merseyside. يتم الآن عرض منازل عالية الجودة بشكل متزايد في المزادات. "إذا كان لديك بيكاسو، فأين ستبيعه؟ ستأخذه إلى المزاد".

مع مرور اليوم، ومع ظهور المزيد والمزيد من العقارات بعيدًا عن العاصمة، يبدأ الناس في التصفية من الغرفة. لكن عددًا كبيرًا، بما في ذلك الكثير من الوجوه الشابة، يبقى، ويرفعون ألواحهم على أمل الحصول على صفقة جيدة. يبدو أن الاهتمام بمزادات الإسكان بين الشباب والمشترين لأول مرة آخذ في الازدياد. يقول غريفز إنه ساعد مشترٍ لأول مرة على تأمين شقة في المزاد مؤخرًا وقد رأى عملاء آخرين "راغبين في التعامل مع المزادات" للعقارات التي تعاني من نقص، مثل المنازل العائلية في المناطق ذات المدارس الجيدة. "الأشياء الجيدة يتم الاستيلاء عليها بسرعة كبيرة"، كما يقول.

بينما يواصل المزاد، بعد استراحة الغداء، الترويج لفضائل هذه المنازل ذات الأسعار الأكثر تواضعًا، في الغالب في جنوب إنجلترا (خارج لندن) والشرق الأوسط. يتم إدراج العديد منها على أنها مناسبة لعائلة، وبصرف النظر عن بعض التجديدات، فهي جاهزة للانتقال إليها.

اشترت أليس هيلبس، البالغة من العمر ٢٦ عامًا، "منزل أحلامها" في Somerset في المزاد في أبريل الماضي. "في المكان الذي أعيش فيه، لم أستطع تحمل تكلفة مبنى جديد لامع"، تقول. "لذلك كان وجود مشروع تجديد فرصة جيدة للصعود إلى سلم الإسكان". لكنها وجدت أن تجربتها الأولى في المزاد شخصيًا، في غرفة مليئة بـ "مزارعين في منتصف العمر"، كانت ساحقة للغاية. ذهبت مع صديقها في أواخر العشرينات من عمره. "الجميع كان يحدق بنا"، تقول. "كان الأمر فظيعًا. لم أستمتع به، حيث يتعين عليك رفع يدك والجميع ينظر إليك".

بعد إلقاء نظرة على المزيد من العقارات عبر الإنترنت، رصدت منزلًا شبه منفصل في طريقها من أحبائها، ويتم بيعه من قبل عائلة محلية وبسعر سريع، مع سعر إرشادي قدره ١٤٥٠٠٠ جنيه إسترليني. تمكنت هيلبس من رؤية العقار في الحياة الواقعية مسبقًا، لكنها اختارت رفع لوحها افتراضيًا هذه المرة. "لقد فعلت ذلك في استراحة الغداء أثناء العمل من المنزل"، تقول. "كنت أرتجف". كان العقار محل خلاف حاد ووجدت نفسها في معركة ثلاثية الأطراف. "شعرت وكأنها تحدث بسرعة ٣٠ ميلاً في الساعة"، تقول. قبل أن تعرف، كانت قد استولت على المنزل مقابل ١٧٨٠٠٠ جنيه إسترليني. "بالنسبة لمنطقتي، كان هذا رخيصًا جدًا. أردت ذلك مقابل حوالي ٢٠٠٠٠٠ جنيه إسترليني، لكنني اعتقدت أنه سيذهب مقابل حوالي ٢٢٥٠٠٠ جنيه إسترليني".

استغرق الأمر لحظة لتتضح الأخبار. بحلول هذا الوقت، كانت قد انفصلت حديثًا واشترت المنزل بمفردها. "كنت أشعر بالارتباك والسعادة والامتنان الشديدين لأنني لم أكن أعتقد أن لدي فرصة في الجحيم"، تقول.

دفعت دفعتها (التي ادخرتها منذ أن كانت تبلغ من العمر ١٨ عامًا) وأخذت قرضًا عقاريًا متاحًا لأولئك الذين يشترون في المزادات. عندما حصلت على المفاتيح بعد شهر، علمت أنه سيكون هناك بعض الأعمال التي يتعين القيام بها، بما في ذلك تركيب سقف جديد وبعض "التحديثات" - ولكن عندما جاء مهندس إنشائي لتقييم العقار، كان لديه بعض الأخبار السيئة. "قال: 'أعتقد أنك بحاجة إلى فحص الجملة الخاصة بك'"، تتذكر، بمعنى الجزء المثلث من الحائط في نهاية المنزل، حيث يلتقي جانبي السقف.

