Hypotheken- und Refinanzierungszinssätze heute, 14. Mai 2026: 30-Jahres-Zinssatz folgt den Renditen der 10-jährigen Staatsanleihen nach oben

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Laut dem Zillow-Kreditgeber-Marktplatz folgten die 30-jährigen konventionellen Hypotheken den Renditen der 10-jährigen Staatsanleihen. Der 30-jährige Festzins stieg gegenüber gestern um 8 Basispunkte auf 6,34 %, den höchsten Zinssatz an einem einzigen Tag seit Ende März, als der 30-jährige Zinssatz seinen höchsten Stand des Jahres bei 6,47 % erreichte.

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Heutige Hypothekenzinsen

Hier sind die aktuellen Hypothekenzinsen laut den neuesten Zillow-Daten:

- 30-jähriger Festzins:6,34 % - 20-jähriger Festzins:6,19 % - 15-jähriger Festzins:5,67 % - 5/1 ARM:6,16 % - 7/1 ARM:6,10 % - 30-jähriger VA:5,86 % - 15-jähriger VA:5,41 % - 5/1 VA:5,49 %

Denken Sie daran, dass dies die nationalen Durchschnittswerte sind und auf die nächste Hunderterstelle gerundet wurden.

Hier sind 8 Strategien, um den niedrigstmöglichen Hypothekenzins zu erhalten

Heutige Hypotheken-Refinanzierungszinsen

Hier sind die heutigen Hypotheken-Refinanzierungszinsen laut den neuesten Zillow-Daten:

- 30-jähriger Festzins:6,33 % - 20-jähriger Festzins:6,29 % - 15-jähriger Festzins:5,80 % - 5/1 ARM:6,20 % - 7/1 ARM:6,40 % - 30-jähriger VA:5,80 % - 15-jähriger VA:5,40 % - 5/1 VA:5,37 %

Wie bei den Hypothekenzinsen für den Kauf sind dies nationale Durchschnittswerte, die wir auf die nächste Hunderterstelle gerundet haben. Refinanzierungszinsen können höher sein als Hypothekenzinsen für den Kauf, aber das ist nicht immer der Fall.

Hypothekenzahlungsrechner

Verwenden Sie den unten stehenden Hypothekenrechner, um zu sehen, wie sich verschiedene Hypothekenzinsen auf Ihre monatlichen Zahlungen auswirken.

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Sie können den Yahoo Finance Hypothekenzahlungsrechner als Lesezeichen speichern und für zukünftige Einkäufe von Häusern und Kreditgebern griffbereit halten. Stellen Sie sicher, dass Sie das Dropdown-Menü verwenden, um Kosten für private Hypothekenversicherungen und HOA-Gebühren einzuschließen, falls diese für Sie zutreffen. Diese monatlichen Ausgaben, zusammen mit Ihrem Hypothekenkapital und Zinssatz, geben Ihnen eine realistische Vorstellung davon, wie hoch Ihre monatliche Zahlung sein könnte.

Wie funktionieren Hypothekenzinsen?

Ein Hypothekenzins ist die Gebühr, die ein Kreditgeber für die Aufnahme von Geld verlangt, ausgedrückt als Prozentsatz. Es gibt zwei grundlegende Arten von Hypothekenzinsen: Festzinsen und variable Zinsen.

Eine Hypothek mit Festzins sichert Ihren Zinssatz für die gesamte Laufzeit Ihres Darlehens. Wenn Sie beispielsweise eine 30-jährige Hypothek mit einem Zinssatz von 6 % erhalten, bleibt Ihr Zinssatz für die gesamten 30 Jahre bei 6 %. (Es sei denn, Sie refinanzieren oder verkaufen das Haus.)

Eine Hypothek mit variablem Zinssatz behält Ihren Zinssatz für die ersten paar Jahre bei und ändert ihn dann regelmäßig. Nehmen wir an, Sie erhalten einen 5/1 ARM mit einem Einführungssatz von 6 %. Ihr Zinssatz wäre für die ersten fünf Jahre 6 %, und dann würde der Zinssatz einmal pro Jahr für die letzten 25 Jahre Ihrer Laufzeit steigen oder fallen. Ob Ihr Zinssatz steigt oder fällt, hängt von mehreren Faktoren ab, wie z. B. der Wirtschaft und dem US-Immobilienmarkt.

Zu Beginn Ihrer Hypothekenlaufzeit fließt der größte Teil Ihrer monatlichen Zahlung in Zinsen. Im Laufe der Zeit fließt weniger von Ihrer Zahlung in Zinsen und mehr in das Hypothekenkapital oder den ursprünglich geliehenen Betrag.

Erfahren Sie, wie Sie zwischen einer Hypothek mit variablem Zinssatz und einer Hypothek mit Festzins wählen

Wie werden Hypothekenzinsen bestimmt?

Zwei Kategorien bestimmen die Hypothekenzinsen: die, die Sie kontrollieren können, und die, die Sie nicht kontrollieren können.

