Anwälte melden späten Zustrom von No-Fault-Evictions vor Verbot in England

Anwälte sagen, sie seien mit Anfragen überschwemmt worden, um letzte Minute Section-21-No-Fault-Eviction-Notizen vor Inkrafttreten des Renters’ Rights Act in England am Freitag auszustellen.Das Gesetz, das als die größte Veränderung im Mietwesen einer Generation gefeiert wurde, verbietet No-Fault-Evictions, begrenzt Mieterhöhungen und schafft befristete Mietverträge ab.Am Vorabend der neuen Regeln sagten Anwälte, sie arbeiteten Überstunden, um mit der plötzlichen Nachfrage nach Evictions-Notizen Schritt zu halten, während Citizens Advice sagte, Tausende von Menschen, die einer No-Fault-Eviction gegenüberstanden, hätten sich im letzten Monat an sie gewandt, um Hilfe zu erhalten.Im März half der Dienst 2.335 Menschen, die mit einer No-Fault-Eviction zu tun hatten, ein Anstieg von 16 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum des Vorjahres, sowie mehr als 1.800 Menschen, die mit Mängeln wie Feuchtigkeit und Schimmel zu tun hatten, und mehr als 1.000 wegen Mieterhöhungen.Thackray Williams, eine in London und Kent ansässige Kanzlei, sagte, sie habe eine Welle von letztminütigen Anweisungen von Vermietern erhalten, die ihre Mieter vertreiben und ihre Immobilien verkaufen wollten, aufgrund des Gesetzes.„Es war ein absolut manisch stressiger Tag“, sagte Mustafa Sidki, Partner der Kanzlei, am Mittwoch. „Wir hatten viele Vermieter, die versuchten, letzte Minute Section-21-Notizen auszustellen, aber auch viele Mieter, die bedroht wurden und Rat suchten, weil die Menschen verzweifelt sind. Das sind die Heime der Menschen, das Leben der Menschen.“Er sagte, die Anzahl der Section-21-Anweisungen, die er in diesem Jahr erhalten habe, sei vierfach so hoch wie im Vorjahr. Der letztminütige Charakter der Anfragen habe einige logistische Herausforderungen mit sich gebracht: Es gebe nicht mehr genug Zeit, die Notizen per Post zu versenden, sodass Vermieter dafür bezahlten, dass Menschen die Dokumente persönlich zustellen, um sicherzustellen, dass sie die Frist einhalten.„Ich muss ihnen sagen: Wenn ich es per Post versende, wird es nicht rechtzeitig zugestellt, also können Sie es entweder selbst persönlich zustellen oder einen Zusteller bezahlen, der es mit einem Foto von sich, wie er es an der Tür anbringt oder durch den Briefkasten zustellt. Wenn also ein Richter später eine Frage stellt, haben Sie den Beweis, dass Sie es bis zum 1. Mai getan haben“, sagte Sidki.Er sagte, viele Buy-to-Let-Vermieter seien besorgt, ihre Hypothekenzahlungen ohne Mieteinnahmen decken zu müssen, wenn ihre Beziehung zu ihrem Mieter zerbricht. „Die Menschen haben Angst. Deshalb stellen sie jetzt die Section-21-Notizen aus, weil sie als schneller und einfacher gelten als das, was kommt.“Er fügte hinzu, dass viele Mieter beschlossen, an Ort und Stelle zu bleiben, bis ein Vollstreckungstitel zugestellt werde – der Mietern gegeben wird, die eine Immobilie nicht bis zum in einer Evictions-Order genannten Datum verlassen – aufgrund eines Mangels an verfügbarem Wohnraum anderswo.„Viele Menschen sagen, es gebe für sie nirgendwo anders Wohnraum, und sie könnten keine Sozialwohnung bekommen“, sagte Sidki. „Die Absicht [des neuen Gesetzes] ist gut. Aber es gibt immer noch einen Mangel an Wohnraum.