بعد تجريف الأسقف في الأعلى، أدركت هيلبس أن إصلاح السقف سيكون أكثر صعوبة وأكثر تكلفة مما كانت تتوقع. "مكنت أن أرى أن قمة الجملة في العلية كانت تدخل والأسفل يخرج"، تقول. أوصى الخبير بهدم هذا الجزء من المنزل تمامًا: "قال: 'إذا سقط هذا، فقد يقتلك'". لم يكن هناك مجال للعودة - بمجرد سقوط المطرقة، وافق المزايد الرابح بشكل فعال على عقد ملزم قانونًا لشراء العقار. "إنه سلبية المزاد لأنك تشتريه كما هو مبين. بعض هذه المشكلات لا تعرفها حتى تبدأ في تجريف المكان".

فكرت هيلبس في الأصل أن تجهيز المنزل بمعايير جيدة سيكلفها ما بين ٥٠٠٠٠ جنيه إسترليني و ٧٥٠٠٠ جنيه إسترليني، لكنها راجعت ذلك إلى ١٠٠٠٠٠ جنيه إسترليني (لحسن الحظ، لديها ما يكفي من المدخرات). "لم أتحرك بعد"، تقول. "آمل بحلول عيد الميلاد".

على الرغم من ذلك، لا تندم على قرارها على الإطلاق. "المنازل التي تذهب إلى المزادات عادة ما تكون مشاريع كبيرة. فقط كن متأكدًا بنسبة ١٠٠٪، لأنه لا يوجد مجال للعودة"، تقول. على الرغم من التجديدات غير المتوقعة، لا تزال هيلبس تعتقد أنها ستوفر أكثر من ١٠٠٠٠٠ جنيه إسترليني وتخمين أن منزلها الجديد والمجدد سيكون يستحق ٤٠٠٠٠٠ جنيه إسترليني - ٤٢٥٠٠٠ جنيه إسترليني.

بحلول منتصف فترة ما بعد الظهر، تقريبًا أفرغت قاعة المزاد، ومعظم المنازل المعروضة على بعد مئات الأميال، في الغالب في شمال شرق إنجلترا. تقلص الحشد إلى ثلاثة عندما يأتي منزل ثلاث غرف نوم في Horden، County Durham، في حاجة إلى "مخطط كامل للتجديد والتحديث" مع سعر إرشادي قدره ١ جنيه إسترليني للبيع. لا يهتم أحد في الغرفة، لكن عبر الإنترنت، تندلع معركة. تم الترويج لشمال شرق إنجلترا باعتباره عاصمة العائد المرتفع في المملكة المتحدة، مما يوفر معدلات عائد أعلى للمستثمرين في الإيجار، ووفقًا لـ Zoopla، فإن County Durham تقدم أفضل قيمة مقابل المال في المنطقة.

شهدت بعض الأجزاء الأكثر حرماناً في إنجلترا أعداداً كبيرة من المنازل المباعة في المزادات وتأجيرها للعائلات التي تم نقلها من مناطق أكثر ازدهاراً، حيث يكون بدل الإيجار المحلي (LHA) منخفضاً جداً لتغطية إيجارات القطاع الخاص. في الوقت نفسه، دفعت شركات مثل Reloc8 UK ملايين الجنيهات من الأموال العامة لتسهيل هذه النقلات.

أصبحت قرية Horden السابقة رمزاً صارخاً لهذه الممارسة، حيث امتلأت شوارعها المرقمة بسرعة بالعائلات ذات الدخل المنخفض التي تم نقلها من مجالس لندن وبرمنغهام والجنوب.

بدل الإيجار في Horden لمنزل ثلاث غرف نوم هو ١٢٦.٥٨ جنيهًا إسترلينيًا في الأسبوع، بغض النظر عن حالته. هذا يعني أنه في عام واحد يمكن للمالك جمع ما يقرب من ٦٦٠٠ جنيه إسترليني. تقول جوان ثورنز، مديرة المشروع في Communities Together Durham، وهي مؤسسة كانت في الخطوط الأمامية لهذه القضية، إنها رأت عقارات في Horden تباع مقابل ٥٠٠٠ جنيه إسترليني - ١٠٠٠٠ جنيه إسترليني. "بالنسبة للمالك لشراء ذلك ثم القيام ببعض الأعمال الصغيرة، فإنه سيعيد أمواله بسرعة كبيرة".