Welche Faktoren können Sie kontrollieren? Erstens können Sie die besten Hypothekenanbieter vergleichen, um denjenigen zu finden, der Ihnen den niedrigsten Zinssatz und die niedrigsten Gebühren bietet.

Zweitens gewähren Kreditgeber in der Regel niedrigere Zinssätze für Personen mit höheren Kredit-Scores, niedrigeren Schulden-zu-Einkommens-Verhältnissen (DTI) und beträchtlichen Anzahlungen. Wenn Sie vor der Aufnahme einer Hypothek mehr sparen oder Schulden abbauen können, wird Ihnen ein Kreditgeber wahrscheinlich einen besseren Zinssatz gewähren.

Welche Faktoren können Sie nicht kontrollieren? Kurz gesagt, die Wirtschaft.

Die Liste der Möglichkeiten, wie sich die Wirtschaft auf die Hypothekenzinsen auswirkt, ist lang, aber hier sind die grundlegenden Details. Wenn die Wirtschaft – zum Beispiel die Beschäftigungsquoten – leidet, sinken die Hypothekenzinsen, um die Kreditaufnahme zu fördern, was zur Ankurbelung der Wirtschaft beiträgt. Wenn die Wirtschaft stark ist, steigen die Hypothekenzinsen, um die Ausgaben zu dämpfen.

Bei ansonsten gleichen Faktoren sind die Hypotheken-Refinanzierungszinsen in der Regel geringfügig höher als die Kaufzinsen. Seien Sie also nicht überrascht, wenn Ihr Refinanzierungszins höher ist, als Sie vielleicht erwartet haben.

30-jährige vs. 15-jährige Hypotheken mit Festzins

Zwei der gängigsten Hypothekenlaufzeiten sind 30-jährige und 15-jährige Hypotheken mit Festzins. Beide sichern Ihren Zinssatz für die gesamte Darlehenslaufzeit.

Eine 30-jährige Hypothek ist beliebt, da sie relativ niedrige monatliche Zahlungen hat. Sie hat jedoch einen höheren Zinssatz als kürzere Laufzeiten, und da Sie über drei Jahrzehnte Zinsen ansammeln, zahlen Sie auf lange Sicht viele Zinsen.

Eine 15-jährige Hypothek kann eine gute Wahl sein, da sie einen niedrigeren Zinssatz hat als bei längeren Laufzeiten, sodass Sie über die Jahre weniger Zinsen zahlen. Sie werden Ihre Hypothek auch viel schneller abbezahlen. Aber Ihre monatlichen Zahlungen werden höher sein, da Sie den gleichen Darlehensbetrag in der halben Zeit abbezahlen.

Grundsätzlich sind 30-jährige Hypotheken von Monat zu Monat erschwinglicher, während 15-jährige Hypotheken auf lange Sicht günstiger sind.

Aktuelle Hypothekenzinsen: FAQs

Welche Bank bietet die niedrigsten Hypothekenzinsen an?

Laut der wöchentlichen Umfrage von Yahoo Finance unter Kreditgebern mit den niedrigsten Zinssätzen gehören Chase und Citibank zu den Banken mit den niedrigsten durchschnittlichen Hypothekenzinsen. Es ist jedoch ratsam, sich nach dem besten Zinssatz umzusehen, nicht nur bei Banken, sondern auch bei Kreditgenossenschaften und auf Hypothekenfinanzierung spezialisierten Unternehmen.

Ist 2,75 % ein guter Hypothekenzins?

Ja, 2,75 % sind ein erstaunlicher Hypothekenzins. Es ist unwahrscheinlich, dass Sie auf dem heutigen Markt einen Zinssatz von 2,75 % erhalten, es sei denn, Sie übernehmen eine übertragbare Hypothek von einem Verkäufer, der sich diesen Zinssatz im Jahr 2020 oder 2021 gesichert hat, als die Zinssätze auf einem Allzeittief waren.

Was ist der niedrigste Hypothekenzins aller Zeiten?

Laut Freddie Mac lag der niedrigste 30-jährige Festzins für Hypotheken aller Zeiten bei 2,65 %. Dies war der nationale Durchschnitt im Januar 2021. Es ist äußerst unwahrscheinlich, dass die Zinssätze in naher Zukunft wieder unter 3 % fallen werden.

Zu welchem Zinssatz sollten Sie Ihre Hypothek refinanzieren?

Einige Experten sagen, dass sich eine Refinanzierung lohnt, wenn Sie einen Zinssatz von 2 % unter Ihrem aktuellen Hypothekenzins sichern können. Andere sagen, 1 % sei die magische Zahl. Es hängt alles von Ihren finanziellen Zielen bei der Refinanzierung ab, wie lange Sie im selben Haus bleiben möchten und von Ihrem Break-Even-Punkt nach Zahlung der Refinanzierungskosten.