“Zusätzlich zum Verbot von No-Fault-Evictions begrenzt das Gesetz Mieterhöhungen auf einmal jährlich und Vorauszahlungen auf einen Monatsbetrag. Bieterkriege für Mietimmobilien sind nun verboten, ebenso wie befristete Mietverträge, und Kommunen haben neue Befugnisse erhalten, um gegen unseriöse Vermieter zu ermitteln und gegen sie vorzugehen.Das Gesetz verbietet auch Diskriminierung gegen potenzielle Mieter, die Leistungen beziehen oder Kinder haben, und erlaubt Mietern, Haustiere in ihrer Wohnung zu beantragen, was Vermieter nicht unbegründet ablehnen dürfen.Keir Starmer sagte: „Zu lange haben Familien mit der ständigen Angst vor Evictions gelebt, während junge Menschen bei den Häusern, die sie brauchen, um ihr Leben zu beginnen, überboten wurden. Heute stellen wir das richtig. Diese historische Maßnahme wird das Mieten für Millionen gerechter, sicherer und stabiler machen.“Ben Twomey, der Geschäftsführer der Kampagnengruppe Generation Rent, sagte, Freitag markiere „eine neue Ära für private Mieter in ganz England“.Er sagte: „Dieses neue Gesetz ist ein entscheidender Schritt zur Wiederherstellung des Machtgleichgewichts zwischen Mietern und Vermietern. Seit Jahrzehnten haben Section-21-Evictions Mieter dazu gezwungen, in ständiger Angst zu leben, aus ihren Wohnungen geworfen zu werden, was uns daran gehindert hat, berechtigte Bedenken gegenüber unseren Vermietern zu äußern. Endlich wurde dieses veraltete und unfaire Gesetz abgeschafft.“title: Anwälte melden späten Zustrom von No-Fault-Evictions vor Verbot in Englandverdict_text: Das Renters’ Rights Act wird voraussichtlich einen erheblichen Versorgungsschock im privaten Mietsektor des Vereinigten Königreichs verursachen, was zu einer Kontraktion des Mietangebots, steigenden Mieten und potenziellem Eigenkapitalbedarf bei Hypothekengebern führen wird, insbesondere bei solchen mit hohem Buy-to-Let-Engagement (BTL).late_eviction_surge_solicitors_swamped_before_ban: Späte Evictions-Welle: Anwälte vor Verbannt überranntlate_eviction_surge_solicitors_swamped_before_ban_meta_description: Anwälte warnen vor späten No-Fault-Evictions in England vor Verbot. Wichtige Ticker: INVH, AIV, EVI. Evictions werden vor Inkrafttreten des Verbots zunehmen.late_eviction_surge_solicitors_swamped_before_ban_seo_title: Späte Evictions-Welle: Anwälte vor Verbannt überranntlate_eviction_surge_solicitors_swamped_before_ban_verdict_text: Das Renters’ Rights Act wird voraussichtlich einen erheblichen Versorgungsschock im privaten Mietsektor des Vereinigten Königreichs verursachen, was zu einer Kontraktion des Mietangebots, steigenden Mieten und potenziellem Eigenkapitalbedarf bei Hypothekengebern führen wird, insbesondere bei solchen mit hohem Buy-to-Let-Engagement (BTL).late_eviction_surge_solicitors_swamped_before_ban_ai_comment_1: Das Renters’ Rights Act erzeugt einen klassischen regulatorischen Versorgungsschock. Obwohl die Absicht darin besteht, Mieter zu schützen, ist die unmittelbare Folge eine Kontraktion des privaten Mietangebots, da Vermieter den Markt verlassen, um den Verlust der Kontrolle über ihre Vermögenswerte zu vermeiden. Wir sehen einen ‚Pull-forward‘-Effekt, bei dem die drohende künftige Regulierung genau diejenigen Räumungen auslöst, die das Gesetz eigentlich stoppen soll. Langfristig wird dies voraussichtlich die Renditen für kleine Buy-to-Let-Investoren unter Druck setzen und eine Konsolidierung in Richtung größerer, institutioneller Vermieter erzwingen, die höhere Compliance-Kosten tragen können. Erwarten Sie einen Abwärtsdruck auf das Mietangebot, der den Wohnungsmangel verschärft und die Mieten mittelfristig aufgrund der eingeschränkten Verfügbarkeit potenziell in die Höhe treibt.