زرت Horden في نهاية عام ٢٠٢٤، وبينما أصبحت مصدرًا لفضول مريض لمشاهير YouTube و TikTok، الذين يصورون المنازل ذات الأبواب المزيفة، هناك ما هو أكثر بكثير في المنطقة. يوجد خطة لتجديد الشوارع المرقمة قيد التنفيذ، على الرغم من أن السكان المحليين أطلقوا تحديًا قانونيًا. وعلى بعد مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام، توجد شاطئ رملي عظيم وشواطئ صخرية شاهقة. تعتبر Castle Eden Dene ومحطة Denemouth Viaduct أيضًا قريبة.

يبدو أن الناس يعتنون ببعضهم البعض أيضًا. عندما غادرت القرية، دخلت Greggs للحصول على وجبة خفيفة. كنت أجد صعوبة في العثور على بطاقة البنك الخاصة بي، بينما كنت أبحث، قام شاب بمسح بطاقته من أجلي. أصررت على إعطائه النقود، لكنه رفض.

هذا لا يعني أن جميع الوافدين الجدد يحظون باستقبال دافئ. تقول ثورنز إن العائلات القادمة، والتي غالبًا ما تشمل اللاجئين والنساء العازبات اللاتي لديهن أطفال، "غالبًا لا يتم إخبارهم بأي شيء عن المنطقة" و "عادة ما يتم إرسالهم إلى الأعلى في سيارة أجرة مع كل ما يمكنهم حمله". عادة ما تكون المنازل خالية من الأرضيات، وغالبًا ما تكون مجهزة بأدنى مستوى من الأثاث، "سرير لكل فرد من أفراد الأسرة، وثلاجة ومجمد وفرن". يتم نقل العائلات بشكل متكرر إلى شوارع نصف فارغة، تضيف ثورنز. "إذا كانت أربعة أو خمسة منازل حولك كلها مغلقة، فمن الصعب جدًا البدء في تكوين علاقات". تعلمت الجمعية التكيف، ومساعدة العائلات في التسجيل لدى الأطباء المحليين وإدخال أطفالهم في المدرسة. "نحن نحاول فقط جعلهم يشعرون بالترحيب"، تقول.

أصبحت القضية نقطة اشتعال سياسية محليًا، حيث وعدت الإصلاح السياسي بوضع "السكان المحليين في طليعة" للإسكان الاجتماعي في الانتخابات المحلية الأخيرة. تقدمت المجموعة للسيطرة على مجلس المقاطعة، وفازت بـ ٦٥ مقعدًا وخفضت حزب العمال، الذي كان أكبر حزب في Durham منذ عام ١٩١٩، إلى أربعة مقاعد بالكاد. على وسائل التواصل الاجتماعي، انتشرت ادعاءات بأن العقارات في تطوير سكني يتم بيعها لمجالس لندن لإيواء الأسر المشردة. "نود أن نوضح أن هذا ليس هو الحال"، أكد أحد المستشارين في المنطقة. "لم يتم بيع أي مراحل أو قطع أو وحدات فردية لأي شخص أو منظمة".

في الوقت نفسه، فإن الواقع هو أن معظم هذه العائلات تم إرسالها إلى Durham بموجب تفريغ القطاع الخاص، مما يعني أنهم مطالبون بتوقيع عقد إيجار لمنزل مستأجر من القطاع الخاص في المنطقة، وعادة ما يكون من قبل مجلس بعيد يحاول الحد من الطلب على الإسكان الاجتماعي، أو اعتماده على الإقامة المؤقتة. كما تقول ثورنز، "بالنسبة للمجلس الذي يرسلهم إلى الأعلى، طالما أنهم حصلوا على عقار مناسب في المنطقة، وإذا لم يقبلوا، فقد يجعلون أنفسهم مشردين".

مرة أخرى في لندن، الوحدة رقم ٣٠٠، العقار الأخير المعروض للبيع اليوم، تقترب: منزل ثلاث غرف نوم مستأجر على الحدود بين ويلز وإنجلترا. القاعة شبه فارغة ولكن المزاد، ببدلته النظيفة مثلما كانت في الصباح، يواصل بنفس المستوى من البراعة. يختم مبيعه النهائي. ذهاب، ذهاب، ذهب مقابل ١٣٨٠٠٠ جنيه إسترليني.

وماذا عن المنزل الذي يبلغ سعره "١ جنيه إسترليني" في Horden؟ لقد جلب ٣٥٠٠ جنيه إسترليني. كما قال المزاد، هناك "إمكانية تحقيق عائد ممتاز".